Energetski sertifikat (Energieausweis) pri iznajmuvanje i kupuvanje vo Avstrija

Ako iznajmuvate stan ili kupuvate nedvižen imot vo Avstrija, verojatno ke se sretnete so energetskiot sertifikat (Energieausweis). Dokumentot pokažuva kolku energija mu e potrebna na objektot pri voobičaena upotreba. Podolu objasnuvame koj mora da go prikaže i predade, što sodrži i što može da se sluči ako obvrskata ne se ispolni.

Nakratko

• Pri iznajmuvanje, davaње na zakup i prodazba, Energieausweis mora da bide prikažan i predaden.
• Obvrskata e na zakupodavecot, davatelot na zakup ili prodavačot, a ne na vas kako zakupец ili kupuvač.
• Informaciite za energetskata sostojba vo pravilo mora da bidat navedeni i vo oglasot za nedvižnosti.
• Objektite se klasificiraat od A++ do G; G e najlošata klasa.
• Za prekršuvanje na obvrskite može da se izreče parična kazna do 1.450 evra.

Što e Energieausweis?

Energetskiot sertifikat informira za celosnata energetska efikasnost (Gesamtenergieeffizienz) na objektot. Toa e presmetana ili izmerena količina energija potrebna za voobičaena upotreba na objektot, vklučno za greeње, ladeње, ventilacija, topla voda i osvetluvaње.

Važno e da znaete deka sertifikatot ne garantira točna potrošuvačka. Vistinskata potrošnja zavisi i od načinot na koj go koristite stanot ili objektot.

Uslovite za izrabotka na sertifikatot se utvrduvaat so građevinskite propisi na soodvetnata pokrajina (Bundesland). Zatoa izgledot i uslovite na dokumentot može da se razlikuvaat od pokrajina do pokrajina.

Koj mora da go prikaže i predade?

Za kuќi, stanovi i delovni prostории sertifikatot mora da bide prikažan i predaden pri:

• iznajmuvanje (Vermietung),
• davaње na zakup (Verpachtung),
• prodazba (Verkauf).

Vo site ovie slučai obvrskata e na zakupodavecot, davatelot na zakup ili prodavačot. Kako zakupец ili kupuvač, ne treba sami da go nabavuvate sertifikatot.

Obvrskata važi ušte vo fazata na oglasuvaње: vo pravilo oglasot za nedvižnost treba da sodrži informacii za energetskata sostojba na objektot. Sepak, postojat isklučioci od obvrskata za informiraње, prikažuvaње i predavaње.

Što sodrži sertifikatot?

Kaj stanbenite objekti, sertifikatot obično se sostoi od dve glavni strani:

• Prva strana: osnovni podatoci za objektot, kako tip, vid i lokacija, kako i glavnite pokazateli i energetskite klasi.
• Vtora strana: podetalni podatoci za objektot, kako bruto površina i klimatski region, kako i detali za potrebite od toplina i energija.

Najvažni pokazateli

• HWB – Heizwärmebedarf: kolku toplina treba da se vnese vo prostorii za greeње. Od ova može da se zakluči i nešto za toplotnata izolacija.
• PEB – Primärenergiebedarf: vkupna potreba od energija, vklučno so nejzinoto proizvodstvo i transport.
• CO2 – Kohlendioxidemissionen: emisii na jagleroden dioksid od energentite potrebni za rabota na objektot.
• fGEE – Gesamtenergieeffizienzfaktor: efikasnosta na objektot vo sporedba so referenten objekt od 2007 godina.
• WWWB – Warmwasser-Wärmebedarf: energija potrebna za proizvodstvo na topla voda.
• HEB – Heizenergiebedarf: potrebnata energija za greeње, vklučno so zagubite vo tehničkite sistemi na objektot, kako kotel i cirkulaciona pumpa.
• EEB – Endenergiebedarf: krajnata potreba od energija, vklučno so električnata energija vo domaќinstvoto; toa e količinata energija što treba da se kupi.

Vrednosta HWB se naveduva na dva načina: vo odnos na referentna lokacija koja važi za cela Avstrija i vo odnos na bruto površinata, odnosno vkupnata površina zaedno so ѕidovite.

Kaj postoечки objekti, sertifikatot sodrži i preporaki za energetsko podobruvaње. Kaj novogradbi ovoj del ne e zadolžitelen.

Kako se tolkuvaat klasite i vrednosta fGEE?

Vrednostite na prvata strana se rasporeduvaat vo energetski klasi:

• A++ e najdobrata kategorija.
• G e najlošata kategorija.

Faktorot fGEE ovozmožuva ednostavna sporedba:

• Pod 1: objektot e energetski podobar od referentniot objekt od 2007 godina.
• Nad 1: objektot e energetski polош od toj referenten objekt.

Kako opšta ilustracija za potrebata od topla voda, se koristi količina od približno eden litar voda po kvadraten metar bruto površina, zagreana za okolu 30 stepeni, na primer od 8 na 38 stepeni.

Stanben ili nestanben objekt?

Dali objektot se smeta za stanben ili nestanben zavisi od negovata pretežna namena. Nestanbeni objekti može da bidat učilište, hotel ili gradinka, dokolku objektot pretežno se koristi za takva namena.

Kaj nestanbenite objekti sertifikatot treba da sodrži i dopolnitelni podatoci, kako potrebata od ladeње.

Koj može da izdade Energieausweis?

Meѓu ovlastenite izdavači se:

• majstori za gradežni raboti i krovni konstrukcii, kako i pretprijatija za elektro, gas i sanitarni instalacii, greeње, ladeње i klimatizacija, odnosno ventilacija;
• odredeni inženerski kancelarii (Ingenieurbüros), na primer od oblasta na građevinskata fizika ili tehnikata na objektite;
• arhitekti i civilni inženери (Ziviltechniker) so soodvetna specijalnost;
• odžačari, no samo za postoečki stanbeni objekti;
• majstori za pečki (Hafner), no samo za kuќi za edno i dve semejstva i za redovni kuќi.

Što ako nema sertifikat?

Ako sertifikatot ne se prikaže ili ne se predade, može da ima pravni posledici vo odnos na odgovornosta za nedostatoci i nadomest na šteta. Pokraj toa, može da se izreče i upravna parična kazna:

• za prekršuvaње na obvrskata za informiraње, prikažuvaње ili predavaње: do 1.450 evra.

Pravnata osnova e Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), kako i Direktivata (EU) 2024/1275 za energetska efikasnost na objektite.

Često postavuvani prašanja

Dali kako zakupец treba da izrabotam Energieausweis?

Ne. Obvrskata e na zakupodavecot, koj treba da go prikaže i predade sertifikatot.

Dali od sertifikatot točno ke znam kolkava ke bide smetkata za greeње?

Ne. Sertifikatot ne garantira odredena potrošuvačka, bidejќи taa zavisi i od ličnite naviki pri koristeње.

Koja e najdobrata, a koja najlošata energetska klasa?

Klasite se protegaat od A++ do G. A++ e najdobra, a G najloša.

Dali sertifikatot e ist vo cela Avstrija?

Ne sekogaš. Uslovite za izrabotka se utvrduvaat so pokrajinskite građevinski propisi, pa izgledot može da se razlikuva po pokraini.

Praktični čekori

1. Pri gledanje oglas, proverete dali se navedeni energetskite podatoci na objektot.
2. Pred potpišuvaње na dogovor za iznajmuvanje ili kupuvaње, pobarajte da go vidite Energieausweis.
3. Pri prezemaње na stanot ili objektot, pobarajte primerok od sertifikatot da ви bide predaden.
4. Ne ja izračunuvajte idnata smetka za energija samo vrz osnova na sertifikatot, bidejќи vistinskata potrošuvačka zavisi od koristeњето.
5. Ako sertifikatot ne e prikažan ili predaden, pobarajte stručno pravno sovetuvanje, osobeno pred potpišuvaње dogovor.

Napomena: Ovoj tekst e podgotven vrz osnova na javno dostapni izvori i ne pretstavuva pravno sovetuvanje. Koristeњето e na sopstven rizik. Za konkretni prašanja obratete se kaj advokat, pravnik ili drug soodveten stručnjak.

Izvor: oesterreich.gv.at