Energetický certifikát (Energieausweis) pri prenájme a kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku

Ak si v Rakúsku prenajímate byt alebo kupujete nehnuteľnosť, pravdepodobne sa stretnete s energetickým certifikátom Energieausweis. Dokument informuje o tom, koľko energie budova potrebuje pri bežnom používaní. Povinnosti sa týkajú najmä prenajímateľa, prenajímateľa na základe nájomnej zmluvy alebo predávajúceho.

Čo je Energieausweis?

Energieausweis informuje o celkovej energetickej hospodárnosti budovy (Gesamtenergieeffizienz). Ide o vypočítané alebo namerané množstvo energie potrebné pri bežnom používaní budovy na vykurovanie, chladenie, vetranie, prípravu teplej vody a osvetlenie.

Certifikát však negarantuje konkrétnu spotrebu. Skutočné využitie energie závisí aj od spôsobu, akým byt alebo dom používate.

Podmienky vypracovania upravujú stavebné predpisy jednotlivých spolkových krajín (Bundesland). Preto môže mať certifikát v rôznych častiach Rakúska odlišnú podobu.

Kedy musí byť certifikát predložený a odovzdaný?

Pri domoch, bytoch a obchodných priestoroch sa Energieausweis musí predložiť a odovzdať pri:

• prenájme (Vermietung),
• prenechaní na užívanie formou nájmu (Verpachtung),
• predaji (Verkauf).

Povinnosť má prenajímateľ, osoba prenechávajúca nehnuteľnosť do nájmu alebo predávajúci. Ako nájomca či kupujúci si certifikát spravidla nemusíte zabezpečovať sami.

Povinnosť informovať platí už vo fáze ponuky. Energetický stav budovy sa má v zásade uvádzať aj v inzeráte. Z pravidiel existujú výnimky.

Čo Energieausweis obsahuje?

Pri obytných budovách sa certifikát skladá najmä z dvoch strán:

• Prvá strana: základné údaje o budove, napríklad typ, druh a miesto, hlavné ukazovatele a energetické triedy.
• Druhá strana: podrobnejšie údaje, napríklad hrubá podlahová plocha, klimatický región a podrobnosti o potrebe tepla a energie.

Najdôležitejšie skratky

• HWB – Heizwärmebedarf: množstvo tepla potrebné na vykurovanie priestorov; môže naznačiť aj úroveň tepelnej izolácie.
• PEB – Primärenergiebedarf: celková energetická potreba vrátane výroby a dopravy energie.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: emisie oxidu uhličitého z energetických nosičov potrebných na prevádzku budovy.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: energetická hospodárnosť budovy v porovnaní s referenčnou budovou z roku 2007.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energia potrebná na prípravu teplej vody.
• HEB – Heizenergiebedarf: potreba energie na vykurovanie vrátane strát technických zariadení budovy, napríklad kotla alebo obehového čerpadla.
• EEB – Endenergiebedarf: konečná potreba energie vrátane elektriny pre domácnosť; ide o množstvo energie, ktoré treba zakúpiť.

Hodnota HWB sa uvádza dvoma spôsobmi: vo vzťahu k referenčnému miestu platnému pre celé Rakúsko a vo vzťahu k hrubej podlahovej ploche, teda k celkovej ploche vrátane stien.

Pri existujúcich budovách certifikát obsahuje aj návrhy energetických zlepšení. Pri novostavbách táto časť nie je povinná.

Ako čítať energetické triedy a hodnotu fGEE?

Energetické ukazovatele sa zaraďujú do tried od A++ po G:

• A++ je najlepšia trieda,
• G je najhoršia trieda.

Faktor fGEE umožňuje jednoduché porovnanie s referenčnou budovou z roku 2007:

• hodnota pod 1: budova je energeticky efektívnejšia než referenčná budova,
• hodnota nad 1: budova je energeticky menej efektívna než referenčná budova.

Na všeobecnú predstavu o potrebe teplej vody sa používa približne jeden liter vody na štvorcový meter hrubej podlahovej plochy, ktorý sa ohreje asi o 30 stupňov, napríklad z 8 na 38 stupňov.

Obytná alebo neobytná budova?

Rozhodujúce je, na aký účel sa budova prevažne používa. Škola, hotel alebo materská škola sa považujú za neobytnú budovu, ak sa budova využíva najmä na tento účel.

Pri neobytných budovách musí certifikát obsahovať aj ďalšie údaje, napríklad potrebu chladenia.

Kto môže vystaviť Energieausweis?

Certifikát môžu okrem iných vyhotoviť:

• stavební majstri, tesárski majstri a podnikatelia v oblasti elektrotechniky, plynu a sanitárnej techniky, vykurovania, chladenia a klimatizácie alebo vetracej techniky,
• niektoré špecializované inžinierske kancelárie (Ingenieurbüros), napríklad v oblasti stavebnej fyziky alebo technického vybavenia budov,
• architekti a civilní inžinieri (Ziviltechniker) s príslušnou odbornou špecializáciou,
• kominári, ale iba pri existujúcich obytných budovách,
• kachliari (Hafner), ale iba pri jedno- a dvojrodinných domoch a radových domoch.

Čo hrozí, ak certifikát chýba?

Ak nie je splnená povinnosť informovať, predložiť alebo odovzdať Energieausweis, môže to mať právne dôsledky v oblasti záruky a náhrady škody.

Okrem toho môže byť uložená správna pokuta až do výšky 1 450 eur. Právnym základom je Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) a smernica EÚ o energetickej hospodárnosti budov (EU) 2024/1275.

Časté otázky

Musím si ako nájomca vybaviť energetický certifikát?

Nie. Povinnosť má prenajímateľ, ktorý vám musí certifikát predložiť a odovzdať.

Viem podľa certifikátu presne určiť budúce náklady na vykurovanie?

Nie. Energieausweis negarantuje konkrétnu spotrebu, pretože tá závisí aj od vašich návykov a spôsobu používania nehnuteľnosti.

Ktorá energetická trieda je najlepšia a ktorá najhoršia?

Najlepšia je trieda A++, najhoršia trieda G.

Vyzerá certifikát v celom Rakúsku rovnako?

Nie nevyhnutne. Požiadavky na jeho vyhotovenie upravujú stavebné predpisy spolkových krajín, takže jeho podoba sa môže líšiť.

Praktické kroky pri prenájme alebo kúpe

1. Skontrolujte, či inzerát obsahuje informácie o energetickom stave nehnuteľnosti.
2. Vyžiadajte si Energieausweis od prenajímateľa alebo predávajúceho.
3. Pozrite si energetickú triedu, hodnotu HWB a faktor fGEE.
4. Nezamieňajte údaje v certifikáte za presnú predpoveď vašej budúcej spotreby.
5. Pri nejasnostiach si overte dokument u odborne oprávnenej osoby alebo si nechajte poskytnúť právne poradenstvo.

Upozornenie: Tento článok vychádza z verejne dostupných zdrojov a nepredstavuje právne poradenstvo. Za použitie informácií zodpovedáte sami. Pri potrebe odbornej rady sa obráťte na advokáta, právnika alebo inú príslušnú odbornú osobu.

Zdroj: oesterreich.gv.at