شهادة الطاقة Energieausweis عند استئجار أو شراء عقار في النمسا
عند استئجار شقة أو منزل أو شراء عقار في النمسا، ستصادف شهادة الطاقة Energieausweis. توضّح هذه الوثيقة مقدار الطاقة اللازمة لتشغيل المبنى في ظروف الاستخدام المعتادة، مثل التدفئة والتبريد والتهوية والماء الساخن والإضاءة.
باختصار:
- يجب تقديم شهادة الطاقة وتسليمها عند التأجير Vermietung أو التأجير الزراعي/الانتفاعي Verpachtung أو البيع Verkauf.
- الالتزام يقع على المؤجر أو مانح حق الانتفاع أو البائع، وليس على المستأجر أو المشتري.
- يجب عادةً ذكر معلومات عن كفاءة الطاقة في إعلان العقار أيضاً.
- تتراوح فئات كفاءة الطاقة من A++ إلى G، حيث تمثل G أسوأ فئة.
- قد تصل الغرامة عند مخالفة الالتزامات إلى 1.450 يورو.
ما هي شهادة Energieausweis؟
تقدّم شهادة Energieausweis معلومات عن الكفاءة الكلية للطاقة في المبنى Gesamtenergieeffizienz. وهي تتعلق بكمية الطاقة المحسوبة أو المقاسة اللازمة للاستخدام المعتاد للمبنى، بما في ذلك التدفئة والتبريد والتهوية والماء الساخن والإضاءة.
لا تضمن الشهادة مقداراً محدداً من الاستهلاك أو فاتورة تدفئة معينة. فالاستهلاك الفعلي يعتمد أيضاً على طريقة استخدامك للشقة أو المبنى.
تُنظّم شروط إعداد الشهادة قوانين البناء في كل ولاية اتحادية Bundesland، ولذلك قد يختلف شكل الوثيقة ومحتواها التفصيلي من ولاية إلى أخرى.
متى يجب تقديم الشهادة وتسليمها؟
تُطلب شهادة الطاقة بالنسبة إلى المنازل والشقق والمساحات التجارية عند:
- تأجير العقار Vermietung؛
- تأجيره بموجب حق انتفاع أو تأجير زراعي Verpachtung؛
- بيعه Verkauf.
تقع مسؤولية الحصول على الشهادة وتقديمها وتسليمها على المؤجر أو مانح حق الانتفاع أو البائع. لذلك لا يتعين عليك، بصفتك مستأجراً أو مشترياً، إعداد الشهادة بنفسك.
تبدأ واجبات المعلومات منذ مرحلة الإعلان عن العقار؛ إذ يجب، كقاعدة عامة، أن يتضمن إعلان العقار معلومات عن حالته من ناحية الطاقة. وتوجد استثناءات من واجبات الإعلام والتقديم والتسليم.
ماذا تتضمن شهادة الطاقة؟
تتكون الشهادة في المباني السكنية عادةً من صفحتين رئيسيتين:
- الصفحة الأولى: البيانات الأساسية للمبنى، مثل النوع والموقع، إضافة إلى المؤشرات الرئيسية وفئات كفاءة الطاقة.
- الصفحة الثانية: تفاصيل المبنى، مثل المساحة الإجمالية ومناطق المناخ، إلى جانب احتياجات الحرارة والطاقة.
أهم المؤشرات
- HWB – Heizwärmebedarf: كمية الحرارة التي يجب إيصالها إلى الغرف للتدفئة، ويمكن أن تعطي مؤشراً على العزل الحراري.
- PEB – Primärenergiebedarf: إجمالي احتياج الطاقة، بما في ذلك إنتاج الطاقة ونقلها.
- CO2 – Kohlendioxidemissionen: انبعاثات ثاني أكسيد الكربون الناتجة عن مصادر الطاقة اللازمة لتشغيل المبنى.
- fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: كفاءة المبنى مقارنة بمبنى مرجعي من عام 2007.
- WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: الطاقة اللازمة لإنتاج الماء الساخن.
- HEB – Heizenergiebedarf: احتياج طاقة التدفئة مع خسائر تجهيزات المبنى، مثل المرجل ومضخة الدوران.
- EEB – Endenergiebedarf: الاحتياج النهائي للطاقة، بما في ذلك كهرباء المنزل؛ أي كمية الطاقة التي يجب شراؤها.
يُعرض مؤشر HWB بطريقتين: بالنسبة إلى موقع مرجعي ينطبق على النمسا كلها، وبالنسبة إلى المساحة الإجمالية للمبنى، أي مجموع المساحات مع الجدران.
في المباني القائمة، تتضمن الشهادة أيضاً توصيات لتحسين كفاءة الطاقة. أما في المباني الجديدة، فليس هذا الجزء إلزامياً.
كيف تُفهم فئات الطاقة وقيمة fGEE؟
تُصنّف القيم الظاهرة في الصفحة الأولى ضمن فئات كفاءة الطاقة التالية:
- A++: أفضل فئة.
- G: أسوأ فئة.
تساعد قيمة fGEE على إجراء مقارنة مبسطة:
- أقل من 1: المبنى أكثر كفاءة من المبنى المرجعي لعام 2007.
- أعلى من 1: المبنى أقل كفاءة من المبنى المرجعي.
وللتوضيح العام لاحتياج الماء الساخن، يعادل ذلك تقريباً لتراً واحداً من الماء لكل متر مربع من المساحة الإجمالية، يتم تسخينه بنحو 30 درجة، مثل تسخينه من 8 إلى 38 درجة.
مبنى سكني أم غير سكني؟
يعتمد تصنيف المبنى على الاستخدام الغالب له. فمثلاً تُعد المدرسة أو الفندق أو روضة الأطفال مبنى غير سكني إذا كان هذا هو الاستخدام الرئيسي للمبنى.
يجب أن تتضمن شهادة المباني غير السكنية بيانات إضافية، مثل احتياج التبريد.
من يحق له إصدار شهادة Energieausweis؟
يمكن إصدار الشهادة، من بين جهات مؤهلة أخرى، بواسطة:
- البنّائين والنجارين وأصحاب الأعمال المتخصصة في الكهرباء والغاز والصرف الصحي والتدفئة والتبريد وتكييف الهواء والتهوية؛
- بعض مكاتب الهندسة Ingenieurbüros المتخصصة، مثل فيزياء المباني أو تجهيزات المباني؛
- المهندسين المعماريين وبعض المهندسين المدنيين المعتمدين Ziviltechniker في مجالات محددة؛
- عمال تنظيف المداخن Schornsteinfeger، ولكن للمباني السكنية القائمة فقط؛
- صنّاع المواقد Hafner، ولكن للمنازل المخصصة لعائلة واحدة أو عائلتين والمنازل المتلاصقة فقط.
ماذا يحدث إذا لم توجد الشهادة؟
قد يؤدي عدم تقديم أو تسليم الشهادة إلى عواقب قانونية تتعلق بالضمان والتعويض عن الأضرار. كما يمكن فرض غرامة إدارية.
- مخالفة واجب الإعلام أو التقديم أو التسليم: غرامة تصل إلى 1.450 يورو.
يستند التنظيم إلى قانون Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012)، وكذلك إلى توجيه الاتحاد الأوروبي المتعلق بكفاءة الطاقة في المباني EU 2024/1275.
أسئلة شائعة
هل يجب عليّ كمستأجر إعداد شهادة الطاقة؟
لا. تقع المسؤولية على المؤجر، الذي يجب عليه تقديم الشهادة وتسليمها.
هل أعرف من الشهادة قيمة فاتورة التدفئة بدقة؟
لا. لا تضمن الشهادة استهلاكاً محدداً، لأن الاستهلاك يعتمد أيضاً على عادات الاستخدام الشخصية.
ما أفضل وأسوأ فئة للطاقة؟
تمتد الفئات من A++ إلى G. وتُعد A++ الأفضل، بينما G هي الأسوأ.
هل شكل الشهادة موحد في جميع أنحاء النمسا؟
ليس بالضرورة. تحدد قوانين البناء في كل ولاية اتحادية شروط إعدادها، ولذلك قد يختلف شكلها من ولاية إلى أخرى.
خطوات عملية عند الاستئجار أو الشراء
- تحقق من إعلان العقار ومن وجود معلومات عن كفاءة الطاقة.
- اطلب من المؤجر أو البائع تقديم شهادة Energieausweis قبل إتمام الاتفاق.
- راجع فئة الطاقة ومؤشرات HWB وPEB وfGEE، ولا تعتبرها ضماناً لفاتورة محددة.
- اطلب تسليم نسخة من الشهادة واحتفظ بها مع عقد الإيجار أو مستندات الشراء.
- إذا لم تُقدَّم الشهادة، فاطلب توضيحاً كتابياً قبل توقيع العقد واستشر مختصاً عند الحاجة.
ملاحظة: تستند هذه المعلومات إلى مصادر متاحة على الإنترنت ولا تُعد استشارة قانونية. استخدمها على مسؤوليتك الخاصة، واستشر محامياً أو مختصاً قانونياً عند الحاجة.
المصدر: oesterreich.gv.at