Banesa komunale dhe kooperativiste në Austri: kushtet, kostot dhe aplikimi
Përveç banesave me qira në tregun privat, në Austri ekzistojnë edhe dy mundësi të njohura: banesat komunale dhe banesat kooperativiste. Të dyja mund të jenë më të përballueshme, por zakonisht kërkojnë plotësimin e kushteve të caktuara dhe mund të kenë listë pritjeje.
Dallimi mes banesës komunale dhe kooperativiste
Banesa komunale (Gemeindewohnung) jepet me qira nga qyteti ose komuna. Shumë komuna ofrojnë banesa me çmime të favorshme, por kriteret e aplikimit ndryshojnë ndjeshëm nga një vend në tjetrin.
Banesa kooperativiste (Genossenschaftswohnung) ndërtohet nga një kooperativë ndërtimi me interes publik (gemeinnützige Bauvereinigung) dhe vihet në dispozicion të anëtarëve të saj. Për këtë arsye, zakonisht duhet të bëheni anëtar i kooperativës. Banesat e shoqërive me interes publik rregullohen nga ligji për banesat me interes publik (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Kush mund të aplikojë për banesë komunale?
Në shumicën e komunave, gjatë aplikimit (Anmeldung) kërkohen këto kushte:
- një moshë minimale e përcaktuar;
- shtetësi ose status i përshtatshëm qëndrimi;
- Hauptwohnsitz, pra adresë kryesore e regjistruar në komunën përkatëse për një periudhë të caktuar;
- të ardhurat neto të personave që do të vendosen në banesë të mos kalojnë një kufi vjetor maksimal.
Zakonisht mund të aplikojnë:
- shtetasit austriakë;
- shtetasit e BE-së;
- shtetasit e EEA-së;
- shtetasit zviceranë;
- personat me leje qëndrimi “Qëndrim afatgjatë BE” (Daueraufenthalt EU);
- refugjatët sipas Konventës së Gjenevës.
Çdo komunë përcakton vetë kohëzgjatjen minimale të Hauptwohnsitz-it. Në Vjenë kërkohen të paktën dy vjet. Në disa komuna, përfshirë Vjenën, aplikimi mund të bëhet që nga ditëlindja e 17-të.
Që nga tetori 2002, dy persona që jetojnë së bashku, për shembull partnerë, mund të regjistrohen bashkë në listën e pritjes.
Kush mund të marrë me qira banesë kooperativiste?
Kushtet për banesat kooperativiste të ndërtuara me subvencionim të banesave (wohnbaugefördert) rregullohen ndryshe në landet e Austrisë. Kërkesat mund të përfshijnë:
- Shtetësinë ose statusin: shtetësi austriake, BE, EEA, leje qëndrimi për shtetasit jashtë BE-së ose status refugjati sipas Konventës së Gjenevës;
- Moshën: zakonisht 18 vjeç; aplikimi mund të bëhet që në moshën 17-vjeçare;
- Të ardhurat: të ardhurat neto të personave që do të vendosen duhet të jenë mes një kufiri minimal dhe maksimal;
- Përdorimin: banesa nuk mund të përdoret si adresë e dytë (Zweitwohnsitz).
Një dallim i rëndësishëm është se mund të ekzistojë jo vetëm një kufi maksimal, por edhe një kufi minimal i të ardhurave.
Sa kushton një banesë kooperativiste?
Zakonisht duhet të llogaritni dy zëra kryesorë:
- Kontributi i financimit (Finanzierungsbeitrag): kontribut për tokën dhe/ose ndërtimin (Grund- und Baukostenbeitrag), i cili ndihmon në uljen e qirasë mujore. Shuma varet nga mosha, vendndodhja dhe madhësia e banesës.
- (Entgelt, Mietzins).
Kontributi i financimit kthehet kur përfundon qiraja, por shuma ulet me një amortizim prej 1% për çdo vit.
Në Vjenë, në kushte të caktuara, për financimin e këtij kontributi mund të kërkohet kredi zëvendësuese e kapitalit vetjak (Eigenmittelersatzdarlehen). Edhe landet e tjera mund të kenë programe mbështetëse.
Si dhe ku bëhet aplikimi?
Banesa komunale
Kërkesa për caktimin e një banese komunale (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) mund të dorëzohet online në shumë vende. Për kufijtë e të ardhurave dhe kushtet e sakta, kontaktoni zyrën e qytetit ose të komunës (Stadt- oder Gemeindeamt) ku jetoni.
Banesa kooperativiste
Zakonisht aplikohet për një banesë që është ende në ndërtim, ndaj duhet të llogarisni një periudhë pritjeje. Mund të gjeni edhe banesa më të vjetra që janë liruar, por këto janë më të rralla. Ofertat publikohen nga kooperativat e ndërtimit me interes publik.
Cilat dokumente kërkohen?
Zakonisht kërkohen:
- dëshmi e shtetësisë ose pasaportë e BE-së/EEA-së, illetve dokument i statusit të refugjatit;
- certifikatë lindjeje;
- pasaportë;
- kartë e sigurimit shëndetësor (e-card);
- dëshmi e fundit e të ardhurave;
- certifikatë martese, nëse jeni i martuar.
Mund të kërkohen edhe dokumente të tjera, në varësi të komunës, landit ose kooperativës.
Pyetje të shpeshta
A mund të aplikojë një shtetas i BE-së për banesë komunale?
Po. Shtetasit e BE-së përfshihen në grupet që mund të kenë të drejtë të aplikojnë, por duhet të plotësojnë edhe kushtet e tjera, si kohëzgjatja e Hauptwohnsitz-it dhe kufiri i të ardhurave.
Sa kohë duhet të jem i regjistruar në Vjenë?
Për banesë komunale në Vjenë kërkohen të paktën dy vjet Hauptwohnsitz.
A e marr përsëri kontributin e banesës kooperativiste?
Po. Në fund të qirasë ai kthehet, por me një ulje prej 1% për çdo vit.
A mund të aplikojnë bashkë partnerët?
Po. Që nga tetori 2002, dy persona që jetojnë së bashku mund të regjistrohen bashkë për banesë komunale.
Hapat praktikë
- Kontrolloni kushtet e komunës ose landit ku keni Hauptwohnsitz.
- Verifikoni nëse plotësoni kërkesat për statusin e qëndrimit, moshën dhe të ardhurat.
- Përgatitni dokumentet personale, dëshminë e të ardhurave dhe e-card.
- Për banesë komunale, kontaktoni Stadt- oder Gemeindeamt ose përdorni formularin online, nëse është i disponueshëm.
- Për banesë kooperativiste, kërkoni ofertat e gemeinnützige Bauvereinigungen dhe informohuni për Finanzierungsbeitrag, pagesën mujore dhe listën e pritjes.
Shënim: Kushtet ndryshojnë sipas komunës dhe landit. Ky informacion nuk zëvendëson këshillimin juridik ose financiar. Burimi: oesterreich.gv.at.