گواهی انرژی (Energieausweis) هنگام اجاره یا خرید ملک در اتریش
هنگام اجاره یا خرید آپارتمان، خانه یا محل تجاری در اتریش با سندی به نام Energieausweis روبه‌رو می‌شوید. این گواهی نشان می‌دهد ساختمان در استفاده معمول برای گرمایش، سرمایش، تهویه، آب گرم و روشنایی چه میزان انرژی نیاز دارد.
در ادامه می‌خوانید چه کسی باید این سند را ارائه کند، چه اطلاعاتی در آن وجود دارد و در صورت رعایت‌نشدن مقررات چه پیامدهایی ممکن است ایجاد شود.
خلاصه مهم
- هنگام اجاره (Vermietung)، اجاره‌دادن برای بهره‌برداری یا اجاره بلندمدت (Verpachtung) و فروش (Verkauf)، Energieausweis باید ارائه و تحویل داده شود.
- این مسئولیت بر عهده موجر، واگذارکننده ملک یا فروشنده است، نه مستأجر یا خریدار.
- اطلاعات مربوط به وضعیت انرژی ساختمان اصولاً باید در آگهی ملک نیز درج شود.
- ساختمان‌ها از نظر کارایی انرژی از A++ تا G طبقه‌بندی می‌شوند؛ A++ بهترین و G ضعیف‌ترین رده است.
- برای رعایت‌نکردن تعهدات ممکن است تا ۱٬۴۵۰ یورو جریمه اداری تعیین شود.
Energieausweis چیست؟
Energieausweis اطلاعاتی درباره کارایی کلی انرژی ساختمان یا Gesamtenergieeffizienz ارائه می‌کند. این میزان انرژی محاسبه‌شده یا اندازه‌گیری‌شده برای استفاده معمول از ساختمان است؛ از جمله انرژی موردنیاز برای گرمایش، سرمایش، تهویه، آب گرم و روشنایی.
این گواهی مصرف دقیق آینده را تضمین نمی‌کند. مصرف واقعی به نحوه استفاده از خانه، دمای انتخابی، تعداد ساکنان و عادت‌های مصرفی بستگی دارد.
شرایط تهیه گواهی در مقررات ساختمانی هر ایالت فدرال یا Bundesland تعیین می‌شود. به همین دلیل شکل و جزئیات سند ممکن است در ایالت‌های مختلف اتریش متفاوت باشد.
چه کسی باید گواهی را ارائه و تحویل دهد؟
برای خانه‌ها، آپارتمان‌ها و محل‌های تجاری، گواهی انرژی در موقعیت‌های زیر باید ارائه و تحویل شود:
- اجاره‌دادن ملک (Vermietung)
- واگذاری برای بهره‌برداری یا اجاره بلندمدت (Verpachtung)
- فروش ملک (Verkauf)
این وظیفه همیشه بر عهده موجر، واگذارکننده ملک یا فروشنده است. بنابراین مستأجر یا خریدار معمولاً نباید خودش برای تهیه Energieausweis اقدام کند.
تعهد اطلاع‌رسانی از مرحله آگهی ملک نیز مطرح است و اصولاً باید وضعیت انرژی ساختمان در آگهی اعلام شود. البته برای تعهدات اطلاع‌رسانی، ارائه و تحویل، استثناهایی وجود دارد.
گواهی انرژی چه اطلاعاتی دارد؟
در ساختمان‌های مسکونی، Energieausweis معمولاً از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود:
- صفحه اول: اطلاعات پایه ساختمان، مانند نوع، کاربری و محل، به همراه شاخص‌های اصلی و رده‌های کارایی انرژی.
- صفحه دوم: جزئیات ساختمان، مانند زیربنای ناخالص و منطقه اقلیمی، و اطلاعات مربوط به نیاز حرارتی و انرژی.
مهم‌ترین شاخص‌ها
- HWB – Heizwärmebedarf: مقدار گرمایی که برای گرم‌کردن فضاها لازم است. این شاخص می‌تواند اطلاعاتی درباره عایق‌کاری حرارتی ساختمان نیز بدهد.
- PEB – Primärenergiebedarf: نیاز کلی انرژی، شامل انرژی لازم برای تولید و انتقال انرژی.
- CO2 – Kohlendioxidemissionen: انتشار دی‌اکسیدکربن ناشی از حامل‌های انرژی موردنیاز برای کارکرد ساختمان.
- fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: کارایی ساختمان در مقایسه با یک ساختمان مرجع مربوط به سال ۲۰۰۷.
- WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: انرژی لازم برای تولید آب گرم.
- HEB – Heizenergiebedarf: نیاز انرژی گرمایشی با احتساب اتلاف تأسیسات ساختمان، مانند دیگ و پمپ گردش آب.
- EEB – Endenergiebedarf: نیاز نهایی انرژی، شامل برق مصرفی ساختمان؛ یعنی مقدار انرژی‌ای که باید خریداری شود.
مقدار HWB به دو روش ارائه می‌شود: یک‌بار با مقایسه ساختمان با یک محل مرجع برای کل اتریش و بار دیگر بر اساس زیربنای ناخالص، یعنی مجموع مساحت‌ها با احتساب دیوارها.
در ساختمان‌های موجود، گواهی باید شامل پیشنهادهایی برای بهبود کارایی انرژی نیز باشد. برای ساختمان‌های نوساز، این بخش الزامی نیست.
رده‌های انرژی و مقدار fGEE را چگونه بخوانیم؟
شاخص‌های صفحه اول در رده‌های کارایی انرژی قرار می‌گیرند:
- A++: بهترین رده
- G: ضعیف‌ترین رده
مقدار fGEE امکان مقایسه ساده ساختمان را فراهم می‌کند:
- کمتر از ۱: ساختمان از ساختمان مرجع سال ۲۰۰۷ از نظر انرژی کارآمدتر است.
- بیشتر از ۱: ساختمان از ساختمان مرجع سال ۲۰۰۷ از نظر انرژی ضعیف‌تر است.
برای درک کلی نیاز آب گرم، این مقدار تقریباً معادل یک لیتر آب به ازای هر مترمربع زیربنای ناخالص است که حدود ۳۰ درجه گرم می‌شود؛ برای نمونه از ۸ درجه به ۳۸ درجه.
ساختمان مسکونی یا غیرمسکونی؟
تشخیص مسکونی یا غیرمسکونی بودن ساختمان بر اساس نوع استفاده غالب انجام می‌شود. مدرسه، هتل یا مهدکودک، اگر عمدتاً برای همین کاربری استفاده شوند، نمونه‌هایی از ساختمان‌های غیرمسکونی هستند.
برای ساختمان‌های غیرمسکونی، Energieausweis باید اطلاعات بیشتری، از جمله نیاز سرمایشی، داشته باشد.
چه کسانی می‌توانند Energieausweis صادر کنند؟
از جمله افراد و مجموعه‌هایی که ممکن است مجاز به صدور این گواهی باشند عبارت‌اند از:
- استادکاران ساختمان و نجاری، همچنین کسب‌وکارهای فنی در حوزه برق، گاز و تأسیسات بهداشتی، گرمایش، سرمایش و تهویه
- برخی Ingenieurbüros فعال در حوزه‌هایی مانند فیزیک ساختمان یا تأسیسات ساختمان
- معماران و برخی مهندسان رسمی یا Ziviltechniker در رشته‌های مشخص
- دودکش‌پاک‌کن‌ها یا Schornsteinfeger، فقط برای ساختمان‌های مسکونی موجود
- استادکاران ساخت و نصب اجاق یا Hafner، فقط برای خانه‌های یک‌خانواری، دوخانواری و خانه‌های ردیفی
اگر گواهی وجود نداشته باشد چه می‌شود؟
ارائه‌نکردن یا تحویل‌ندادن Energieausweis می‌تواند پیامدهای حقوقی مربوط به مسئولیت بابت عیب و خسارت داشته باشد. علاوه بر آن، امکان تعیین جریمه اداری نیز وجود دارد.
- نقض تعهد اطلاع‌رسانی، ارائه یا تحویل گواهی: تا ۱٬۴۵۰ یورو جریمه
مبنای مقررات، قانون Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) و همچنین دستورالعمل اتحادیه اروپا درباره کارایی انرژی ساختمان‌ها، یعنی EU 2024/1275، است.
پرسش‌های متداول
آیا مستأجر باید خودش Energieausweis تهیه کند؟
خیر. تهیه و ارائه گواهی بر عهده موجر است و او باید آن را ارائه و تحویل دهد.
آیا با این گواهی می‌توانم مبلغ دقیق قبض گرمایش را بدانم؟
خیر. Energieausweis مصرف مشخصی را تضمین نمی‌کند، زیرا مصرف واقعی به شیوه استفاده از ملک نیز بستگی دارد.
بهترین و بدترین رده انرژی کدام است؟
رده‌ها از A++ تا G هستند. A++ بهترین و G ضعیف‌ترین رده است.
آیا گواهی در همه اتریش یکسان است؟
نه لزوماً. شرایط تهیه آن در مقررات ساختمانی ایالت‌های فدرال تعیین می‌شود و شکل سند ممکن است از ایالتی به ایالت دیگر تفاوت داشته باشد.
اقدام‌های عملی هنگام اجاره یا خرید
- هنگام مشاهده آگهی، بررسی کنید اطلاعات مربوط به کارایی انرژی و رده انرژی درج شده باشد.
- از موجر یا فروشنده بخواهید Energieausweis را پیش از امضای قرارداد ارائه کند.
- شاخص‌های HWB، EEB و fGEE و همچنین رده انرژی A++ تا G را بررسی کنید.
- به یاد داشته باشید که این سند مبلغ دقیق هزینه گرمایش یا مصرف واقعی شما را تضمین نمی‌کند.
- اگر گواهی ارائه یا تحویل نشد، موضوع را پیش از امضای قرارداد به‌صورت کتبی مطرح کنید و برای بررسی پیامدهای حقوقی از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
این مطلب بر اساس اطلاعات منابع عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی یا فنی نیست. در موارد تخصصی، با وکیل، کارشناس حقوقی یا متخصص واجد شرایط در اتریش مشورت کنید.
منبع: oesterreich.gv.at