Муниципальное и кооперативное жильё в Австрии: условия, расходы и подача заявки

Помимо аренды на частном рынке, в Австрии существуют два часто более доступных варианта жилья: муниципальная квартира (Gemeindewohnung), которую сдаёт город или община, и квартира жилищного кооператива (Genossenschaftswohnung). Для обоих вариантов необходимо соответствовать определённым условиям, а ожидание подходящего жилья может занять время.

Чем отличается муниципальная квартира от кооперативной

Муниципальную квартиру (Gemeindewohnung) предоставляет город или община. Во многих населённых пунктах такое жильё сдаётся по сравнительно низкой цене, однако требования к кандидатам устанавливаются отдельно каждой общиной.

Кооперативную квартиру (Genossenschaftswohnung) обычно строит gemeinnützige Bauvereinigung — общественно полезная строительная организация. Квартира предоставляется её членам, поэтому, как правило, необходимо вступить в кооператив. На деятельность таких организаций распространяется закон Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Кто может подать заявку на муниципальное жильё

При подаче заявления (Anmeldung) большинство общин проверяет следующие условия:

• достижение установленного минимального возраста;
• подходящее гражданство или правовой статус;
• наличие Hauptwohnsitz — основного места жительства — в данной общине в течение определённого срока;
• соответствие суммарного нетто-дохода всех въезжающих лиц установленному годовому пределу.

В зависимости от правил конкретной общины претендовать на муниципальное жильё обычно могут:

• граждане Австрии;
• граждане стран Европейского союза;
• граждане стран ЕЭЗ;
• граждане Швейцарии;
• лица с разрешением на пребывание «Daueraufenthalt EU»;
• беженцы в соответствии с Женевской конвенцией.

Минимальную продолжительность Hauptwohnsitz устанавливает каждая община самостоятельно. В Вене для получения муниципального жилья необходимо иметь основной адрес регистрации не менее двух лет. В некоторых местах, включая Вену, подать заявку можно уже с 17-летнего возраста.

С октября 2002 года два совместно проживающих человека, например партнёры, могут вместе зарегистрироваться в списке ожидания.

Кто может арендовать кооперативное жильё

Условия для кооперативных квартир, построенных при поддержке жилищного строительства (wohnbaugefördert), отличаются в разных федеральных землях. Обычно могут применяться следующие требования:

• Гражданство или статус: гражданство Австрии, ЕС или ЕЭЗ, разрешение на пребывание для гражданина страны вне ЕС либо статус беженца по Женевской конвенции.
• Возраст: 18 лет; подать заявку можно уже с 17 лет.
• Доход: суммарный нетто-доход въезжающих лиц должен находиться между установленным нижним и верхним пределами.
• Использование жилья: квартира не может быть вторым местом жительства (Zweitwohnsitz).

Важное отличие от многих муниципальных программ состоит в том, что для кооперативного жилья может существовать не только верхний, но и нижний предел дохода.

Сколько стоит кооперативная квартира

Основные расходы состоят из двух частей:

1. Единовременный финансовый взнос (Finanzierungsbeitrag). Это взнос на земельные и/или строительные расходы (Grund- und Baukostenbeitrag), который позволяет снизить ежемесячную арендную плату. Его размер зависит от возраста, расположения и площади квартиры.
2. Ежемесячная плата (Entgelt, Mietzins).

После окончания аренды Finanzierungsbeitrag возвращается, но сумма уменьшается на 1% за каждый год списания.

В Вене при соблюдении определённых условий для финансирования этого взноса можно запросить кредит, заменяющий собственные средства (Eigenmittelersatzdarlehen). Информацию о возможной поддержке в других федеральных землях следует уточнять отдельно.

Как и где подать заявку

Муниципальное жильё

Заявление на предоставление муниципальной квартиры (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) во многих местах можно подать онлайн. Точные сведения о предельном доходе предоставляет городская или общинная администрация по месту жительства (Stadt- oder Gemeindeamt).

Кооперативное жильё

Чаще всего заявка подаётся на квартиру в строящемся проекте, поэтому необходимо учитывать период ожидания. Иногда можно получить уже построенную квартиру, освободившуюся после прежнего жильца, но такие варианты встречаются редко. Предложения публикуют gemeinnützige Bauvereinigungen.

Какие документы могут понадобиться

Для кооперативного жилья обычно запрашивают:

• подтверждение гражданства или соответствующего статуса;
• свидетельство о рождении;
• паспорт;
• карту социального страхования (e-card);
• актуальное подтверждение дохода;
• свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке.

В зависимости от программы, федеральной земли или конкретной организации могут потребоваться дополнительные документы.

Частые вопросы

Может ли гражданин ЕС подать заявку на муниципальную квартиру?

Да, граждане ЕС входят в число возможных категорий заявителей. При этом необходимо также выполнить остальные условия, например требования к продолжительности Hauptwohnsitz и уровню дохода.

Сколько времени нужно быть зарегистрированным в Вене?

Для муниципального жилья в Вене требуется не менее двух лет основного места жительства (Hauptwohnsitz).

Возвращается ли Finanzierungsbeitrag?

Да, после окончания аренды взнос возвращается, но с уменьшением на 1% за каждый год списания.

Можно ли подать заявку вместе с партнёром?

На муниципальное жильё два совместно проживающих человека могут вместе зарегистрироваться в списке ожидания с октября 2002 года.

Практические шаги

1. Проверьте требования своего города или общины к Hauptwohnsitz, возрасту, гражданству и доходу.
2. Уточните в Stadt- oder Gemeindeamt порядок подачи Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung.
3. Сравните предложения gemeinnützige Bauvereinigungen и узнайте размер Finanzierungsbeitrag и ежемесячной платы.
4. Подготовьте паспорт, подтверждение статуса, e-card и актуальные документы о доходах.
5. Заранее уточните, есть ли период ожидания и можно ли получить Eigenmittelersatzdarlehen или другую жилищную поддержку.

Правила и лимиты могут различаться в зависимости от федеральной земли и общины. Перед подачей заявки проверьте актуальные условия на официальных ресурсах и в соответствующей администрации. Материал основан на информации oesterreich.gv.at и не заменяет индивидуальную юридическую или жилищную консультацию.