Energieausweis Ausztriában: mire figyelj bérlésnél és vásárlásnál?

Ha Ausztriában lakást bérelsz vagy ingatlant vásárolsz, találkozhatsz az Energieausweis nevű energetikai tanúsítvánnyal. A dokumentum az épület energiahatékonyságáról és számított vagy mért energiaigényéről ad tájékoztatást, de nem garantálja a tényleges fogyasztás vagy a fűtésszámla összegét.

Mi az az Energieausweis?

Az energetikai tanúsítvány az épület Gesamtenergieeffizienz értékéről tájékoztat. A számítás az épület szokásos használatához szükséges energiát veszi figyelembe, többek között:

• a fűtést,
• a hűtést,
• a szellőzést,
• a melegvíz előállítását,
• a világítást.

A tényleges energiafelhasználás ettől eltérhet, mert függ az ingatlan használatától és a lakók szokásaitól. A tanúsítvány elkészítésének feltételeit a tartományi, vagyis a Bundesland építési előírásai szabályozzák, ezért a dokumentum formája tartományonként eltérhet.

Mikor kell bemutatni és átadni?

Házak, lakások és üzlethelyiségek esetében az Energieausweis bemutatása és átadása főszabály szerint kötelező:

• bérbeadásnál (Vermietung),
• haszonbérbeadásnál (Verpachtung),
• eladásnál (Verkauf).

A kötelezettség a bérbeadót, a haszonbérbeadót vagy az eladót terheli. Bérlőként vagy vevőként tehát nem neked kell elkészíttetned a tanúsítványt.

Az energetikai állapotról már az ingatlanhirdetésben is tájékoztatást kell adni. A tájékoztatási, bemutatási és átadási kötelezettség alól azonban vannak kivételek.

Mit tartalmaz a tanúsítvány?

Lakóépületeknél az Energieausweis általában két fő részből áll:

• Első oldal: az épület alapadatai, fő energiahatékonysági mutatói és energiahatékonysági osztálya.
• Második oldal: részletes épületadatok, például a bruttó alapterület, a klímarégió, valamint a hő- és energiaigény.

A legfontosabb rövidítések

• HWB – Heizwärmebedarf: a fűtéshez szükséges hőmennyiség; a hőszigetelés minőségére is lehet belőle következtetni.
• PEB – Primärenergiebedarf: a teljes energiaigény, az energia előállításával és szállításával együtt.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: az épület működéséhez szükséges energiahordozók szén-dioxid-kibocsátása.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: az épület hatékonysága egy 2007-es referenciaépülethez képest.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: a melegvíz előállításához szükséges energia.
• HEB – Heizenergiebedarf: a fűtési energiaigény a házgépészet veszteségeivel, például a kazán és a keringetőszivattyú veszteségeivel együtt.
• EEB – Endenergiebedarf: a megvásárolandó végső energiaigény, a háztartási árammal együtt.

A HWB értékét egyrészt az épület helyszínén, másrészt a bruttó alapterületre vetítve adják meg. A bruttó alapterület a falakkal együtt számított összes területet jelenti.

Meglévő épületeknél a tanúsítvány energetikai korszerűsítési javaslatokat is tartalmaz. Új építésű épületeknél ez a rész nem kötelező.

Energiahatékonysági osztályok és az fGEE

Az épületeket A++-tól G-ig terjedő energiahatékonysági osztályokba sorolják. Az A++ a legjobb, a G a legrosszabb kategória.

Az fGEE értéke az épületet egy 2007-es referenciaépülethez viszonyítja:

• 1 alatt: az épület energetikailag jobb a referenciaépületnél;
• 1 felett: az épület energetikailag rosszabb a referenciaépületnél.

A melegvíz-igény szemléltetésére a dokumentum nagyjából négyzetméterenként egy liter vízzel számol, amelyet körülbelül 30 fokkal melegítenek fel, például 8 fokról 38 fokra.

Lakóépület vagy nem lakóépület?

Az épület besorolását a túlnyomó használat határozza meg. Iskola, szálloda vagy óvoda például akkor minősül nem lakóépületnek, ha az épületet főként erre a célra használják.

Nem lakóépületeknél az Energieausweis további adatokat is tartalmazhat, például a hűtési igényt.

Ki állíthatja ki az Energieausweist?

A tanúsítványt többek között az alábbi jogosult szakemberek és vállalkozások állíthatják ki:

• építőmesterek és ácsmesterek,
• elektro-, gáz- és szaniter-, fűtés-, hűtés- és klíma-, valamint szellőzéstechnikai vállalkozók,
• egyes szakterületeken működő mérnökirodák (Ingenieurbüros), például épületfizikai vagy épületgépészeti területen,
• építészek és meghatározott szakterületű polgári mérnökök (Ziviltechniker),
• kéményseprők, de csak meglévő lakóépületekre,
• kályhásmesterek (Hafner), de csak egy- és kétcsaládos házakra, valamint sorházakra.

Mi történhet, ha hiányzik a tanúsítvány?

A bemutatási vagy átadási kötelezettség elmulasztása szavatossági és kártérítési jogi következményekkel járhat. Közigazgatási bírság is kiszabható:

• a tájékoztatási, bemutatási vagy átadási kötelezettség megszegése esetén a bírság legfeljebb 1.450 euró lehet.

A szabályozás jogalapja az Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), valamint az épületek energiahatékonyságáról szóló EU 2024/1275 irányelv.

Gyakori kérdések

Bérlőként nekem kell beszereznem az Energieausweist?

Nem. A tanúsítvány bemutatása és átadása a bérbeadó feladata.

A tanúsítvány megmutatja a várható fűtésszámlát?

Nem. Az Energieausweis nem garantál meghatározott fogyasztást, mert az energiafelhasználás a használati szokásoktól is függ.

Melyik a legjobb és a legrosszabb energiaosztály?

Az A++ a legjobb, a G pedig a legrosszabb kategória.

Ausztria minden tartományában ugyanolyan a dokumentum?

Nem feltétlenül. Az elkészítés feltételeit a tartományi építési előírások szabályozzák, ezért a kialakítás eltérhet.

Gyakorlati lépések bérlés vagy vásárlás előtt

1. Ellenőrizd, hogy az ingatlanhirdetés tartalmaz-e energetikai adatokat.
2. Kérd el az Energieausweist a bérbeadótól, az eladótól vagy a közvetítőtől.
3. Nézd meg az energiahatékonysági osztályt, az fGEE értékét és a fontosabb energiaigény-mutatókat.
4. Ne tekintsd a tanúsítvány adatait a tényleges jövőbeli fogyasztás garanciájának.
5. Őrizd meg az átadott dokumentumot a bérleti vagy adásvételi iratok mellett.

Ez az összefoglaló általános tájékoztatás, nem minősül jogi tanácsadásnak. Egyedi kérdés vagy vita esetén érdemes megfelelő szakemberhez fordulni.