Житлові субсидії в Австрії: як працює Wohnbauförderung у різних землях

Оновлено: 2026-10-26

Якщо ви будуєте будинок, купуєте житло або переїжджаєте в орендовану квартиру з державною підтримкою, житлова допомога Wohnbauförderung може суттєво зменшити витрати. Однак єдиної загальнонаціональної системи в Австрії немає: кожна з дев’яти федеральних земель встановлює власні правила.

Коротко про головне

Житлову допомогу регулюють дев’ять окремих законів федеральних земель, а правила їх застосування регулярно змінюються.
Є два основні види підтримки: Objektförderung та Subjektförderung.
У більшості випадків діє верхня межа доходу — Einkommenshöchstgrenze.
Допомогу на житло Wohnbeihilfe потрібно подавати повторно щороку.
У 2026 році державна премія за житлово-ощадний договір Bausparprämie становить 1,5 відсотка.

Що таке Wohnbauförderung?

Wohnbauförderung — це система житлової підтримки, за яку відповідають федеральні землі (Bundesländer). Тому умови, суми, вимоги до доходу та порядок подання заяви можуть суттєво відрізнятися.

Правила постійно уточнюють і змінюють. Те, що діє у Відні, може працювати зовсім інакше в Тіролі або Штирії. Завжди перевіряйте актуальні умови у своїй федеральній землі.

Підтримка об’єкта: пільгове фінансування будівництва

Objektförderung спрямована на створення або будівництво самого житлового об’єкта. Вона може стосуватися:

будівництва приватного будинку (Eigenheim);
будівництва орендованих квартир (Mietwohnungen);
будівництва квартир у власність (Eigentumswohnungen).

Федеральна земля може підтримати проєкт, зокрема, у двох формах:

Landesdarlehen — позика федеральної землі з відсотковою ставкою, нижчою за ставки банківських кредитів;
Annuitätenzuschuss — внесок у погашення платежів за банківським кредитом.

Мета обох форм — зменшити щомісячне кредитне навантаження. Конкретна сума залежить від федеральної землі та будівельного проєкту.

Підтримка заявника: допомога сім’ям і домогосподарствам

Subjektförderung призначена не для будівлі, а безпосередньо для домогосподарства, якщо навіть підтримуване житло є для нього надто дорогим.

Одна з поширених форм — позика на заміну власного внеску (Eigenmittelersatzdarlehen), наприклад у Відні. Її можуть використовувати для покриття власних коштів, які орендар має сплатити житловому кооперативу (Genossenschaft) під час заселення в підтримуване житло.

відсоткова ставка дуже низька;
строк погашення тривалий;
право на отримання залежить від доходу домогосподарства.

Допомога на житло Wohnbeihilfe

Для зменшення регулярних витрат, наприклад орендної плати або платежів за кредитом, у деяких випадках можна подати заяву на Wohnbeihilfe. Право на неї залежить, зокрема, від:

верхньої межі доходу;
кількості членів домогосподарства;
площі житла.

Важливо: заяву на Wohnbeihilfe потрібно подавати повторно щороку.

У Штирії ця виплата називається Wohnunterstützung. У Нижній Австрії використовуються назви Wohnzuschuss та Wohnbeihilfe.

Де шукати інформацію у федеральних землях?

Зазвичай за житлові програми відповідає уряд федеральної землі — Amt der Landesregierung. У Відні компетентним органом є Magistrat Wien. На офіційних сторінках можна знайти умови, формуляри, порядок подання заяви, а в деяких землях — також онлайн-калькулятори.

Burgenland: правила, формуляри, подання заяви та інформація про Wohnbeihilfe.
Кärnten: загальний огляд, інформація про правила житлового будівництва на 2026–2028 роки та розрахунок Wohnbeihilfe з прикладами.
Niederösterreich: окремі розділи про приватні будинки, будівництво квартир, ремонт житла та Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe.
Oberösterreich: огляд програм, онлайн-запис, безбар’єрне будівництво та Wohnbeihilfe.
Salzburg: калькулятор підтримки (Förderrechner) та Wohnbeihilfe для орендарів підтримуваного житла.
Steiermark: нове будівництво, ремонт, ревіталізація, калькулятор Wohnunterstützung та онлайн-подання заяви.
Tirol: умови Wohnbeihilfe, місця подання документів та інформаційні матеріали.
Vorarlberg: правила, брошура, приклади розрахунку Wohnbeihilfe та калькулятор.
Wien: ремонт житла, нове будівництво, енергетична підтримка, Wohnbeihilfe та Eigenmittelersatzdarlehen.

У більшості федеральних земель також існує допомога на опалення (Heizkostenzuschuss) для людей із низьким доходом.

Загальний огляд програм: Wohnbauförderungen und Finanzierungen in den Bundesländern.

Премія Bausparprämie у 2026 році

Хоча Bausparprämie не є підтримкою федеральної землі, вона може бути важливою під час накопичення коштів на житло. У 2026 році державна премія за житлово-ощадний договір становить 1,5 відсотка. Правовою підставою є § 108 Закону про прибутковий податок (Einkommensteuergesetz, EStG).

Поширені запитання

Чи однакові правила в усій Австрії?

Ні. Існує дев’ять окремих законів федеральних земель, а умови та суми підтримки відрізняються. Важливі правила тієї землі, де розташоване ваше житло або де ви подаєте заяву.

Чи існує обмеження доходу?

У більшості випадків так. Для підтримуваного житла зазвичай не можна перевищувати встановлену верхню межу доходу. Eigenmittelersatzdarlehen та Wohnbeihilfe також залежать від доходу.

Чи потрібно подавати на Wohnbeihilfe лише один раз?

Ні. Заяву на Wohnbeihilfe потрібно подавати повторно щороку.

До кого звертатися із запитаннями?

Зверніться до відповідного органу своєї федеральної землі — Amt der Landesregierung. У Відні це Magistrat Wien.

Практичні кроки

Визначте, до якої федеральної землі належить ваше житло або будівельний проєкт.
Знайдіть актуальну сторінку Wohnbauförderung на сайті відповідного Amt der Landesregierung або Magistrat Wien.
Перевірте, який вид підтримки вам потрібен: Objektförderung, Subjektförderung, Wohnbeihilfe або Heizkostenzuschuss.
Ознайомтеся з верхньою межею доходу, вимогами до кількості членів домогосподарства та площі житла.
Скористайтеся калькулятором або завантажте формуляри, якщо вони доступні у вашій федеральній землі.
Пам’ятайте, що Wohnbeihilfe потрібно поновлювати щороку, а правила можуть змінюватися.

Ця інформація має загальний характер і не є юридичною чи фінансовою консультацією. Перед поданням заяви перевірте актуальні вимоги на офіційному сайті відповідної федеральної землі.