Energetska izkaznica (Energieausweis) pri najemu in nakupu v Avstriji
Če v Avstriji najemate stanovanje ali kupujete nepremičnino, boste naleteli na energetsko izkaznico oziroma Energieausweis. Ta dokument prikazuje, koliko energije stavba potrebuje pri običajni uporabi. V nadaljevanju je pojasnjeno, kdo jo mora predložiti, kaj vsebuje in kaj se zgodi, če manjka.
Na kratko:
- Pri oddaji v najem, oddaji v zakup in prodaji je treba energetsko izkaznico predložiti in izročiti.
- Obveznost bremeni najemodajalca, zakupodajalca ali prodajalca, ne vas.
- Podatki o energetskem stanju morajo biti praviloma navedeni že v oglasu za nepremičnino.
- Stavbe so razvrščene v razrede od A++ do G; G je najslabši razred.
- Za kršitev obveznosti je mogoče izreči globo do 1.450 evrov.
Kaj je Energieausweis?
Energetska izkaznica vsebuje informacije o celotni energetski učinkovitosti stavbe oziroma Gesamtenergieeffizienz. Gre za izračunano ali izmerjeno količino energije, ki je potrebna za običajno uporabo stavbe: za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in razsvetljavo.
Pomembno je, da izkaznica ne zagotavlja določene dejanske porabe. Dejanska poraba energije je odvisna tudi od načina uporabe stanovanja.
Pogoje za izdelavo izkaznice določajo gradbeni predpisi posamezne zvezne dežele (Bundesland), zato se lahko njena oblika med deželami razlikuje.
Kdo jo mora predložiti in izročiti?
Pri hišah, stanovanjih in poslovnih prostorih je treba energetsko izkaznico predložiti in izročiti pri:
- oddaji v najem (Vermietung),
- oddaji v zakup (Verpachtung),
- prodaji (Verkauf).
Obveznost je vedno na strani najemodajalca, zakupodajalca oziroma prodajalca. Kot najemnik ali kupec vam izkaznice ni treba pridobiti sami.
Pravila veljajo že v fazi oglaševanja: v oglasu za nepremičnino je treba praviloma navesti informacije o njenem energetskem stanju. Za obveznost obveščanja, predložitve in izročitve obstajajo tudi izjeme.
Kaj vsebuje energetska izkaznica?
Pri stanovanjskih stavbah je izkaznica sestavljena iz dveh glavnih strani:
- Prva stran: osnovni podatki o stavbi, na primer tip, vrsta in lokacija, ter glavni kazalniki in razredi energetske učinkovitosti.
- Druga stran: podrobni podatki o stavbi, na primer bruto površina in podnebna regija, ter podrobnosti o toplotnih in energetskih potrebah.
Najpomembnejši kazalniki so:
- HWB – Heizwärmebedarf: količina toplote, ki jo je treba dovesti v prostore za ogrevanje; iz nje je mogoče sklepati tudi na toplotno izolacijo.
- PEB – Primärenergiebedarf: celotna potreba po energiji, vključno z njeno proizvodnjo in prenosom.
- CO2 – Kohlendioxidemissionen: emisije ogljikovega dioksida energentov, potrebnih za delovanje stavbe.
- fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: učinkovitost stavbe v primerjavi z referenčno stavbo iz leta 2007.
- WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energija, potrebna za pripravo tople vode.
- HEB – Heizenergiebedarf: potreba po energiji za ogrevanje, vključno z izgubami stavbne tehnike, na primer kotla in obtočne črpalke.
- EEB – Endenergiebedarf: končna potreba po energiji skupaj z električno energijo gospodinjstva; to je količina energije, ki jo je treba kupiti.
Vrednost HWB je navedena na dva načina: glede na lokacijo stavbe v primerjavi z referenčno lokacijo za celotno Avstrijo ter glede na bruto površino, torej celotno površino skupaj s stenami.
Pri obstoječih stavbah izkaznica vsebuje tudi predloge za energetske izboljšave. Pri novogradnjah ta del ni obvezen.
Kako razlagati razrede in vrednost fGEE?
Vrednosti na prvi strani so razvrščene v razrede energetske učinkovitosti:
- A++: najboljši razred.
- G: najslabši razred.
Faktor fGEE omogoča preprosto primerjavo:
- pod 1: stavba je energetsko učinkovitejša od referenčne stavbe iz leta 2007;
- nad 1: stavba je energetsko manj učinkovita od te referenčne stavbe.
Za splošno ponazoritev potrebe po topli vodi velja, da ta približno ustreza enemu litru vode na kvadratni meter bruto površine, segretega za približno 30 stopinj, na primer z 8 na 38 stopinj.
Stanovanjska ali nestanovanjska stavba?
Ali je stavba stanovanjska ali nestanovanjska, je odvisno od pretežne uporabe. Nestanovanjske stavbe so na primer šola, hotel ali vrtec, če se stavba pretežno uporablja za ta namen. Pri nestanovanjskih stavbah mora izkaznica vsebovati tudi dodatne podatke, na primer potrebo po hlajenju.
Kdo lahko izda energetsko izkaznico?
Energetsko izkaznico lahko med drugim izdajo:
- gradbeni mojstri, tesarski mojstri ter izvajalci elektrotehničnih, plinskih in sanitarnih del, ogrevanja, hlajenja in klimatizacije oziroma prezračevanja;
- nekatere inženirske pisarne (Ingenieurbüros), na primer s področja gradbene fizike ali stavbne tehnike;
- arhitekti in pooblaščeni inženirji določenih področij (Ziviltechniker);
- dimnikarji, vendar samo za obstoječe stanovanjske stavbe;
- pečarski mojstri (Hafner), vendar samo za eno- in dvodružinske hiše ter vrstne hiše.
Kaj se zgodi, če izkaznice ni?
Če izkaznica ni predložena ali izročena, lahko to povzroči jamčevalnopravne in odškodninskopravne posledice. Poleg tega je mogoča upravna globa:
- za kršitev obveznosti obveščanja, predložitve ali izročitve: do 1.450 evrov.
Pravna podlaga sta Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) in Direktiva (EU) 2024/1275 o energetski učinkovitosti stavb.
Pogosta vprašanja
Ali moram kot najemnik sam pridobiti energetsko izkaznico?
Ne. Obveznost bremeni najemodajalca, ki vam mora izkaznico predložiti in izročiti.
Ali lahko na podlagi izkaznice natančno vem, kolikšen bo račun za ogrevanje?
Ne. Izkaznica ne zagotavlja določene porabe, saj je ta odvisna tudi od osebnih navad in načina uporabe.
Kateri energetski razred je najboljši in kateri najslabši?
Razredi segajo od A++ do G. A++ je najboljši, G pa najslabši razred.
Ali je izkaznica povsod v Avstriji enaka?
Ne nujno. Pogoje za njeno izdelavo urejajo deželni gradbeni predpisi, zato se lahko oblika med zveznimi deželami razlikuje.
Praktični koraki
- Pri ogledu oglasa preverite, ali vsebuje podatke o energetskem stanju stavbe.
- Pred podpisom najemne ali kupoprodajne pogodbe zahtevajte predložitev energetske izkaznice.
- Ob prevzemu preverite, ali vam je bila izkaznica tudi izročena, in dokument shranite.
- Pri razlagi kazalnikov bodite pozorni predvsem na razrede, HWB in fGEE, vendar jih ne enačite z zajamčenimi prihodnjimi stroški.
- Če obveznosti niso izpolnjene, si shranite oglas in pisno komunikacijo ter po potrebi poiščite pravno svetovanje.
Informacije temeljijo na javno dostopnih virih, vključno s portalom oesterreich.gv.at, in niso pravno svetovanje. Za konkreten primer se obrnite na ustreznega pravnega strokovnjaka.