Občinska in zadružna stanovanja v Avstriji: pogoji, stroški in prijava

V Avstriji poleg najema na zasebnem stanovanjskem trgu obstajata tudi občinsko stanovanje (Gemeindewohnung) in stanovanje stanovanjske zadruge (Genossenschaftswohnung). Obe možnosti sta lahko ugodnejši, vendar je treba izpolniti določene pogoje in pogosto računati na čakalno dobo.

Razlika med občinskim in zadružnim stanovanjem

Občinsko stanovanje (Gemeindewohnung) zagotovi in oddaja mesto ali občina. Številne občine ponujajo stanovanja po ugodnejših cenah, vendar se pogoji za prijavo med občinami zelo razlikujejo.

Zadružno stanovanje (Genossenschaftswohnung) zgradi neprofitno gradbeno združenje (gemeinnützige Bauvereinigung) in ga da v uporabo svojim članom. Zato je običajno potrebno članstvo v zadrugi. Za stanovanja neprofitnih družb velja zakon Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Kdo se lahko prijavi za občinsko stanovanje?

Ob prijavi (Anmeldung) občine običajno preverjajo naslednje pogoje:

• določeno najnižjo starost;
• ustrezno državljanstvo ali pravni status;
• glavno prebivališče (Hauptwohnsitz) v občini določeno časovno obdobje;
• skupni neto dohodek oseb, ki se bodo vselile, ne sme presegati določenega letnega zgornjega zneska.

Med upravičenimi skupinami so praviloma:

• avstrijski državljani;
• državljani EU;
• državljani EGP;
• švicarski državljani;
• osebe z dovoljenjem za prebivanje Daueraufenthalt EU;
• begunci po Ženevski konvenciji.

Minimalno trajanje glavnega prebivališča določi vsaka občina posebej. Na Dunaju je potrebno najmanj dve leti glavnega prebivališča. V nekaterih občinah, na primer na Dunaju, se je mogoče prijaviti že od 17. rojstnega dne.

Od oktobra 2002 se lahko na čakalni seznam za občinsko stanovanje skupaj prijavita tudi dve osebi, ki živita v skupnem gospodinjstvu, na primer življenjska partnerja.

Kdo lahko najame zadružno stanovanje?

Pogoje za zadružna stanovanja, zgrajena s stanovanjsko podporo (wohnbaugefördert), urejajo zvezne dežele različno. Med možnimi pogoji so:

• Državljanstvo: avstrijsko, državljanstvo EU ali EGP, dovoljenje za prebivanje za državljane tretjih držav ali status begunca po Ženevski konvenciji;
• Starost: 18 let; prijava je lahko mogoča že pri 17 letih;
• Dohodek: skupni neto dohodek oseb, ki se bodo vselile, mora biti med določenim spodnjim in zgornjim pragom;
• Uporaba: stanovanje ne sme biti prijavljeno kot drugo prebivališče (Zweitwohnsitz).

Pomembna razlika je, da lahko pri zadružnem stanovanju poleg zgornjega obstaja tudi spodnji dohodkovni prag.

Koliko stane zadružno stanovanje?

Pri zadružnem stanovanju je treba praviloma upoštevati dva glavna stroška:

1. Enkratni finančni prispevek (Finanzierungsbeitrag): gre za prispevek za zemljišče in/ali gradnjo (Grund- und Baukostenbeitrag), ki znižuje mesečno najemnino. Njegova višina je odvisna od starosti, lokacije in velikosti stanovanja.
2. Mesečno plačilo (Entgelt, Mietzins).

Ob prenehanju najema se finančni prispevek povrne, vendar zmanjšan za 1-odstotni letni odbitek.

Na Dunaju je mogoče pod določenimi pogoji za financiranje tega prispevka zaprositi za posojilo, ki nadomešča lastna sredstva (Eigenmittelersatzdarlehen). O stanovanjskih podporah se je mogoče pozanimati tudi v drugih zveznih deželah.

Kako in kje poteka prijava?

Občinsko stanovanje

Vlogo za dodelitev občinskega stanovanja (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) je mogoče v številnih občinah oddati tudi prek spleta. Natančne informacije o dohodkovnih pragih zagotovi mestni ali občinski urad (Stadt- oder Gemeindeamt) v kraju prebivanja.

Zadružno stanovanje

Običajno se prijavite za stanovanje, ki je še v gradnji, zato je treba računati na čakalno dobo. Vselitev v starejše, izpraznjeno stanovanje je prav tako mogoča, vendar so takšna stanovanja redka. Ponudbo objavljajo neprofitna gradbena združenja (gemeinnützige Bauvereinigungen).

Kateri dokumenti so potrebni?

Za zadružno stanovanje se običajno zahtevajo:

• dokazilo o državljanstvu oziroma potni list EU/EGP ali dokazilo o statusu begunca;
• rojstni list;
• potni list;
• kartica socialnega zavarovanja (e-card);
• novejše dokazilo o dohodkih;
• poročni list, če ste poročeni.

Pristojni organ ali stanovanjska zadruga lahko zahteva tudi dodatne dokumente.

Praktični koraki

1. Preverite, ali imate v občini dovolj dolgo prijavljen glavni naslov (Hauptwohnsitz).
2. Pri mestnem ali občinskem uradu preverite starostne, dohodkovne in statusne pogoje.
3. Pripravite osebne dokumente, dokazilo o prebivanju, dokazila o dohodkih in druge zahtevane listine.
4. Za občinsko stanovanje oddajte Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung, če je to mogoče, tudi prek spleta.
5. Pri neprofitnih gradbenih združenjih preverite aktualne projekte, članstvo, višino Finanzierungsbeitrag in predvideno čakalno dobo.
6. Pred podpisom preverite vse mesečne stroške, višino enkratnega prispevka in pogoje njegovega vračila.

To besedilo temelji na javno dostopnih informacijah in ne predstavlja pravnega ali drugega strokovnega svetovanja. Za konkreten primer se obrnite na pristojni mestni ali občinski urad, stanovanjsko zadrugo oziroma ustreznega strokovnjaka.

Vir: oesterreich.gv.at