Községi és szövetkezeti lakások Ausztriában: feltételek és költségek

Ausztriában a magánpiaci albérlet mellett két további lehetőség is elérhető: a városok és községek által kiadott községi lakás (Gemeindewohnung), valamint a közhasznú építőszövetkezetek lakása (Genossenschaftswohnung). Ezek feltételei településenként és tartományonként eltérnek, és a jelentkezés után általában várakozási idővel is számolni kell.

A községi és a szövetkezeti lakás közötti különbség

A Gemeindewohnung olyan lakás, amelyet maga a város vagy a község ad bérbe. Sok településen ezek a lakások kedvezőbb árúak, a jogosultsági feltételeket azonban minden önkormányzat saját maga határozza meg.

A Genossenschaftswohnung lakásait közhasznú építőszövetkezetek (gemeinnützige Bauvereinigung) építik, majd tagjaiknak adják használatba. A beköltözéshez ezért általában a szövetkezet tagjává kell válni. A közhasznú lakásokra a lakásközhasznúsági törvény (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) vonatkozik.

Ki jelentkezhet községi lakásra?

A pontos feltételeket a helyi önkormányzat határozza meg, de a jelentkezéskor jellemzően az alábbiakat vizsgálják:

• betöltött minimális életkor,
• megfelelő állampolgárság vagy jogállás,
• meghatározott időtartamú főlakcím (Hauptwohnsitz) az adott településen,
• a beköltözők nettó jövedelme nem haladja meg a meghatározott éves felső határt.

Jellemzően az alábbi csoportok jogosultak jelentkezni:

• osztrák állampolgárok,
• EU-állampolgárok,
• EGT-állampolgárok,
• svájci állampolgárok,
• „Huzamos tartózkodás EU” (Daueraufenthalt EU) tartózkodási engedéllyel rendelkezők,
• a genfi egyezmény szerinti menekültek.

A szükséges főlakcím-időtartam településenként eltérő. Bécsben legalább két év bejelentett főlakcím szükséges a községi lakáshoz. Egyes helyeken már a 17. születésnaptól lehet jelentkezni.

2002 októbere óta két együtt élő személy, például élettársak, közösen is felvetetheti magát a várólistára.

Ki bérelhet szövetkezeti lakást?

A lakástámogatással épült, úgynevezett wohnbaugefördert szövetkezeti lakások szabályai tartományonként különböznek. A gyakori feltételek a következők:

• Állampolgárság vagy jogállás: osztrák, EU- vagy EGT-állampolgárság, megfelelő tartózkodási engedély, illetve a genfi egyezmény szerinti menekültstátusz.
• Életkor: a bérléshez jellemzően 18 év szükséges, de jelentkezni már 17 évesen is lehet.
• Jövedelem: a beköltözők nettó jövedelmének egy alsó és egy felső határ közé kell esnie.
• Használat: a lakás nem szolgálhat második lakcímként (Zweitwohnsitz).

A községi lakásokkal szemben itt nemcsak felső, hanem alsó jövedelemhatár is előfordulhat.

Milyen költségekkel kell számolni?

A szövetkezeti lakásoknál általában két fő költségtétel van:

1. Finanszírozási hozzájárulás (Finanzierungsbeitrag): telek- és/vagy építési költséghozzájárulás (Grund- und Baukostenbeitrag), amely csökkentheti a havi bérleti díjat. Az összeg függhet a lakás korától, elhelyezkedésétől és méretétől.
2. Havi díj: az Entgelt vagy Mietzins, vagyis a rendszeresen fizetendő lakhatási díj.

A Finanzierungsbeitrag összegét a bérlet megszűnésekor visszafizetik, azonban évente 1%-os leírással csökkentve.

Bécsben bizonyos feltételek mellett a hozzájárulás finanszírozásához saját erőt pótló kölcsön (Eigenmittelersatzdarlehen) igényelhető. A többi tartomány támogatási lehetőségeiről a helyi illetékes szerveknél lehet tájékozódni.

Hogyan lehet jelentkezni?

Községi lakás

A kérelmet, vagyis az Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung dokumentumot sok településen online is be lehet nyújtani. A jogosultságról, a jövedelemhatárokról és a szükséges főlakcím-időről a lakóhely szerinti Stadt- oder Gemeindeamt ad pontos tájékoztatást.

Szövetkezeti lakás

A közhasznú építőszövetkezeteknél rendszerint egy éppen épülő lakásra lehet jelentkezni, ezért várakozási idővel kell számolni. Megüresedő, régebbi lakás is elérhető lehet, de ezek ritkábban válnak szabaddá.

Milyen iratokra lehet szükség?

A szövetkezeti lakás igényléséhez jellemzően az alábbi dokumentumokat kérik:

• állampolgárságot vagy jogállást igazoló okirat,
• születési anyakönyvi kivonat,
• útlevél,
• társadalombiztosítási kártya (e-card),
• friss jövedelemigazolás,
• házassági anyakönyvi kivonat, ha releváns.

A lakást kiadó szerv vagy szövetkezet további dokumentumokat is kérhet.

Gyakori kérdések

Szükséges osztrák állampolgárság?

Nem feltétlenül. Az EU- és EGT-állampolgárok, a svájci állampolgárok, a Daueraufenthalt EU engedéllyel rendelkezők és a genfi egyezmény szerinti menekültek is szerepelhetnek a jogosultak között. A többi feltételt, például a főlakcím időtartamát és a jövedelemhatárt szintén teljesíteni kell.

Mennyi ideje kell Bécsben főlakcímmel rendelkezni?

A bécsi községi lakáshoz legalább két év bejelentett Hauptwohnsitz szükséges.

Visszajár a Finanzierungsbeitrag?

Igen, a bérlet megszűnésekor visszafizetik, de az összeget évente 1%-os leírással csökkentik.

Gyakorlati lépések a jelentkezéshez

1. Ellenőrizd a lakóhelyed szerinti város vagy község községi lakásokra vonatkozó feltételeit.
2. Győződj meg arról, hogy rendelkezel-e a szükséges Hauptwohnsitz-időtartammal és jövedelemmel.
3. Készítsd elő az igazolványokat, az e-cardot, a jövedelemigazolást és a többi szükséges dokumentumot.
4. A Gemeindewohnung iránti kérelmet add be az illetékes Stadt- oder Gemeindeamtnál vagy az online felületen.
5. Szövetkezeti lakás esetén keresd meg a közhasznú építőszövetkezeteket, és érdeklődj az aktuális projektekről, a tagságról és a Finanzierungsbeitrag összegéről.
6. Számolj azzal, hogy mindkét lakástípusnál várakozási idő is előfordulhat.