Energetski certifikat (Energieausweis) pri najmu i kupovini u Austriji

Ako u Austriji iznajmljujete stan ili kupujete nekretninu, susrest ćete se s energetskim certifikatom (Energieausweis). Ovaj dokument pokazuje koliko je energije zgradi potrebno pri uobičajenoj upotrebi. U nastavku su objašnjeni obaveza predočavanja i predaje, najvažniji podaci i moguće posljedice ako certifikat nedostaje.

Ukratko:

• Pri najmu, davanju u zakup i prodaji energetski certifikat mora biti predočen i predat.
• Obaveza je na najmodavcu, zakupodavcu ili prodavcu, a ne na vama.
• Informacije o energetskom stanju u pravilu moraju biti navedene već u oglasu za nekretninu.
• Zgrade se svrstavaju u energetske razrede od A++ do G; G je najlošiji razred.
• Za kršenje obaveza može se izreći novčana kazna do 1.450 eura.

Šta je Energieausweis?

Energetski certifikat pruža informacije o ukupnoj energetskoj efikasnosti zgrade (Gesamtenergieeffizienz). To je izračunata ili izmjerena količina energije potrebna za uobičajenu upotrebu zgrade, uključujući grijanje, hlađenje, ventilaciju, toplu vodu i rasvjetu.

Važno je da certifikat ne garantuje određenu potrošnju. Stvarna potrošnja energije zavisi i od načina na koji koristite stan.

Uslove za izradu certifikata uređuju građevinski propisi pojedinačnih pokrajina (Bundesland), pa se izgled i sadržaj dokumenta mogu razlikovati od pokrajine do pokrajine.

Ko mora predočiti i predati certifikat?

Za kuće, stanove i poslovne prostore certifikat se mora predočiti i predati kod:

• najma (Vermietung),
• davanja u zakup (Verpachtung),
• prodaje (Verkauf).

Obaveza uvijek pripada najmodavcu, zakupodavcu ili prodavcu. Kao najmoprimac ili kupac, ne morate sami pribavljati certifikat.

Pravilo se primjenjuje već u fazi oglašavanja: u pravilu se energetsko stanje nekretnine mora navesti u oglasu. Postoje i izuzeci od obaveze informisanja, predočavanja i predaje.

Šta sadrži energetski certifikat?

Kod stambenih zgrada certifikat se sastoji od dvije glavne stranice:

• Prva stranica: osnovni podaci o zgradi, na primjer tip, vrsta i lokacija, kao i glavni pokazatelji i energetski razredi.
• Druga stranica: detaljni podaci o zgradi, na primjer bruto površina i klimatska regija, te detalji o potrebama za toplotom i energijom.

Najvažnije oznake su:

• HWB – Heizwärmebedarf: količina toplote koju treba dovesti u prostorije za grijanje; iz nje se može zaključivati i o toplotnoj izolaciji.
• PEB – Primärenergiebedarf: ukupna potreba za energijom, uključujući proizvodnju i transport energije.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: emisije ugljen-dioksida energetskih izvora potrebnih za rad zgrade.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: efikasnost zgrade u poređenju s referentnom zgradom iz 2007. godine.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energija potrebna za pripremu tople vode.
• HEB – Heizenergiebedarf: potreba za energijom za grijanje, uključujući gubitke tehničkih sistema zgrade, na primjer kotla i cirkulacijske pumpe.
• EEB – Endenergiebedarf: konačna potreba za energijom, uključujući električnu energiju domaćinstva; to je količina energije koju treba kupiti.

Vrijednost HWB navodi se na dva načina: u odnosu na referentnu lokaciju koja važi za cijelu Austriju i u odnosu na bruto površinu, odnosno ukupnu površinu zajedno sa zidovima.

Kod postojećih zgrada certifikat sadrži i preporuke za energetska poboljšanja. Kod novogradnje ovaj dio nije obavezan.

Kako tumačiti energetske razrede i vrijednost fGEE?

Vrijednosti na prvoj stranici svrstavaju se u energetske razrede:

• A++: najbolja kategorija.
• G: najlošija kategorija.

Faktor fGEE omogućava jednostavno poređenje:

• ispod 1: zgrada je energetski efikasnija od referentne zgrade iz 2007. godine;
• iznad 1: zgrada je energetski manje efikasna od te referentne zgrade.

Za opštu ilustraciju potrebe za toplom vodom koristi se podatak da ona približno odgovara jednoj litri vode po kvadratnom metru bruto površine, zagrijanoj za oko 30 stepeni, na primjer s 8 na 38 stepeni.

Stambena ili nestambena zgrada?

Da li se zgrada smatra stambenom ili nestambenom zavisi od pretežne namjene. Nestambene zgrade mogu biti, na primjer, škola, hotel ili vrtić ako se zgrada prvenstveno koristi u tu svrhu.

Kod nestambenih zgrada certifikat mora sadržavati i dodatne podatke, na primjer potrebu za hlađenjem.

Ko smije izdati energetski certifikat?

Energetski certifikat, između ostalih, mogu izdati:

• građevinski majstori, tesari te preduzeća za elektroinstalacije, gas i sanitarne instalacije, grijanje, hlađenje i klimatizaciju ili ventilaciju;
• određene inženjerske kancelarije (Ingenieurbüros), na primjer iz oblasti fizike zgrada ili tehničkih sistema zgrada;
• arhitekti i građevinski inženjeri (Ziviltechniker) s odgovarajućom stručnom oblasti;
• dimnjačari, ali samo za postojeće stambene zgrade;
• majstori za peći (Hafner), ali samo za jedno- i dvoporodične kuće te kuće u nizu.

Šta se dešava ako certifikat ne postoji?

Ako certifikat nije predočen ili predat, mogu nastupiti posljedice prema pravilima o garanciji i naknadi štete. Osim toga, može se izreći i upravna novčana kazna.

• Kršenje obaveze informisanja, predočavanja ili predaje: kazna do 1.450 eura.

Pravni osnov čine Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) i Direktiva EU 2024/1275 o energetskoj efikasnosti zgrada.

Česta pitanja

Da li kao najmoprimac moram izraditi energetski certifikat?

Ne. Obaveza je na najmodavcu, koji mora certifikat predočiti i predati.

Mogu li na osnovu certifikata tačno znati koliki će biti račun za grijanje?

Ne. Certifikat ne garantuje određenu potrošnju, jer ona zavisi i od ličnih navika korištenja.

Koji je najbolji, a koji najgori energetski razred?

Razredi se kreću od A++ do G. A++ je najbolji, a G najlošiji razred.

Da li je certifikat isti u cijeloj Austriji?

Ne nužno. Uslove izrade uređuju pokrajinski građevinski propisi, zbog čega se izgled i sadržaj mogu razlikovati između pokrajina.

Praktični koraci

1. Prije potpisivanja ugovora provjerite da li je u oglasu navedeno energetsko stanje nekretnine.
2. Od najmodavca, zakupodavca ili prodavca zatražite da vam Energieausweis bude predočen i predat.
3. Obratite pažnju na energetski razred, HWB, EEB i fGEE, ali ne koristite certifikat kao garanciju budućeg računa za grijanje.
4. Ako certifikat nije predočen ili predat, sačuvajte dokumentaciju o oglasu i komunikaciji te potražite stručni pravni savjet.

Ovaj tekst je pripremljen na osnovu javno dostupnih izvora i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretnu situaciju obratite se advokatu ili drugom odgovarajućem stručnjaku.

Izvor: oesterreich.gv.at