Муніципальне та кооперативне житло в Австрії: умови, витрати й подання заяви

В Австрії поряд із приватною орендою існують два часто доступніші варіанти житла: муніципальна квартира Gemeindewohnung та квартира житлового кооперативу Genossenschaftswohnung. Для обох варіантів потрібно відповідати певним вимогам, а також часто враховувати період очікування.

Чим відрізняються Gemeindewohnung і Genossenschaftswohnung

Gemeindewohnung надає в оренду місто або громада. У багатьох населених пунктах такі квартири пропонують за відносно низькою ціною, однак вимоги до заявників суттєво відрізняються залежно від громади.

Genossenschaftswohnung будує та передає своїм членам у користування неприбуткова будівельна організація gemeinnützige Bauvereinigung. Для оренди такої квартири зазвичай потрібно стати членом кооперативу. На діяльність неприбуткових житлових організацій поширюється Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Хто може подати заяву на Gemeindewohnung

Під час подання заяви Anmeldung більшість громад вимагає:

• досягнення певного мінімального віку;
• відповідного громадянства або правового статусу;
• наявності основного місця проживання Hauptwohnsitz у цій громаді протягом визначеного періоду;
• щоб сукупний чистий дохід людей, які заселятимуться, не перевищував установленої річної межі.

Зазвичай право подати заяву мають:

• громадяни Австрії;
• громадяни ЄС;
• громадяни ЄЕЗ;
• громадяни Швейцарії;
• особи з дозволом на проживання Daueraufenthalt EU;
• біженці відповідно до Женевської конвенції.

Мінімальну тривалість реєстрації за основним місцем проживання визначає кожна громада окремо. У Відні для муніципальної квартири потрібно мати щонайменше два роки Hauptwohnsitz. У деяких громадах, зокрема у Відні, подати заяву можна вже від 17 років.

Із жовтня 2002 року двоє людей, які проживають разом, наприклад партнери, можуть спільно стати в чергу на муніципальне житло.

Хто може орендувати Genossenschaftswohnung

Умови для кооперативних квартир, збудованих за житлової підтримки wohnbaugefördert, регулюють федеральні землі, тому вони можуть відрізнятися. Серед типових вимог:

• Громадянство або статус: громадянство Австрії, ЄС, ЄЕЗ, дозвіл на проживання для громадянина країни поза ЄС або статус біженця за Женевською конвенцією.
• Вік: 18 років; подати заяву можна вже у 17 років.
• Дохід: сукупний чистий дохід майбутніх мешканців має бути в межах установленого мінімуму та максимуму.
• Використання: квартира не може бути другим місцем проживання Zweitwohnsitz.

Важлива відмінність полягає в тому, що тут може діяти не лише верхня, а й нижня межа доходу.

Скільки коштує кооперативна квартира

Зазвичай потрібно враховувати дві основні статті витрат:

1. Одноразовий фінансовий внесок Finanzierungsbeitrag — внесок на землю та/або будівництво Grund- und Baukostenbeitrag. Він може зменшувати щомісячну орендну плату. Розмір залежить від віку, розташування та площі квартири.
2. Щомісячна плата — Entgelt або Mietzins.

Після завершення оренди Finanzierungsbeitrag повертають, але суму зменшують на 1% за кожен рік списання.

У Відні за певних умов для фінансування цього внеску можна подати заяву на позику, що замінює власні кошти, — Eigenmittelersatzdarlehen. Про програми підтримки в інших федеральних землях потрібно дізнаватися окремо.

Де і як подати заяву

Муніципальна квартира

Заяву Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung у багатьох громадах можна подати онлайн. Точні межі доходу та інші вимоги повідомляє міська або громадська адміністрація за місцем проживання — Stadt- oder Gemeindeamt.

Кооперативна квартира

Найчастіше заяву подають на квартиру в будинку, який ще будується, тому потрібно враховувати період очікування. Іноді можна отримати вже звільнену квартиру в старішому будинку, але такі пропозиції трапляються рідко. Інформацію про доступні квартири публікують неприбуткові будівельні організації gemeinnützige Bauvereinigungen.

Які документи можуть знадобитися

• підтвердження громадянства або паспорт громадянина ЄС/ЄЕЗ;
• документ, що підтверджує статус біженця, якщо це актуально;
• свідоцтво про народження;
• паспорт;
• картка соціального страхування e-card;
• актуальна довідка про доходи;
• свідоцтво про шлюб, якщо заявник перебуває у шлюбі.

Місто, громада або кооператив можуть попросити додаткові документи.

Практичні кроки

1. Визначте, який варіант вам підходить: Gemeindewohnung чи Genossenschaftswohnung.
2. Перевірте вимоги вашої федеральної землі та громади, зокрема щодо Hauptwohnsitz, віку й доходу.
3. Зверніться до відповідного Stadt- oder Gemeindeamt або до gemeinnützige Bauvereinigung.
4. Підготуйте документи, що підтверджують особу, статус проживання, склад сім’ї та доходи.
5. Подайте заяву або зареєструйтеся на конкретний кооперативний проєкт і уточніть можливий період очікування.
6. До підписання договору перевірте розмір Mietzins або Entgelt, Finanzierungsbeitrag та умови його повернення.

Точні правила, межі доходу, строки очікування та доступні програми підтримки залежать від конкретної федеральної землі, міста або громади. Актуальну інформацію можна перевірити на oesterreich.gv.at та в місцевій адміністрації.