Energieausweis при наемане и покупка на имот в Австрия

При наемане или покупка на жилище, къща или търговски обект в Австрия ще се срещнете с енергийния сертификат Energieausweis. Той показва изчисленото или измереното количество енергия, необходимо за нормалното използване на сградата.

Документът съдържа информация за отоплението, охлаждането, вентилацията, топлата вода и осветлението. Той е важен при наемане, отдаване под аренда и продажба на имот.

Накратко

• При отдаване под наем, отдаване под аренда и продажба Energieausweis трябва да бъде представен и предаден.
• Задължението е на наемодателя, арендодателя или продавача, а не на наемателя или купувача.
• Информацията за енергийното състояние по правило трябва да присъства още в обявата за имота.
• Сградите се класифицират от A++ до G, като G е най-лошият клас.
• За нарушение може да бъде наложена административна глоба до 1 450 евро.

Какво представлява Energieausweis?

Energieausweis информира за общата енергийна ефективност на сградата (Gesamtenergieeffizienz). Той показва необходимата енергия при обичайно използване на сградата за отопление, охлаждане, вентилация, топла вода и осветление.

Важно е да знаете, че сертификатът не гарантира конкретно потребление. Реалното използване на енергия зависи и от начина, по който обитавате жилището.

Условията за изготвяне на сертификата се определят от строителните разпоредби на съответната провинция (Bundesland). Затова външният вид и някои изисквания към документа могат да се различават в отделните провинции.

Кой трябва да представи и предаде сертификата?

При къщи, апартаменти и търговски помещения Energieausweis се представя и предава при:

• отдаване под наем (Vermietung);
• отдаване под аренда (Verpachtung);
• продажба (Verkauf).

Задължението е на наемодателя, арендодателя или продавача. Следователно като наемател или купувач не сте длъжни сами да набавяте сертификата.

Правилото важи още на етап обява: по правило в обявата за имота трябва да има информация за енергийното му състояние. Съществуват изключения от задълженията за информиране, представяне и предаване.

Какво съдържа Energieausweis?

При жилищни сгради сертификатът обикновено се състои от две основни страници:

• Първа страница: основни данни за сградата, например тип, вид и местоположение, както и основните показатели и енергийните класове.
• Втора страница: подробни данни за сградата, например брутна площ и климатичен регион, както и подробности за нуждите от топлина и енергия.

Основни показатели

• HWB – Heizwärmebedarf: количеството топлина, което трябва да бъде доставено за отопление на помещенията. От него може да се направи извод и за топлоизолацията.
• PEB – Primärenergiebedarf: общата енергийна потребност, включително енергията за производството и преноса на енергия.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: емисиите на въглероден диоксид от енергоносителите, необходими за функционирането на сградата.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: ефективността на сградата в сравнение с референтна сграда от 2007 г.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: енергията, необходима за производството на топла вода.
• HEB – Heizenergiebedarf: потребността от енергия за отопление, включително загубите от техническите инсталации, например котел и циркулационна помпа.
• EEB – Endenergiebedarf: крайната енергийна потребност, включително електроенергията за домакинството; това е количеството енергия, което трябва да бъде закупено.

Стойността HWB се посочва по два начина: спрямо референтно местоположение, валидно за цяла Австрия, и спрямо брутната площ. Брутната площ включва всички площи, включително стените.

При съществуващи сгради сертификатът съдържа и препоръки за енергийни подобрения. При новопостроени сгради тази част не е задължителна.

Как се тълкуват енергийните класове и fGEE?

Енергийните показатели на първата страница се разделят на класове от A++ до G:

• A++ е най-добрият клас;
• G е най-лошият клас.

Коефициентът fGEE позволява лесно сравнение с референтната сграда от 2007 г.:

• под 1: сградата е по-енергийно ефективна от референтната;
• над 1: сградата е по-малко енергийно ефективна от референтната.

За обща ориентация потребността от топла вода съответства приблизително на един литър вода на квадратен метър брутна площ, загрята с около 30 градуса, например от 8 до 38 градуса.

Жилищна или нежилищна сграда?

Дали сградата се счита за жилищна или нежилищна зависи от преобладаващото ѝ използване. Училище, хотел или детска градина например са нежилищни сгради, ако се използват основно за съответната цел.

При нежилищни сгради Energieausweis трябва да съдържа и допълнителни данни, например потребността от охлаждане.

Кой може да издаде Energieausweis?

Сертификатът може да бъде издаден, наред с други, от следните квалифицирани лица и организации:

• строителни майстори, дърводелски майстори, както и предприятия в областта на електротехниката, газовите и санитарните инсталации, отоплението, охлаждането, климатизацията и вентилацията;
• определени инженерни бюра (Ingenieurbüros), например в областта на строителната физика или сградните инсталации;
• архитекти и граждански инженери (Ziviltechniker) с определена специализация;
• коминочистачи, но само за съществуващи жилищни сгради;
• майстори на печки (Hafner), но само за еднофамилни и двуфамилни къщи и редови къщи.

Какво се случва, ако няма сертификат?

Ако Energieausweis не бъде представен или предаден, това може да доведе до последици по правилата за гаранционна отговорност и обезщетение за вреди.

Освен това може да бъде наложена административна глоба:

• Нарушение: неизпълнение на задължението за информиране, представяне или предаване;
• Глоба: до 1 450 евро.

Правната основа е Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), както и Директива (ЕС) 2024/1275 относно енергийната ефективност на сградите.

Често задавани въпроси

Трябва ли наемателят да изготви Energieausweis?

Не. Задължението е на наемодателя, който трябва да представи и предаде сертификата.

Мога ли да разбера точния размер на сметката за отопление?

Не. Сертификатът не гарантира определено потребление, тъй като то зависи и от личните навици на обитателите.

Кой е най-добрият и кой е най-лошият енергиен клас?

Класовете са от A++ до G. A++ е най-добрият, а G – най-лошият.

Изглежда ли сертификатът еднакво в цяла Австрия?

Не непременно. Условията за изготвяне се определят от строителните разпоредби на провинциите, затова оформлението може да се различава.

Практически стъпки

1. Проверете дали в обявата за имота е посочена информация за Energieausweis.
2. При оглед поискайте от наемодателя или продавача да представи сертификата.
3. Проверете енергийния клас, fGEE и основните показатели като HWB и EEB.
4. Преди подписване на договора поискайте Energieausweis да бъде предаден заедно с останалите документи.
5. Ако документът липсва, представянето или предаването му е отказано, потърсете правна консултация, преди да подпишете договор.

Тази информация е обща и не представлява правен съвет. При конкретен спор или нужда от професионална оценка се обърнете към адвокат или друг компетентен специалист.

Източник: oesterreich.gv.at