Energetski sertifikat (Energieausweis) pri najmu i kupovini u Austriji

Ako u Austriji iznajmljujete stan ili kupujete nekretninu, verovatno ćete dobiti dokument pod nazivom Energieausweis, odnosno energetski sertifikat. On prikazuje koliko je energije potrebno zgradi pri uobičajenom korišćenju. U nastavku objašnjavamo ko mora da ga pokaže i preda, šta sadrži i šta se dešava ako ta obaveza nije ispunjena.

Ukratko

• Pri najmu, davanju u zakup i prodaji energetski sertifikat mora biti pokazan i predat.
• Obaveza je na najmodavcu, zakupodavcu ili prodavcu, a ne na vama.
• Informacije o energetskom stanju moraju u pravilu biti navedene već u oglasu za nekretninu.
• Zgrade se razvrstavaju u klase energetske efikasnosti od A++ do G; G je najlošija klasa.
• Za kršenje obaveza može biti izrečena novčana kazna do 1.450 evra.

Šta je Energieausweis?

Energetski sertifikat pruža informacije o ukupnoj energetskoj efikasnosti zgrade (Gesamtenergieeffizienz). Prikazuje izračunatu ili izmerenu količinu energije potrebnu za uobičajeno korišćenje zgrade, uključujući grejanje, hlađenje, ventilaciju, toplu vodu i osvetljenje.

Važno je da sertifikat ne garantuje određenu potrošnju. Stvarna potrošnja zavisi i od načina na koji koristite stan ili kuću.

Uslove za izradu sertifikata uređuju građevinski propisi pojedinačnih pokrajina (Bundesland), pa izgled i detalji dokumenta mogu da se razlikuju od pokrajine do pokrajine.

Ko mora da ga pokaže i preda?

Za kuće, stanove i poslovne prostore sertifikat se mora pokazati i predati u sledećim situacijama:

• pri najmu (Vermietung),
• pri davanju u zakup (Verpachtung),
• pri prodaji (Verkauf).

Obaveza je u svakom slučaju na najmodavcu, zakupodavcu ili prodavcu. Kao stanar ili kupac, ne morate sami da pribavljate sertifikat.

Pravilo važi već u fazi oglašavanja: u oglasu za nekretninu u pravilu moraju da budu navedene informacije o njenom energetskom stanju. Za obavezu informisanja, pokazivanja i predaje postoje izuzeci.

Šta sadrži energetski sertifikat?

Kod stambenih zgrada sertifikat se sastoji od dve glavne strane:

• Prva strana: osnovni podaci o zgradi, na primer tip, vrsta i lokacija, kao i glavni pokazatelji i klase energetske efikasnosti.
• Druga strana: detaljni podaci o zgradi, na primer bruto površina i klimatski region, kao i detalji o potrebama za toplotom i energijom.

Najvažniji pokazatelji su:

• HWB (Heizwärmebedarf): količina toplote koju treba dovesti u prostorije za grejanje; iz nje se može zaključivati i o toplotnoj izolaciji.
• PEB (Primärenergiebedarf): ukupna potreba za energijom, uključujući proizvodnju i transport energije.
• CO2 (Kohlendioxidemissionen): emisije ugljen-dioksida energenata potrebnih za rad zgrade.
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): efikasnost zgrade u poređenju sa referentnom zgradom iz 2007. godine.
• WWWB (Warmwasser-Wärmebedarf): energija potrebna za pripremu tople vode.
• HEB (Heizenergiebedarf): potreba za energijom za grejanje, uključujući gubitke kućnih tehničkih sistema, na primer kotla i cirkulacione pumpe.
• EEB (Endenergiebedarf): konačna potreba za energijom, uključujući električnu energiju domaćinstva; to je količina energije koju treba kupiti.

Vrednost HWB navodi se na dva načina: u odnosu na referentnu lokaciju koja važi za celu Austriju i u odnosu na bruto površinu, odnosno ukupnu površinu zajedno sa zidovima.

Kod postojećih zgrada sertifikat sadrži i predloge za energetska poboljšanja. Kod novogradnje ovaj deo nije obavezan.

Kako tumačiti klase i vrednost fGEE?

Vrednosti na prvoj strani svrstavaju se u klase energetske efikasnosti:

• A++ je najbolja kategorija.
• G je najlošija kategorija.

Faktor fGEE omogućava jednostavno poređenje:

• ispod 1: zgrada je energetski efikasnija od referentne zgrade iz 2007. godine;
• iznad 1: zgrada je energetski manje efikasna od te referentne zgrade.

Za opštu predstavu o potrebi za toplom vodom, navodi se približno jedan litar vode po kvadratnom metru bruto površine, zagrejan za oko 30 stepeni, na primer sa 8 na 38 stepeni.

Stambena ili nestambena zgrada?

Da li se zgrada smatra stambenom ili nestambenom zavisi od njene pretežne namene. Nestambene zgrade mogu biti, na primer, škole, hoteli ili vrtići ako se pretežno koriste u tu svrhu. Kod nestambenih zgrada sertifikat mora da sadrži i dodatne podatke, na primer potrebu za hlađenjem.

Ko može da izda energetski sertifikat?

Sertifikat, između ostalih, mogu da izdaju:

• građevinski majstori, tesari i preduzetnici za elektro-, gasne i sanitarne instalacije, grejanje, hlađenje i klimatizaciju ili ventilaciju;
• određeni inženjerski biroi (Ingenieurbüros), na primer iz oblasti građevinske fizike ili tehničkih sistema zgrada;
• arhitekte i ovlašćeni građevinski inženjeri određenih specijalizacija (Ziviltechniker);
• dimničari, ali samo za postojeće stambene zgrade;
• majstori za peći (Hafner), ali samo za kuće sa jednom ili dve porodične jedinice i za kuće u nizu.

Šta ako sertifikat ne postoji?

Ako sertifikat nije pokazan ili predat, mogu nastati pravne posledice u vezi sa odgovornošću za nedostatke i naknadom štete. Pored toga, moguća je i upravna novčana kazna:

• za kršenje obaveze informisanja, pokazivanja ili predaje: do 1.450 evra.

Pravni osnov čine Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) i Direktiva (EU) 2024/1275 o energetskoj efikasnosti zgrada.

Česta pitanja

Da li kao stanar moram sam da izradim energetski sertifikat?

Ne. Obaveza je na najmodavcu, koji mora da vam sertifikat pokaže i preda.

Da li na osnovu sertifikata mogu tačno da znam koliki će biti račun za grejanje?

Ne. Sertifikat ne garantuje određenu potrošnju, jer ona zavisi i od ličnih navika korišćenja.

Koja je najbolja, a koja najlošija energetska klasa?

Klase se kreću od A++ do G. A++ je najbolja, a G najlošija klasa.

Da li je sertifikat isti u celoj Austriji?

Ne nužno. Pošto uslove izrade uređuju građevinski propisi pokrajina, izgled i sadržaj mogu da se razlikuju.

Praktični koraci

1. Proverite da li oglas za nekretninu sadrži podatke o energetskom stanju.
2. Pre potpisivanja ugovora zatražite da vam najmodavac ili prodavac pokaže Energieausweis.
3. Tražite da vam sertifikat bude predat i sačuvajte njegovu kopiju uz ugovor.
4. Obratite pažnju na klase od A++ do G, vrednost fGEE i pokazatelje kao što su HWB i EEB.
5. Imajte na umu da dokument ne predviđa tačan budući račun za energiju.
6. Ako sertifikat nije pokazan ili predat, dokumentujte komunikaciju i potražite stručni pravni savet.

Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu situaciju obratite se advokatu ili drugom odgovarajućem stručnjaku. Izvor: oesterreich.gv.at