Avusturya’da kiralama ve satın almada enerji sertifikası (Energieausweis)

Avusturya’da bir daire kiralarken veya gayrimenkul satın alırken Energieausweis adlı enerji sertifikasıyla karşılaşabilirsiniz. Bu belge, binanın normal kullanım koşullarında ne kadar enerjiye ihtiyaç duyduğunu gösterir. Aşağıda sertifikanın ne zaman sunulması gerektiğini, hangi bilgileri içerdiğini ve bulunmaması hâlinde ne olabileceğini bulabilirsiniz.

Kısaca

• Kiralama, hasılat kirası (Verpachtung) ve satışta (Verkauf) Energieausweis gösterilmeli ve teslim edilmelidir.
• Yükümlülük kiracıya veya alıcıya değil, kiraya verene, hasılat kiraya verene ya da satıcıya aittir.
• Enerji durumu hakkında bilgi verme yükümlülüğü, kural olarak gayrimenkul ilanı aşamasında da geçerlidir.
• Binalar A++ ile G arasında enerji verimliliği sınıflarına ayrılır. A++ en iyi, G ise en kötü sınıftır.
• Yükümlülüklerin ihlali için en fazla 1.450 avro idari para cezası uygulanabilir.

Energieausweis nedir?

Energieausweis, binanın toplam enerji verimliliği (Gesamtenergieeffizienz) hakkında bilgi verir. Bu, binanın normal kullanımında ısıtma, soğutma, havalandırma, sıcak su ve aydınlatma için gereken hesaplanmış veya ölçülmüş enerji miktarıdır.

Ancak sertifika, belirli bir enerji tüketimini garanti etmez. Gerçek tüketim, binanın nasıl kullanıldığına ve kişisel kullanım alışkanlıklarına da bağlıdır.

Energieausweis hazırlanmasına ilişkin şartlar eyaletlerin (Bundesland) yapı mevzuatlarıyla düzenlenir. Bu nedenle belgenin biçimi eyaletten eyalete farklılık gösterebilir.

Kim Energieausweis sunmalı ve teslim etmelidir?

Konutlar, evler ve ticari alanlar için Energieausweis şu durumlarda gösterilmeli ve teslim edilmelidir:

• kiralama (Vermietung),
• hasılat kirası (Verpachtung),
• satış (Verkauf).

Her durumda yükümlülük kiraya verene, hasılat kiraya verene veya satıcıya aittir. Bu nedenle kiracı ya da alıcı olarak sertifikayı kendiniz hazırlatmanız gerekmez.

Kural, gayrimenkul ilanı aşamasında da geçerlidir. Binanın enerji durumu hakkında genel olarak ilanda da bilgi verilmelidir. Bununla birlikte bilgilendirme, gösterme ve teslim etme yükümlülükleri için istisnalar bulunabilir.

Sertifika hangi bilgileri içerir?

Konut binalarında Energieausweis genellikle iki ana bölümden oluşur:

• Birinci sayfa: Binanın türü, niteliği ve konumu gibi temel bilgiler ile ana göstergeler ve enerji verimliliği sınıfları.
• İkinci sayfa: Brüt taban alanı, iklim bölgesi ve ısı ile enerji ihtiyacının ayrıntıları gibi bina bilgileri.

Önemli göstergeler

• HWB – Heizwärmebedarf: Isıtma için mekânlara verilmesi gereken ısı miktarıdır. Yalıtım hakkında da fikir verebilir.
• PEB – Primärenergiebedarf: Enerjinin üretilmesi ve taşınması dâhil toplam enerji ihtiyacıdır.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: Binanın işletilmesi için kullanılan enerji kaynaklarının karbondioksit emisyonudur.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: Binanın, 2007 tarihli referans binaya kıyasla enerji verimliliğini gösterir.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: Sıcak su üretimi için gereken enerjidir.
• HEB – Heizenergiebedarf: Kazan ve sirkülasyon pompası gibi bina teknik sistemlerindeki kayıplar dâhil ısıtma enerjisi ihtiyacıdır.
• EEB – Endenergiebedarf: Evde kullanılan elektrik dâhil nihai enerji ihtiyacıdır; satın alınması gereken enerji miktarını ifade eder.

HWB değeri iki şekilde verilir: Binanın bulunduğu yerde, Avusturya’nın tamamı için kullanılan bir referans konuma göre ve duvarlar dâhil tüm alanı ifade eden brüt taban alanına göre.

Mevcut binalarda sertifika, enerji verimliliğini artırmaya yönelik öneriler de içerir. Yeni inşa edilen binalarda bu bölüm zorunlu değildir.

Enerji sınıfları ve fGEE değeri nasıl yorumlanır?

İlk sayfadaki değerler enerji verimliliği sınıflarına ayrılır:

• A++: en iyi kategori.
• G: en kötü kategori.

fGEE değeri, binayı basit şekilde karşılaştırmayı sağlar:

• 1’in altında: Bina, 2007 tarihli referans binadan enerji açısından daha verimlidir.
• 1’in üzerinde: Bina, referans binadan enerji açısından daha verimsizdir.

Sıcak su ihtiyacını açıklamak için kullanılan genel örnekte, brüt taban alanının her metrekaresi başına yaklaşık bir litre suyun yaklaşık 30 derece ısıtılması esas alınır; örneğin suyun 8 dereceden 38 dereceye çıkarılması.

Konut binası mı, konut dışı bina mı?

Bir binanın konut veya konut dışı sayılması, binanın ağırlıklı kullanım amacına bağlıdır. Okul, otel veya anaokulu, esas olarak bu amaçla kullanılıyorsa konut dışı bina kabul edilebilir.

Konut dışı binalarda Energieausweis, örneğin soğutma ihtiyacı gibi ek bilgileri de içermelidir.

Energieausweis’i kim düzenleyebilir?

Energieausweis düzenlemeye yetkili olanlar arasında şunlar bulunur:

• inşaat ustaları, marangozluk ustaları ve elektrik, gaz-sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma-klima ve havalandırma teknolojisi alanlarında faaliyet gösteren işletmeler,
• örneğin bina fiziği veya bina teknik sistemleri alanında çalışan bazı mühendislik büroları (Ingenieurbüros),
• mimarlar ve belirli uzmanlık alanlarındaki sivil mühendisler (Ziviltechniker),
• yalnızca mevcut konut binaları için baca temizleyicileri,
• yalnızca tek ve iki ailelik evler ile sıra evler için soba ve fırın ustaları (Hafner).

Sertifika yoksa ne olur?

Energieausweis’in gösterilmemesi veya teslim edilmemesi, garanti ve tazminat hukuku açısından sonuçlar doğurabilir. Ayrıca idari para cezası uygulanabilir.

• Bilgilendirme, gösterme veya teslim etme yükümlülüğünün ihlali: en fazla 1.450 avro para cezası.

Bu düzenlemelerin hukuki dayanağı Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) ve binaların enerji verimliliğine ilişkin (EU) 2024/1275 sayılı direktiftir.

Sık sorulan sorular

Kiracı olarak Energieausweis hazırlatmak zorunda mıyım?

Hayır. Sertifikayı gösterme ve teslim etme yükümlülüğü kiraya verene aittir.

Sertifikaya bakarak ısıtma faturamı kesin olarak hesaplayabilir miyim?

Hayır. Sertifika belirli bir tüketimi garanti etmez. Gerçek tüketim, kişisel kullanım alışkanlıklarına da bağlıdır.

En iyi ve en kötü enerji sınıfı hangisidir?

Sınıflar A++ ile G arasında değişir. A++ en iyi, G en kötü sınıftır.

Avusturya’nın her yerinde sertifika aynı mıdır?

Her zaman değil. Hazırlama koşulları eyaletlerin yapı mevzuatlarıyla düzenlendiği için belgenin biçimi eyaletten eyalete farklı olabilir.

Pratik olarak ne yapmalısınız?

1. Bir gayrimenkul ilanını incelerken enerji verimliliği bilgilerini ve sınıfını kontrol edin.
2. Kiralamadan veya satın almadan önce Energieausweis’in gösterilmesini isteyin.
3. Belgedeki HWB, EEB ve fGEE değerlerini inceleyin; bunların kesin ısıtma faturası anlamına gelmediğini unutmayın.
4. Sözleşme sürecinde sertifikanın size teslim edilip edilmediğini kontrol edin.
5. Belge sunulmuyor veya yükümlülükler hakkında uyuşmazlık yaşanıyorsa, hukuki danışmanlık alın.

Not: Bu yazı internette bulunan kaynaklara dayanır ve danışmanlık niteliğinde değildir. Kullanım kendi sorumluluğunuzdadır. Uzman görüşüne ihtiyacınız varsa avukata, hukuk uzmanına veya ilgili başka bir uzmana başvurun.

Kaynak: oesterreich.gv.at