Energieausweis in Austria: certificato energetico per affitto e acquisto

Se affitti un appartamento o acquisti un immobile in Austria, entrerai in contatto con l’Energieausweis, il certificato energetico. Il documento indica quanta energia richiede l’edificio durante l’uso normale e contiene informazioni utili su riscaldamento, acqua calda ed efficienza energetica.

In breve:

• In caso di locazione, concessione in affitto agricolo o vendita, l’Energieausweis deve essere presentato e consegnato.
• L’obbligo riguarda il locatore, il concedente o il venditore, non l’inquilino o l’acquirente.
• Le informazioni sull’efficienza energetica devono essere indicate, in linea generale, già negli annunci immobiliari.
• Gli edifici sono classificati da A++ a G: A++ è la classe migliore, G la peggiore.
• La violazione degli obblighi può comportare una sanzione amministrativa fino a 1.450 euro.

Cos’è l’Energieausweis?

L’Energieausweis informa sulla Gesamtenergieeffizienz, cioè sull’efficienza energetica complessiva dell’edificio. Riporta la quantità di energia calcolata o misurata necessaria per l’uso normale dell’immobile, compresi riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, acqua calda e illuminazione.

Il certificato, tuttavia, non garantisce un determinato consumo. L’energia effettivamente utilizzata dipende anche dalle abitudini e dal modo in cui l’appartamento viene utilizzato.

Le condizioni per la redazione dell’Energieausweis sono disciplinate dalle norme edilizie del singolo Bundesland. Per questo motivo, il documento può avere una struttura diversa da un Land all’altro.

Chi deve presentarlo e consegnarlo?

Per case, appartamenti e locali commerciali, il certificato deve essere presentato e consegnato nelle seguenti situazioni:

• Vermietung: locazione;
• Verpachtung: concessione in affitto;
• Verkauf: vendita.

L’obbligo spetta sempre al locatore, al concedente o al venditore. In qualità di inquilino o acquirente, quindi, non devi procurarti tu il certificato.

La regola si applica già nella fase dell’annuncio: in linea generale, l’annuncio immobiliare deve fornire informazioni sulle condizioni energetiche dell’edificio. Esistono comunque eccezioni agli obblighi di informazione, presentazione e consegna.

Quali informazioni contiene?

Per gli edifici residenziali, l’Energieausweis è composto principalmente da due pagine:

• Prima pagina: dati essenziali dell’edificio, come tipologia, genere e ubicazione, oltre ai principali indicatori e alle classi di efficienza energetica.
• Seconda pagina: dati dettagliati, come la superficie lorda e la regione climatica, oltre ai dettagli sul fabbisogno termico ed energetico.

I principali indicatori

• HWB – Heizwärmebedarf: quantità di calore da fornire agli ambienti per il riscaldamento. Può fornire indicazioni anche sull’isolamento termico.
• PEB – Primärenergiebedarf: fabbisogno energetico complessivo, compresa l’energia necessaria per la produzione e il trasporto dell’energia.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: emissioni di anidride carbonica degli utilizzatori energetici necessari al funzionamento dell’edificio.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: efficienza dell’edificio rispetto a un edificio di riferimento del 2007.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energia necessaria per produrre acqua calda.
• HEB – Heizenergiebedarf: fabbisogno di energia per il riscaldamento, comprese le perdite degli impianti tecnici dell’edificio, come caldaia e pompa di circolazione.
• EEB – Endenergiebedarf: fabbisogno di energia finale, compresa l’elettricità domestica; indica quanta energia deve essere acquistata.

Il valore HWB viene indicato in due modi: in relazione a un sito di riferimento valido per tutta l’Austria e in relazione alla superficie lorda, cioè alla superficie complessiva comprensiva delle pareti.

Nel caso di edifici esistenti, il certificato contiene anche raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica. Per gli edifici di nuova costruzione questa sezione non è obbligatoria.

Come interpretare le classi e il valore fGEE?

I valori riportati nella prima pagina sono suddivisi in classi di efficienza energetica:

• A++: categoria migliore;
• G: categoria peggiore.

Il fattore fGEE permette un confronto semplificato:

• Inferiore a 1: l’edificio è energeticamente migliore rispetto all’edificio di riferimento del 2007.
• Superiore a 1: l’edificio è energeticamente peggiore rispetto a tale riferimento.

Come indicazione generale, il fabbisogno di acqua calda corrisponde all’incirca, per ogni metro quadrato di superficie lorda, a un litro d’acqua riscaldato di circa 30 gradi, per esempio da 8 a 38 gradi.

Edificio residenziale o non residenziale?

La classificazione dipende dall’uso prevalente dell’edificio. Una scuola, un hotel o un asilo, per esempio, sono edifici non residenziali se vengono utilizzati principalmente per tali finalità.

Per gli edifici non residenziali, l’Energieausweis deve contenere anche altri dati, come il fabbisogno di raffrescamento.

Chi può rilasciare l’Energieausweis?

Tra i soggetti autorizzati a rilasciare il certificato rientrano:

• maestri edili e carpentieri, oltre alle imprese specializzate in impianti elettrici, gas e sanitari, riscaldamento, raffrescamento, climatizzazione e ventilazione;
• alcuni Ingenieurbüros operanti in settori specifici, come la fisica edile o gli impianti tecnici degli edifici;
• architetti e determinati Ziviltechniker specializzati;
• spazzacamini, ma soltanto per edifici residenziali esistenti;
• Hafner, ma soltanto per case unifamiliari, bifamiliari e case a schiera.

Cosa succede se il certificato manca?

La mancata presentazione o consegna dell’Energieausweis può avere conseguenze in materia di garanzia e risarcimento dei danni. Inoltre, può essere applicata una sanzione amministrativa:

• Violazione degli obblighi di informazione, presentazione o consegna: fino a 1.450 euro.

La base giuridica della disciplina è l’Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), insieme alla direttiva (UE) 2024/1275 sull’efficienza energetica degli edifici.

Domande frequenti

Devo far redigere io l’Energieausweis come inquilino?

No. L’obbligo spetta al locatore, che deve presentare e consegnare il certificato.

Il certificato indica esattamente quanto sarà la mia bolletta del riscaldamento?

No. L’Energieausweis non garantisce un consumo determinato, perché l’uso effettivo dipende anche dalle abitudini personali.

Qual è la classe energetica migliore e quale la peggiore?

Le classi vanno da A++ a G. A++ è la migliore, mentre G è la peggiore.

Il certificato è uguale in tutta l’Austria?

Non necessariamente. Le condizioni per la sua redazione sono stabilite dalle norme edilizie dei singoli Bundesländer, quindi la struttura può variare da un Land all’altro.

Passaggi pratici

1. Quando consulti un annuncio, verifica se contiene le informazioni energetiche richieste.
2. Prima di firmare un contratto di locazione o di acquisto, chiedi di vedere l’Energieausweis.
3. Controlla la classe energetica, il valore fGEE e gli indicatori HWB, PEB e EEB.
4. Ricorda che i dati del certificato sono una stima o un calcolo dell’edificio e non equivalgono alla tua futura bolletta.
5. Se il certificato non viene presentato o consegnato, conserva la documentazione dell’annuncio e delle comunicazioni e valuta un parere professionale.

Per informazioni ufficiali è possibile consultare oesterreich.gv.at. Questo articolo ha carattere informativo e non sostituisce una consulenza legale o tecnica.