Certifikata energjetike (Energieausweis) për qira dhe blerje në Austri

Nëse merrni me qira një banesë ose blini një pronë në Austri, do të hasni te certifikata energjetike Energieausweis. Ky dokument tregon sa energji i nevojitet ndërtesës gjatë përdorimit të zakonshëm. Më poshtë shpjegojmë kush duhet ta paraqesë dhe ta dorëzojë, çfarë përmban dhe çfarë ndodh nëse mungon.

Shkurtimisht

• Gjatë dhënies me qira, dhënies me qira bujqësore ose komerciale (Verpachtung) dhe shitjes, Energieausweis duhet të paraqitet dhe të dorëzohet.
• Përgjegjësia i takon qiradhënësit, personit që jep pronën me Verpachtung ose shitësit, jo qiramarrësit apo blerësit.
• Informacioni për gjendjen energjetike duhet të jepet, si rregull, edhe në shpalljen e pronës.
• Ndërtesat klasifikohen nga A++ deri në G; G është kategoria më e dobët.
• Për shkeljen e detyrimeve mund të vendoset gjobë deri në 1.450 euro.

Çfarë është Energieausweis?

Energieausweis informon për efikasitetin e përgjithshëm energjetik të ndërtesës (Gesamtenergieeffizienz). Ai tregon sasinë e llogaritur ose të matur të energjisë që nevojitet për përdorimin e zakonshëm të ndërtesës, përfshirë ngrohjen, ftohjen, ventilimin, ujin e ngrohtë dhe ndriçimin.

Certifikata nuk garanton një konsum të caktuar. Konsumi real varet edhe nga mënyra se si përdoret banesa ose ndërtesa.

Kushtet për përgatitjen e certifikatës rregullohen nga dispozitat e ndërtimit të landit (Bundesland). Për këtë arsye, forma dhe përmbajtja e dokumentit mund të ndryshojnë nga një land në tjetrin.

Kush duhet ta paraqesë dhe ta dorëzojë?

Për shtëpi, apartamente dhe ambiente biznesi, Energieausweis duhet të paraqitet dhe të dorëzohet në këto raste:

• dhënie me qira (Vermietung),
• dhënie me Verpachtung,
• shitje (Verkauf).

Detyrimi i takon qiradhënësit, personit që e jep pronën me Verpachtung ose shitësit. Si qiramarrës apo blerës, nuk jeni ju që duhet ta siguroni dokumentin.

Detyrimi zbatohet që në fazën e shpalljes. Në parim, në shpalljen e pronës duhet të jepet informacion për gjendjen energjetike të ndërtesës. Megjithatë, ekzistojnë edhe përjashtime nga detyrimi për informim, paraqitje dhe dorëzim.

Çfarë përmban certifikata?

Për ndërtesat e banimit, certifikata përbëhet kryesisht nga dy faqe:

• Faqja e parë: të dhënat bazë të ndërtesës, si lloji, tipologjia dhe vendndodhja, si edhe treguesit kryesorë dhe klasat e efikasitetit energjetik.
• Faqja e dytë: të dhëna më të hollësishme, si sipërfaqja bruto, rajoni klimatik dhe nevojat për ngrohje e energji.

Treguesit kryesorë

• HWB – Heizwärmebedarf: sasia e nxehtësisë që duhet t’u jepet ambienteve për ngrohje. Mund të japë edhe një ide për izolimin termik.
• PEB – Primärenergiebedarf: nevoja totale për energji, duke përfshirë prodhimin dhe transportin e energjisë.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: emetimet e dioksidit të karbonit nga burimet e energjisë të nevojshme për funksionimin e ndërtesës.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: efikasiteti i ndërtesës në krahasim me një ndërtesë reference të vitit 2007.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energjia e nevojshme për përgatitjen e ujit të ngrohtë.
• HEB – Heizenergiebedarf: nevoja për energji ngrohjeje, duke përfshirë humbjet e pajisjeve teknike, si kaldaja dhe pompa e qarkullimit.
• EEB – Endenergiebedarf: nevoja përfundimtare për energji, duke përfshirë edhe energjinë elektrike të familjes; kjo është sasia e energjisë që duhet të blihet.

Vlera HWB jepet në dy mënyra: në lidhje me vendndodhjen e ndërtesës dhe me një vend reference për të gjithë Austrinë, si edhe në raport me sipërfaqen bruto, pra sipërfaqen totale duke përfshirë muret.

Për ndërtesat ekzistuese, certifikata përmban edhe rekomandime për përmirësime energjetike. Për ndërtesat e reja, ky seksion nuk është i detyrueshëm.

Si lexohen klasat e energjisë dhe vlera fGEE?

Klasat e efikasitetit energjetik shkojnë nga A++ deri në G:

• A++: kategoria më e mirë.
• G: kategoria më e dobët.

Faktori fGEE ndihmon për një krahasim të thjeshtë:

• Nën 1: ndërtesa është më efikase energjetikisht se ndërtesa reference e vitit 2007.
• Mbi 1: ndërtesa është më pak efikase se ndërtesa reference.

Për ta ilustruar nevojën për ujë të ngrohtë, vlera llogaritet afërsisht si një litër ujë për metër katror të sipërfaqes bruto, i cili ngrohet me rreth 30 gradë, për shembull nga 8 në 38 gradë.

Ndërtesë banimi apo ndërtesë tjetër?

Klasifikimi varet nga përdorimi mbizotërues i ndërtesës. Një shkollë, hotel ose kopsht fëmijësh konsiderohet ndërtesë jo-banesore nëse përdoret kryesisht për këtë qëllim.

Për ndërtesat jo-banesore, Energieausweis duhet të përmbajë edhe të dhëna të tjera, për shembull nevojën për ftohje.

Kush mund ta lëshojë Energieausweis?

Certifikatën mund ta lëshojnë, ndër të tjera:

• mjeshtra ndërtimi, mjeshtra zdrukthtarie dhe sipërmarrës të teknologjisë elektrike, gazit dhe sanitareve, ngrohjes, ftohjes dhe klimës, si edhe ventilimit;
• disa Ingenieurbüros që veprojnë në fusha të caktuara, si fizika e ndërtesave ose teknika e instalimeve;
• arkitektë dhe Ziviltechniker me specializimin përkatës;
• pastrues oxhakësh (Schornsteinfeger), por vetëm për ndërtesa banimi ekzistuese;
• mjeshtra sobash (Hafner), por vetëm për shtëpi njëfamiljare, dykatëshe dhe shtëpi në varg.

Çfarë ndodh nëse nuk ka certifikatë?

Mosparaqitja ose mosdorëzimi i Energieausweis mund të sjellë pasoja në të drejtën e garancisë dhe të dëmshpërblimit. Përveç kësaj, mund të vendoset edhe gjobë administrative.

• Shkelja e detyrimit për informim, paraqitje ose dorëzim: gjobë deri në 1.450 euro.

Baza ligjore është Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), si edhe Direktiva e BE-së për efikasitetin energjetik të ndërtesave, EU 2024/1275.

Pyetje të shpeshta

A duhet ta përgatis unë Energieausweis si qiramarrës?

Jo. Detyrimi i takon qiradhënësit, i cili duhet ta paraqesë dhe ta dorëzojë certifikatën.

A mund ta di saktësisht faturën e ngrohjes nga certifikata?

Jo. Certifikata nuk garanton një konsum të caktuar, sepse konsumi varet edhe nga zakonet personale të përdorimit.

Cila është klasa më e mirë dhe cila më e keqe?

Klasat shkojnë nga A++ deri në G. A++ është më e mira, ndërsa G më e dobëta.

A është certifikata e njëjtë në të gjithë Austrinë?

Jo domosdoshmërisht. Kushtet për përgatitjen e saj rregullohen nga dispozitat e ndërtimit të Bundesland-it dhe forma mund të ndryshojë sipas landit.

Hapat praktikë

1. Kur shihni një shpallje për qira ose shitje, kontrolloni nëse përmban informacionin energjetik të pronës.
2. Kërkoni nga qiradhënësi ose shitësi që t’ju paraqesë Energieausweis para lidhjes së kontratës.
3. Lexoni klasën e efikasitetit, vlerën fGEE dhe treguesit HWB, PEB dhe EEB.
4. Mbani parasysh se vlerat e certifikatës nuk parashikojnë me saktësi faturën tuaj reale të energjisë.
5. Nëse dokumenti mungon, kërkoni sqarim me shkrim dhe, për çështje konkrete ligjore, drejtojuni një këshilltari juridik.

Shënim: Ky informacion është përgatitur nga burime publike dhe nuk zëvendëson këshillimin juridik ose teknik profesional.

Burimi: oesterreich.gv.at