Енергетичний сертифікат Energieausweis під час оренди та купівлі житла в Австрії

Якщо ви орендуєте квартиру або купуєте нерухомість в Австрії, ви зустрінетеся з енергетичним сертифікатом (Energieausweis). Цей документ показує, скільки енергії потребує будівля за стандартного використання. Нижче пояснюємо, хто зобов’язаний його пред’явити, що він містить і що може статися, якщо цього не зробити.

Коротко

• Під час оренди, передачі в оренду для господарського використання (Verpachtung) та продажу Energieausweis потрібно пред’явити й передати.
• Обов’язок покладається на орендодавця, особу, яка передає нерухомість у користування, або продавця, а не на вас.
• Інформація про енергетичний стан будівлі, як правило, має бути вже в оголошенні про нерухомість.
• Будівлі класифікують від A++ до G, де G є найгіршим класом.
• За порушення обов’язків може бути накладено штраф у розмірі до 1 450 євро.

Що таке Energieausweis?

Енергетичний сертифікат містить інформацію про загальну енергоефективність будівлі (Gesamtenergieeffizienz). Йдеться про розраховану або виміряну кількість енергії, необхідну для стандартного використання будівлі: опалення, охолодження, вентиляції, підігріву гарячої води та освітлення.

Важливо: сертифікат не гарантує конкретного споживання. Фактичне використання енергії також залежить від того, як саме ви користуєтеся житлом.

Вимоги до складання Energieausweis визначають будівельні норми федеральних земель (Bundesland). Тому вигляд і деякі умови оформлення документа можуть відрізнятися залежно від федеральної землі.

Хто має пред’явити та передати сертифікат?

Для будинків, квартир і комерційних приміщень Energieausweis потрібно пред’явити та передати в таких випадках:

• під час оренди (Vermietung);
• під час передачі в користування для господарської діяльності (Verpachtung);
• під час продажу (Verkauf).

Відповідальність у кожному випадку несе орендодавець, особа, яка передає нерухомість у Verpachtung, або продавець. Отже, як орендар чи покупець ви не повинні самостійно замовляти цей документ.

Обов’язок діє вже на етапі оголошення: за загальним правилом в оголошенні про нерухомість також потрібно повідомити про її енергетичний стан. Існують винятки з обов’язку інформування, пред’явлення та передачі документа.

Що містить Energieausweis?

Для житлових будівель сертифікат складається з двох основних сторінок:

• Перша сторінка: основні дані про будівлю, наприклад її тип, вид і місцезнаходження, а також ключові показники та класи енергоефективності.
• Друга сторінка: детальні дані про будівлю, зокрема валова площа, кліматичний регіон, а також інформація про потребу в теплі та енергії.

Основні показники

• HWB (Heizwärmebedarf): кількість тепла, яку потрібно подати до приміщень для опалення. За цим показником також можна приблизно оцінити теплоізоляцію.
• PEB (Primärenergiebedarf): загальна потреба в енергії, включно з її виробництвом і транспортуванням.
• CO2 (Kohlendioxidemissionen): викиди вуглекислого газу від енергоносіїв, необхідних для експлуатації будівлі.
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): енергоефективність будівлі порівняно з еталонною будівлею 2007 року.
• WWWB (Warmwasser-Wärmebedarf): енергія, необхідна для підготовки гарячої води.
• HEB (Heizenergiebedarf): потреба в енергії для опалення з урахуванням втрат інженерних систем будинку, наприклад котла або циркуляційного насоса.
• EEB (Endenergiebedarf): кінцева потреба в енергії разом із побутовою електроенергією — приблизно стільки енергії потрібно придбати.

Показник HWB наводять двома способами: для місцезнаходження будівлі в порівнянні з еталонним місцем, що застосовується для всієї Австрії, а також у розрахунку на валову площу — загальну площу разом зі стінами.

Для вже існуючих будівель сертифікат також містить рекомендації щодо покращення енергоефективності. Для новобудов ця частина не є обов’язковою.

Як розуміти класи та показник fGEE?

Значення на першій сторінці розподіляють за класами енергоефективності:

• A++ — найкраща категорія;
• G — найгірша категорія.

Коефіцієнт fGEE дає змогу просто порівняти будівлю з еталоном:

• менше 1: будівля енергоефективніша за еталонну будівлю 2007 року;
• більше 1: будівля менш енергоефективна, ніж ця еталонна будівля.

Для загального уявлення потреба в гарячій воді приблизно відповідає одному літру води на квадратний метр валової площі, нагрітому приблизно на 30 градусів — наприклад, з 8 до 38 градусів.

Житлова чи нежитлова будівля?

Класифікація будівлі як житлової або нежитлової залежить від її переважного використання. Нежитловими, наприклад, є школа, готель або дитячий садок, якщо будівля переважно використовується саме для цієї мети.

Для нежитлових будівель Energieausweis має містити додаткові дані, зокрема потребу в охолодженні.

Хто може видати Energieausweis?

Сертифікат, зокрема, мають право видавати:

• будівельні майстри, теслярі, а також підприємці у сферах електротехніки, газового та санітарного обладнання, опалення, охолодження, кондиціонування та вентиляції;
• інженерні бюро (Ingenieurbüros), які працюють у визначених галузях, наприклад у сфері будівельної фізики або інженерних систем будівель;
• архітектори та цивільні інженери (Ziviltechniker) відповідних спеціальностей;
• спеціалісти з обслуговування димоходів (Schornsteinfeger), але лише для вже існуючих житлових будівель;
• майстри з виготовлення та встановлення печей (Hafner), але лише для одно- і двосімейних будинків та рядних будинків.

Що буде, якщо сертифіката немає?

Непред’явлення або непередача Energieausweis може мати наслідки у сфері гарантійної відповідальності та відшкодування збитків. Крім того, може бути накладено адміністративний штраф:

• за порушення обов’язку інформувати, пред’явити або передати сертифікат — до 1 450 євро.

Правовою основою є Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), а також Директива ЄС 2024/1275 про енергоефективність будівель.

Поширені запитання

Чи повинен я як орендар замовляти Energieausweis?

Ні. Цей обов’язок покладається на орендодавця: саме він має пред’явити та передати сертифікат.

Чи можна точно визначити суму рахунку за опалення за Energieausweis?

Ні. Сертифікат не гарантує конкретного споживання, оскільки воно також залежить від індивідуальних звичок користування.

Який клас енергоефективності найкращий і найгірший?

Класи розташовані від A++ до G. A++ є найкращим, а G — найгіршим.

Чи однаковий Energieausweis у всій Австрії?

Не обов’язково. Умови його складання регулюються будівельними нормами федеральних земель, тому оформлення може відрізнятися залежно від регіону.

Практичні кроки

1. Перевірте оголошення про житло: у ньому, як правило, має бути інформація про енергетичний стан будівлі.
2. Попросіть орендодавця або продавця пред’явити Energieausweis до підписання договору.
3. Попросіть передати вам документ і зверніть увагу на клас від A++ до G, показники HWB та fGEE.
4. Пам’ятайте, що Energieausweis не прогнозує точну суму майбутніх витрат на опалення.
5. Якщо сертифікат не пред’являють або не передають, врахуйте можливі правові наслідки та за потреби зверніться до фахівця.

Важливо: цей матеріал підготовлено на основі інформації з відкритих джерел, і він не є юридичною консультацією. За фаховою порадою зверніться до адвоката або іншого відповідного спеціаліста.

Джерело: oesterreich.gv.at