Obecné a družstevné byty v Rakúsku: podmienky, náklady a žiadosť

Okrem súkromného nájmu existujú v Rakúsku aj dve často cenovo výhodnejšie možnosti bývania: obecný byt (Gemeindewohnung) a družstevný byt (Genossenschaftswohnung). Pri oboch je potrebné splniť určité podmienky a často treba počítať aj s čakacou lehotou.

Aký je rozdiel medzi obecným a družstevným bytom?

Obecný byt (Gemeindewohnung) prenajíma mesto alebo obec. Na mnohých miestach ide o cenovo výhodné bývanie, pričom podmienky žiadosti sa výrazne líšia podľa konkrétnej obce.

Družstevný byt (Genossenschaftswohnung) stavia gemeinnützige Bauvereinigung, teda verejnoprospešné stavebné družstvo, a poskytuje ho svojim členom. Na získanie bytu je preto potrebné stať sa členom družstva. Na tieto byty sa vzťahuje aj zákon Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Kto môže požiadať o obecný byt?

Obce pri podaní žiadosti (Anmeldung) zvyčajne požadujú:

• určitý minimálny vek,
• požadované občianstvo alebo právne postavenie,
• hlavný pobyt (Hauptwohnsitz) v danej obci počas určitého obdobia,
• aby čistý príjem osôb, ktoré sa nasťahujú, neprekročil stanovený ročný limit.

O obecný byt môžu typicky požiadať:

• rakúski občania,
• občania EÚ,
• občania EHP,
• občania Švajčiarska,
• osoby s povolením na pobyt „Daueraufenthalt EU“,
• utečenci podľa Ženevského dohovoru.

Minimálne obdobie hlavného pobytu určuje každá obec samostatne. Vo Viedni sú potrebné najmenej dva roky hlavného pobytu. V niektorých obciach, napríklad vo Viedni, je možné podať žiadosť už od 17. narodenín.

Od októbra 2002 sa môžu na čakaciu listinu spoločne zapísať aj dve osoby, ktoré spolu žijú, napríklad partneri.

Kto môže získať družstevný byt?

Podmienky pre družstevné byty postavené s podporou bývania (wohnbaugefördert) upravujú jednotlivé spolkové krajiny odlišne. Môžu zahŕňať najmä:

• Občianstvo alebo pobyt: rakúske, občianstvo EÚ alebo EHP, povolenie na pobyt pre občanov mimo EÚ alebo postavenie utečenca podľa Ženevského dohovoru,
• Vek: 18 rokov; prihlásiť sa možno už od 17 rokov,
• Príjem: čistý príjem osôb, ktoré sa nasťahujú, musí byť medzi stanovenou dolnou a hornou hranicou,
• Užívanie: byt nesmie slúžiť ako druhé bydlisko (Zweitwohnsitz).

Dôležitým rozdielom oproti niektorým obecným bytom je, že pri družstevnom byte môže existovať nielen horná, ale aj dolná hranica príjmu.

Koľko stojí družstevný byt?

Pri družstevnom byte treba počítať najmä s dvoma položkami:

1. Jednorazový finančný príspevok (Finanzierungsbeitrag), ktorý môže zahŕňať príspevok na pozemok a výstavbu (Grund- und Baukostenbeitrag). Znižuje mesačné nájomné a jeho výška závisí od veku, polohy a veľkosti bytu.
2. mesačná platba (Entgelt, Mietzins).

Finanzierungsbeitrag sa po skončení nájmu vracia, avšak znížený o odpis vo výške 1 % za každý rok.

Vo Viedni je za určitých podmienok možné požiadať o úver na financovanie tohto príspevku, ktorý nahrádza vlastné zdroje (Eigenmittelersatzdarlehen). Aj ostatné spolkové krajiny poskytujú informácie o svojich podporných možnostiach.

Ako a kde podať žiadosť?

Obecný byt

Žiadosť o pridelenie obecného bytu (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) možno na mnohých miestach podať aj online. O presných príjmových limitoch informuje mestský alebo obecný úrad (Stadt- oder Gemeindeamt) podľa miesta bydliska.

Družstevný byt

Zvyčajne sa prihlasujete na byt, ktorý sa ešte len stavia, takže treba počítať s čakacou lehotou. Uvoľnené staršie byty sú tiež možné, objavujú sa však len zriedka. Ponuku zverejňujú gemeinnützige Bauvereinigungen.

Aké dokumenty môžu byť potrebné?

• doklad o občianstve alebo cestovný doklad EÚ/EHP, prípadne doklad o postavení utečenca,
• rodný list,
• pas,
• karta sociálneho poistenia (e-card),
• aktuálne potvrdenie o príjme,
• sobášny list, ak ste ženatý alebo vydatá.

Príslušný úrad alebo družstvo môže vyžiadať aj ďalšie dokumenty.

Často kladené otázky

Je možné požiadať o obecný byt ako občan EÚ?

Áno. Občania EÚ patria medzi oprávnené skupiny, zároveň však musia splniť aj ostatné podmienky, napríklad požadované obdobie hlavného pobytu a príjmový limit.

Ako dlho musím mať hlavný pobyt vo Viedni?

Na obecný byt vo Viedni je potrebný hlavný pobyt najmenej dva roky.

Vracia sa Finanzierungsbeitrag?

Áno, na konci nájmu sa vracia, pričom sa suma znižuje o odpis vo výške 1 % ročne.

Môžu partneri podať spoločnú žiadosť?

Od októbra 2002 sa môžu dve spolu žijúce osoby spoločne zapísať na čakaciu listinu na obecný byt.

Praktický postup

1. Overte si, aké pravidlá platia vo vašom meste alebo obci a v príslušnej spolkovej krajine.
2. Skontrolujte požadovanú dĺžku hlavného pobytu, vek, právne postavenie a príjmové limity.
3. Pripravte si doklady o totožnosti, pobyte, príjme a rodinnom stave.
4. Pri obecnom byte kontaktujte Stadt- oder Gemeindeamt alebo podajte Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung.
5. Pri družstevnom byte oslovte gemeinnützige Bauvereinigungen a informujte sa o Finanzierungsbeitrag, mesačnom nájme a čakacej lehote.

Podmienky sa môžu líšiť podľa miesta a konkrétneho projektu. Pred podaním žiadosti si preto vždy overte aktuálne požiadavky u príslušného úradu alebo družstva.