Mieszkania komunalne i spółdzielcze w Austrii: warunki, koszty i wniosek

Oprócz najmu na rynku prywatnym w Austrii dostępne są dwie często korzystniejsze możliwości: mieszkanie komunalne (Gemeindewohnung) oraz mieszkanie spółdzielcze (Genossenschaftswohnung). W obu przypadkach trzeba spełnić określone warunki, a na przydział lub dostępne mieszkanie często trzeba poczekać.

Czym różni się mieszkanie komunalne od spółdzielczego?

Mieszkanie komunalne (Gemeindewohnung) jest oferowane przez miasto lub gminę. W wielu miejscowościach czynsz jest korzystny, ale wymagania dotyczące ubiegania się o lokal różnią się w zależności od miejsca.

Mieszkanie spółdzielcze (Genossenschaftswohnung) jest budowane przez organizację pożytku publicznego zajmującą się budownictwem mieszkaniowym (gemeinnützige Bauvereinigung), a następnie udostępniane jej członkom. Oznacza to, że najemca musi zostać członkiem spółdzielni. Mieszkania budowane i wynajmowane przez organizacje działające na zasadach pożytku publicznego podlegają ustawie o użyteczności publicznej budownictwa mieszkaniowego (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Kto może ubiegać się o mieszkanie komunalne?

W większości gmin przy składaniu wniosku (Anmeldung) wymagane są:

• osiągnięcie określonego minimalnego wieku,
• odpowiednie obywatelstwo lub status pobytowy,
• główne miejsce zamieszkania (Hauptwohnsitz) w danej gminie przez określony czas,
• dochód netto osób, które mają zamieszkać w lokalu, nieprzekraczający ustalonego rocznego limitu.

Zwykle mogą ubiegać się:

• obywatele Austrii,
• obywatele Unii Europejskiej,
• obywatele EOG,
• obywatele Szwajcarii,
• osoby posiadające zezwolenie na pobyt „Daueraufenthalt EU”,
• uchodźcy objęci Konwencją genewską.

Każda gmina samodzielnie ustala wymagany okres posiadania głównego miejsca zamieszkania. W Wiedniu wymagane są co najmniej dwa lata. W niektórych miejscowościach, między innymi w Wiedniu, wniosek można złożyć już od 17. roku życia.

Od października 2002 roku dwie osoby prowadzące wspólne gospodarstwo domowe, na przykład partnerzy, mogą wspólnie wpisać się na listę oczekujących.

Kto może wynająć mieszkanie spółdzielcze?

Warunki dotyczące mieszkań spółdzielczych wybudowanych przy wsparciu mieszkaniowym (wohnbaugefördert) są różne w poszczególnych krajach związkowych. Mogą obejmować:

• Obywatelstwo lub status pobytowy: obywatelstwo austriackie, obywatelstwo UE lub EOG, zezwolenie na pobyt dla obywatela państwa spoza UE albo status uchodźcy na podstawie Konwencji genewskiej.
• Wiek: 18 lat; zgłosić zainteresowanie można już w wieku 17 lat.
• Dochód: łączny dochód netto osób, które mają zamieszkać w lokalu, musi mieścić się między określonym dolnym i górnym limitem.
• Sposób korzystania: mieszkanie nie może być drugim miejscem zamieszkania (Zweitwohnsitz).

Ważna różnica w porównaniu z częścią mieszkań komunalnych polega na tym, że może obowiązywać nie tylko górny, lecz także dolny limit dochodu.

Ile kosztuje mieszkanie spółdzielcze?

Należy uwzględnić dwa podstawowe rodzaje kosztów:

1. Jednorazowy wkład finansowy (Finanzierungsbeitrag), czyli udział w kosztach gruntu i budowy (Grund- und Baukostenbeitrag). Wkład ten obniża miesięczny czynsz, a jego wysokość zależy od wieku, lokalizacji i metrażu mieszkania.
2. Miesięczna opłata (Entgelt, Mietzins).

Po zakończeniu najmu wkład finansowy jest zwracany, jednak jego wartość pomniejsza się o 1% za każdy rok tytułem zużycia.

W Wiedniu, pod pewnymi warunkami, można ubiegać się o pożyczkę zastępującą środki własne (Eigenmittelersatzdarlehen) na sfinansowanie tego wkładu. Informacje o programach wsparcia są dostępne również w pozostałych krajach związkowych.

Gdzie i jak złożyć wniosek?

Mieszkanie komunalne

Wniosek o przydział mieszkania komunalnego (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) w wielu miejscach można złożyć online. Dokładne informacje o limitach dochodu uzyskasz w urzędzie miasta lub gminy (Stadt- oder Gemeindeamt) właściwym dla miejsca zamieszkania.

Mieszkanie spółdzielcze

Zazwyczaj zgłaszasz się na mieszkanie, które jest dopiero budowane, dlatego trzeba liczyć się z okresem oczekiwania. Możliwe jest także wynajęcie starszego, zwolnionego lokalu, ale takie mieszkania pojawiają się rzadko. Oferty są dostępne bezpośrednio w organizacjach pożytku publicznego zajmujących się budownictwem mieszkaniowym.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Najczęściej wymagane są:

• potwierdzenie obywatelstwa lub dokument potwierdzający obywatelstwo UE albo EOG, ewentualnie dokument potwierdzający status uchodźcy,
• odpis aktu urodzenia,
• paszport,
• karta ubezpieczenia społecznego (e-card),
• aktualne potwierdzenie dochodów,
• odpis aktu małżeństwa, jeśli dotyczy.

Urząd lub spółdzielnia mogą poprosić także o dodatkowe dokumenty.

Najczęstsze pytania

Czy obywatel UE może ubiegać się o mieszkanie komunalne?

Tak. Obywatele UE należą do grup, które mogą być uprawnione do ubiegania się o lokal, ale trzeba również spełnić pozostałe warunki, takie jak wymagany okres posiadania głównego miejsca zamieszkania i limit dochodu.

Jak długo trzeba mieszkać w Wiedniu, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne?

W Wiedniu wymagane są co najmniej dwa lata głównego miejsca zamieszkania.

Czy wkład finansowy do mieszkania spółdzielczego jest zwracany?

Tak. Po zakończeniu najmu jest zwracany, ale kwota zostaje pomniejszona o 1% za każdy rok.

Czy partnerzy mogą złożyć wspólny wniosek?

W przypadku mieszkania komunalnego od października 2002 roku dwie osoby prowadzące wspólne gospodarstwo domowe mogą wspólnie wpisać się na listę oczekujących.

Praktyczne kroki

1. Sprawdź w Stadt- oder Gemeindeamt, jakie warunki obowiązują w Twojej miejscowości.
2. Zweryfikuj wymagany okres posiadania Hauptwohnsitz oraz obowiązujące limity dochodu.
3. Przygotuj dokumenty potwierdzające tożsamość, status pobytowy, dochody i sytuację rodzinną.
4. W przypadku mieszkania komunalnego złóż Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung, jeśli spełniasz wymagania.
5. W przypadku mieszkania spółdzielczego skontaktuj się z gemeinnützige Bauvereinigung i sprawdź wysokość Finanzierungsbeitrag oraz miesięcznej opłaty.
6. Uwzględnij możliwy czas oczekiwania i sprawdź, czy dostępne jest finansowanie wkładu, na przykład Eigenmittelersatzdarlehen w Wiedniu.

Warunki i limity mogą różnić się między krajami związkowymi oraz poszczególnymi gminami, dlatego przed złożeniem wniosku warto potwierdzić aktualne wymagania w odpowiednim urzędzie lub spółdzielni.