کمک‌هزینه مسکن در اتریش؛ تفاوت قوانین در هر ایالت
اگر قصد ساخت خانه، خرید آپارتمان یا نقل‌مکان به یک واحد اجاره‌ای حمایتی در اتریش را دارید، کمک‌هزینه مسکن یا Wohnbauförderung می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد. این نظام در سراسر کشور یکسان نیست و هر یک از ۹ ایالت اتریش قوانین و شرایط مخصوص خود را تعیین می‌کند.
نکات مهم در یک نگاه
- کمک‌هزینه مسکن بر اساس ۹ قانون متفاوت ایالتی تنظیم می‌شود و مقررات اجرایی آن مرتب تغییر می‌کند.
- دو نوع اصلی حمایت عبارت‌اند از Objektförderung و Subjektförderung.
- در بیشتر موارد، سقف درآمد یا Einkommenshöchstgrenze وجود دارد.
- کمک‌هزینه مسکن یا Wohnbeihilfe باید هر سال دوباره درخواست شود.
- در سال ۲۰۲۶، میزان پاداش دولتی حساب پس‌انداز مسکن یا Bausparprämie برابر با ۱٫۵ درصد است.
Wohnbauförderung چیست؟
مسئولیت کمک‌هزینه مسکن بر عهده ایالت‌های اتریش یا Bundesländer است. بنابراین یک نظام واحد با شرایط و مبالغ یکسان در سراسر اتریش وجود ندارد. هر ایالت قانون جداگانه‌ای دارد و مقررات اجرایی و اصلاحات این قوانین نیز ممکن است تغییر کند.
به همین دلیل باید همیشه مقررات فعلی ایالتی را که در آن زندگی می‌کنید بررسی کنید. شرایطی که در وین اعمال می‌شود ممکن است با شرایط تیرول یا اشتایرمارک کاملاً متفاوت باشد.
حمایت از پروژه ساختمانی: Objektförderung
Objektförderung مستقیماً از ساخت خود ساختمان حمایت می‌کند. این حمایت می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- ساخت خانه مستقل یا Eigenheim؛
- ساخت واحدهای اجاره‌ای یا Mietwohnungen؛
- ساخت آپارتمان‌های ملکی یا Eigentumswohnungen.
ایالت ممکن است به دو شکل کمک کند:
- Landesdarlehen: وام ایالتی با بهره‌ای پایین‌تر از بهره وام‌های بانکی؛
- Annuitätenzuschuss: کمک‌هزینه‌ای برای پرداخت اقساط وام بانکی.
هدف هر دو شکل حمایت، کاهش فشار اقساط ماهانه است؛ چه برای فردی که خانه می‌سازد و چه برای مستأجر یک واحد حمایتی. مبلغ و شرایط به ایالت و نوع پروژه ساختمانی بستگی دارد.
حمایت مستقیم از خانواده: Subjektförderung
Subjektförderung به جای خود ساختمان، مستقیماً از خانواده حمایت می‌کند؛ به‌ویژه زمانی که حتی اجاره یک واحد حمایتی برای خانواده بیش از توان مالی آن باشد.
یکی از شکل‌های رایج آن، وام جایگزین آورده شخصی یا Eigenmittelersatzdarlehen است که برای نمونه در وین ارائه می‌شود. این وام برای تأمین مبلغی است که مستأجر هنگام ورود به واحد حمایتی باید به شرکت تعاونی مسکن یا Genossenschaft بپردازد.
- بهره بسیار پایین؛
- مدت بازپرداخت طولانی؛
- وابستگی به درآمد خانواده در هر مورد.
کمک‌هزینه مسکن برای کاهش هزینه‌های ماهانه
برای هزینه‌های مستمر، مانند اجاره یا اقساط وام، ممکن است بتوانید Wohnbeihilfe دریافت کنید. واجد شرایط بودن معمولاً به سه عامل بستگی دارد:
- سقف درآمد؛
- تعداد اعضای خانواده؛
- متراژ خانه.
نکته مهم: درخواست Wohnbeihilfe باید هر سال تمدید و دوباره ثبت شود.
در اشتایرمارک، این کمک با نام Wohnunterstützung شناخته می‌شود. در اتریش سفلی نیز نام‌های Wohnzuschuss و Wohnbeihilfe به کار می‌رود.
اطلاعات رسمی در هر ایالت
محل رسیدگی در ایالت‌ها معمولاً دفتر دولت ایالتی، یعنی Amt der Landesregierung، است. در وین، مرجع مربوطه Magistrat Wien است. در وب‌سایت‌های رسمی می‌توانید اطلاعات کلی، شرایط، فرم‌های قابل دانلود و در بسیاری موارد ابزار محاسبه را پیدا کنید.
- Burgenland: دستورالعمل‌ها، فرم‌ها، ثبت درخواست و Wohnbeihilfe.
- کرنتن (Kärnten): اطلاعات کلی، راهنمای مقررات ساخت مسکن برای سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ و نمونه‌های محاسبه Wohnbeihilfe.
- اتریش سفلی: صفحات جداگانه برای خانه مستقل، ساخت آپارتمان، بازسازی خانه و آپارتمان و Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe.
- اتریش علیا: مرور حمایت‌ها، رزرو وقت آنلاین، ساخت‌وساز قابل دسترس و Wohnbeihilfe.
- Salzburg: ابزار محاسبه حمایت یا Förderrechner و Wohnbeihilfe برای مستأجران واحدهای حمایتی.
- اشتایرمارک: ساخت‌وساز جدید، بازسازی، احیای ساختمان، ابزار محاسبه Wohnunterstützung و درخواست آنلاین.
- Tirol: شرایط Wohnbeihilfe، محل‌های ثبت درخواست و بروشورهای اطلاعاتی.
- Vorarlberg: دستورالعمل‌ها، بروشور، نمونه محاسبه Wohnbeihilfe و ابزار محاسبه.
- وین: بازسازی مسکن، ساخت‌وساز جدید، حمایت انرژی، Wohnbeihilfe و Eigenmittelersatzdarlehen.
در بیشتر ایالت‌ها، برای افراد کم‌درآمد نوعی کمک‌هزینه گرمایش یا Heizkostenzuschuss نیز وجود دارد.
صفحه جمع‌بندی رسمی: Wohnbauförderungen und Finanzierungen in den Bundesländern.
پاداش Bausparprämie در سال ۲۰۲۶
Bausparprämie کمک‌هزینه ایالتی یک ایالت خاص نیست، اما دانستن آن مفید است. میزان این پاداش در سال ۲۰۲۶ برابر با ۱٫۵ درصد است. مبنای قانونی آن ماده ۱۰۸ قانون مالیات بر درآمد یا Einkommensteuergesetz (EStG) است.
پرسش‌های متداول
آیا قوانین در سراسر اتریش یکسان هستند؟
خیر. ۹ قانون جداگانه ایالتی با شرایط و مبالغ متفاوت وجود دارد. بنابراین مقررات ایالتی که محل سکونت شما در آن قرار دارد ملاک است.
آیا سقف درآمد وجود دارد؟
در بیشتر موارد بله. برای واحدهای مسکونی حمایتی معمولاً نباید از سقف درآمد تعیین‌شده بیشتر باشید. Eigenmittelersatzdarlehen و Wohnbeihilfe نیز به درآمد وابسته هستند.
آیا Wohnbeihilfe فقط یک بار درخواست می‌شود؟
خیر. Wohnbeihilfe باید هر سال دوباره درخواست شود.
برای پرسش‌ها به کجا مراجعه کنم؟
با مرجع مسئول در ایالت محل سکونت خود، یعنی Amt der Landesregierung، تماس بگیرید. در وین باید به Magistrat Wien مراجعه کنید.
مراحل عملی درخواست
- ایالت محل سکونت یا محل پروژه ساختمانی را مشخص کنید.
- صفحه رسمی همان ایالت را از طریق راهنمای oesterreich.gv.at پیدا کنید.
- بررسی کنید حمایت مورد نظر شما از نوع Objektförderung، Subjektförderung یا Wohnbeihilfe است.
- سقف درآمد، تعداد اعضای خانواده و شرایط مربوط به متراژ یا نوع ملک را بررسی کنید.
- فرم‌ها و مدارک لازم را از Amt der Landesregierung یا در وین از Magistrat Wien دریافت کنید.
- اگر برای Wohnbeihilfe درخواست می‌دهید، زمان تمدید سالانه را در تقویم خود ثبت کنید.
- پیش از تصمیم‌گیری نهایی، آخرین مقررات ایالت را بررسی کنید؛ زیرا شرایط اجرایی و مبالغ ممکن است تغییر کنند.
توجه: این مطلب بر اساس منابع اینترنتی تهیه شده و مشاوره حقوقی یا مالی محسوب نمی‌شود. مسئولیت استفاده از اطلاعات بر عهده خواننده است. برای دریافت مشاوره تخصصی با وکیل یا متخصص مربوطه مشورت کنید.
منبع: oesterreich.gv.at