Energieausweis la închirierea și cumpărarea unei locuințe în Austria

Dacă închiriezi o locuință sau cumperi o proprietate în Austria, vei întâlni documentul numit Energieausweis. Acesta arată de câtă energie are nevoie clădirea în condiții obișnuite de utilizare. Mai jos găsești cine trebuie să îl prezinte, ce informații conține și ce se poate întâmpla dacă obligația nu este respectată.

Pe scurt

• La închiriere, arendare și vânzare, certificatul energetic trebuie prezentat și predat.
• Obligația îi revine locatorului, arendatorului sau vânzătorului, nu chiriașului ori cumpărătorului.
• Informațiile energetice trebuie furnizate, ca regulă generală, și în anunțul imobiliar.
• Clădirile sunt încadrate în clase de eficiență de la A++ la G, unde G este categoria cea mai slabă.
• Nerespectarea obligațiilor poate fi sancționată cu o amendă de până la 1.450 de euro.

Ce este Energieausweis?

Energieausweis oferă informații despre eficiența energetică totală a clădirii (Gesamtenergieeffizienz). Este vorba despre cantitatea de energie calculată sau măsurată necesară pentru utilizarea obișnuită a clădirii, inclusiv pentru încălzire, răcire, ventilare, apă caldă și iluminat.

Este important să știi că documentul nu garantează un anumit consum. Consumul efectiv depinde și de modul în care este utilizată locuința.

Condițiile pentru întocmirea certificatului sunt stabilite prin reglementările de construcții ale fiecărui land (Bundesland). Din acest motiv, aspectul și structura documentului pot varia de la un land la altul.

Cine trebuie să îl prezinte și să îl predea?

În cazul caselor, apartamentelor și spațiilor comerciale, certificatul trebuie prezentat și predat la:

• închiriere (Vermietung);
• arendare sau dare în folosință cu titlu de arendă (Verpachtung);
• vânzare (Verkauf).

În fiecare caz, obligația îi revine locatorului, arendatorului sau vânzătorului. Prin urmare, în calitate de chiriaș sau cumpărător, nu trebuie să obții tu certificatul.

Regula se aplică încă din etapa anunțului: în mod normal, anunțul imobiliar trebuie să conțină informații despre starea energetică a clădirii. Există însă și excepții de la obligația de informare, prezentare și predare.

Ce conține certificatul energetic?

În cazul clădirilor rezidențiale, certificatul are două pagini principale:

• Prima pagină: datele de bază ale clădirii, precum tipul, categoria și locația, precum și principalii indicatori și clasele de eficiență energetică.
• A doua pagină: date detaliate despre clădire, precum suprafața brută și regiunea climatică, precum și detalii despre necesarul de căldură și energie.

Principalii indicatori

• HWB – Heizwärmebedarf: cantitatea de căldură care trebuie furnizată încăperilor pentru încălzire; poate oferi indicii și despre izolarea termică.
• PEB – Primärenergiebedarf: necesarul total de energie, inclusiv energia folosită pentru producerea și transportul acesteia.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: emisiile de dioxid de carbon ale surselor de energie necesare funcționării clădirii.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: eficiența clădirii comparată cu o clădire de referință din anul 2007.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energia necesară pentru producerea apei calde.
• HEB – Heizenergiebedarf: necesarul de energie pentru încălzire, inclusiv pierderile instalațiilor clădirii, de exemplu ale cazanului și pompei de circulație.
• EEB – Endenergiebedarf: necesarul final de energie, inclusiv electricitatea gospodăriei; aceasta este cantitatea de energie care trebuie cumpărată.

Valoarea HWB este indicată în două moduri: raportată la locația clădirii și la o locație de referință valabilă pentru întreaga Austrie, precum și raportată la suprafața brută, adică suprafața totală, inclusiv pereții.

În cazul clădirilor existente, certificatul conține și recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice. Pentru clădirile noi, această secțiune nu este obligatorie.

Cum se interpretează clasele și valoarea fGEE?

Valorile de pe prima pagină sunt împărțite în clase de eficiență energetică:

• A++: cea mai bună categorie;
• G: cea mai slabă categorie.

Factorul fGEE permite o comparație simplă:

• Sub 1: clădirea este mai eficientă energetic decât clădirea de referință din 2007.
• Peste 1: clădirea este mai puțin eficientă energetic decât aceasta.

Ca regulă generală de orientare, necesarul de apă caldă corespunde aproximativ unui litru de apă pe metru pătrat de suprafață brută, încălzit cu aproximativ 30 de grade, de exemplu de la 8 la 38 de grade.

Clădire rezidențială sau nerezidențială?

Încadrarea unei clădiri ca imobil rezidențial sau nerezidențial depinde de utilizarea predominantă. O școală, un hotel sau o grădiniță sunt, de exemplu, clădiri nerezidențiale atunci când sunt utilizate în principal în aceste scopuri.

În cazul clădirilor nerezidențiale, certificatul trebuie să conțină și informații suplimentare, precum necesarul de răcire.

Cine poate emite Energieausweis?

Certificatul poate fi emis, printre alții, de următoarele categorii de specialiști:

• meșteri constructori, tâmplari pentru structuri de acoperiș, precum și întreprinderi din domeniul electric, gaz și instalații sanitare, încălzire, răcire și climatizare sau ventilare;
• anumite birouri de inginerie (Ingenieurbüros), de exemplu în domeniul fizicii clădirilor sau al instalațiilor pentru clădiri;
• arhitecți și ingineri civili (Ziviltechniker) cu specializările prevăzute;
• coșari, însă doar pentru clădiri rezidențiale existente;
• meșteri sobari (Hafner), însă doar pentru case unifamiliale și bifamiliale, precum și pentru case înșiruite.

Ce se întâmplă dacă nu există certificatul?

Neprezentarea sau nepredarea certificatului poate avea consecințe juridice în materie de garanție și despăgubiri. În plus, se poate aplica o amendă administrativă:

• Nerespectarea obligației de informare, prezentare sau predare: amendă de până la 1.450 de euro.

Baza legală este Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), precum și Directiva (UE) 2024/1275 privind performanța energetică a clădirilor.

Întrebări frecvente

Trebuie să obțin eu Energieausweis dacă sunt chiriaș?

Nu. Obligația îi revine locatorului, care trebuie să prezinte și să predea certificatul.

Pot afla exact valoarea facturii de încălzire pe baza certificatului?

Nu. Certificatul nu garantează un anumit consum, deoarece utilizarea energiei depinde și de obiceiurile personale.

Care este cea mai bună și cea mai slabă clasă energetică?

Clasele sunt cuprinse între A++ și G. A++ este cea mai bună, iar G este cea mai slabă.

Este certificatul identic peste tot în Austria?

Nu neapărat. Condițiile de întocmire sunt stabilite prin reglementările de construcții ale landurilor, astfel că forma documentului poate varia.

Pași practici

1. Verifică anunțul imobiliar pentru informațiile despre Energieausweis și eficiența energetică.
2. Solicită locatorului sau vânzătorului prezentarea certificatului înainte de a lua decizia.
3. Cere predarea documentului la încheierea contractului de închiriere, arendare sau vânzare.
4. Compară clasele energetice și indicatorul fGEE, dar nu considera valorile o garanție a viitoarei facturi.
5. Dacă certificatul lipsește, cere clarificări în scris și solicită consiliere juridică atunci când este necesar.

Notă: Acest articol are scop informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau tehnică. Pentru o situație concretă, apelează la un specialist relevant.