Энергетический сертификат Energieausweis при аренде и покупке жилья в Австрии

При аренде или покупке квартиры, дома или коммерческой недвижимости в Австрии вы встретите энергетический сертификат Energieausweis. Он показывает рассчитанную или измеренную потребность здания в энергии при обычном использовании, но не гарантирует конкретный размер будущих расходов.

Документ важен уже на этапе объявления. Обязанность по его предоставлению обычно лежит на арендодателе, лице, сдающем объект в аренду для коммерческого использования, или продавце.

Что такое Energieausweis

Energieausweis содержит сведения об общей энергоэффективности здания — Gesamtenergieeffizienz. В расчёт входят потребности в энергии для отопления, охлаждения, вентиляции, горячего водоснабжения и освещения.

Фактическое потребление зависит не только от характеристик здания, но и от того, как используется жильё. Поэтому сертификат не гарантирует определённый уровень потребления или конкретную сумму счёта за отопление.

Требования к оформлению Energieausweis регулируются строительными нормами соответствующей федеральной земли — Bundesland. Поэтому внешний вид и отдельные условия подготовки документа могут различаться по землям.

Когда сертификат должны показать и передать

Energieausweis необходимо предъявить и передать при:

• аренде — Vermietung;
• сдаче в аренду для коммерческого использования — Verpachtung;
• продаже — Verkauf.

Обязанность несёт арендодатель, лицо, сдающее объект в аренду, или продавец. Арендатору или покупателю не нужно самостоятельно заказывать сертификат.

Информация об энергетическом состоянии здания должна быть указана, как правило, уже в объявлении о недвижимости. Для обязанностей по информированию, предъявлению и передаче существуют исключения.

Что содержит Energieausweis

Для жилых зданий документ обычно состоит из двух основных страниц:

• Первая страница: основные данные здания, его тип и местоположение, ключевые показатели и классы энергоэффективности.
• Вторая страница: подробные данные, например брутто-площадь, климатический регион, а также сведения о потребности в тепле и энергии.

Основные показатели

• HWB — Heizwärmebedarf: количество тепла, необходимое для отопления помещений; показатель также помогает оценить теплоизоляцию.
• PEB — Primärenergiebedarf: общая потребность в энергии с учётом её производства и транспортировки.
• CO2 — Kohlendioxidemissionen: выбросы углекислого газа от энергоносителей, необходимых для эксплуатации здания.
• fGEE — Gesamtenergieeffizienzfaktor: энергоэффективность здания по сравнению с эталонным зданием 2007 года.
• WWWB — Warmwasser-Wärmebedarf: энергия, необходимая для приготовления горячей воды.
• HEB — Heizenergiebedarf: потребность в энергии для отопления с учётом потерь инженерных систем, например котла и циркуляционного насоса.
• EEB — Endenergiebedarf: конечная потребность в энергии, включая бытовое электричество; это количество энергии, которое необходимо приобрести.

Показатель HWB указывается двумя способами: с привязкой к месту расположения здания и общему австрийскому эталонному месту, а также в расчёте на брутто-площадь, то есть общую площадь вместе со стенами.

Для существующих зданий сертификат также содержит рекомендации по улучшению энергоэффективности. Для новых зданий эта часть не является обязательной.

Как понимать классы и показатель fGEE

Энергоэффективность оценивается по классам от A++ до G:

• A++ — лучший класс;
• G — худший класс.

Показатель fGEE позволяет быстро сравнить здание с эталоном 2007 года:

• ниже 1: здание энергоэффективнее эталонного;
• выше 1: здание менее энергоэффективно, чем эталонное.

Для общего представления о потребности в горячей воде используется ориентир: примерно один литр воды на квадратный метр брутто-площади, нагреваемый приблизительно на 30 градусов, например с 8 до 38 градусов.

Жилое или нежилое здание

Классификация зависит от преимущественного использования здания. Школа, гостиница или детский сад считаются нежилыми зданиями, если используются главным образом для этих целей.

Для нежилых зданий Energieausweis должен содержать дополнительные данные, например информацию о потребности в охлаждении.

Кто может выдать Energieausweis

Сертификат могут оформлять, в частности:

• строительные мастера, плотники, а также предприятия в сфере электротехники, газа и сантехники, отопления, охлаждения и кондиционирования, вентиляции;
• инженерные бюро — Ingenieurbüros — в определённых областях, например строительной физике или инженерных системах зданий;
• архитекторы и гражданские инженеры — Ziviltechniker — соответствующей специализации;
• сотрудники службы дымоходов и труб — Rauchfangkehrer — только для существующих жилых зданий;
• мастера печного дела — Hafner — только для одно- и двухквартирных домов, а также рядных домов.

Что будет, если сертификата нет

Непредъявление или непередача Energieausweis может повлечь последствия по правилам ответственности за недостатки и возмещения ущерба. Кроме того, возможно административное денежное взыскание.

• За нарушение обязанностей по информированию, предъявлению или передаче сертификата — до 1 450 евро.

Правовой основой являются Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) и Директива ЕС 2024/1275 об энергоэффективности зданий.

Частые вопросы

Нужно ли арендатору самому заказывать Energieausweis?

Нет. Предъявить и передать документ должен арендодатель.

Можно ли по сертификату точно узнать будущий счёт за отопление?

Нет. Реальное потребление зависит в том числе от индивидуальных привычек и режима использования жилья.

Какой класс самый лучший и какой самый плохой?

A++ — лучший класс, G — худший.

Одинаков ли сертификат во всей Австрии?

Не обязательно. Условия подготовки регулируются строительными нормами федеральных земель, поэтому оформление может отличаться.

Практические шаги

1. Проверьте, указаны ли энергетические показатели и класс в объявлении о продаже или аренде.
2. Попросите арендодателя или продавца предъявить действующий Energieausweis до заключения договора.
3. Получите документ и сохраните его вместе с договором аренды или купли-продажи.
4. Используйте показатели HWB, EEB и fGEE для сравнения объектов, но не воспринимайте их как гарантию конкретного счёта.
5. Если документ не предъявляют или не передают, зафиксируйте запрос письменно и при необходимости обратитесь за юридической консультацией.