خانه‌های شهرداری و تعاونی در اتریش: شرایط، هزینه‌ها و نحوه درخواست
در کنار اجاره‌خانه در بازار خصوصی، دو گزینه شناخته‌شده و گاهی مقرون‌به‌صرفه‌تر در اتریش وجود دارد: خانه‌های شهرداری یا Gemeindewohnung و خانه‌های تعاونی یا Genossenschaftswohnung. برای هر دو گزینه باید شرایط مشخصی داشته باشید و معمولاً مدتی نیز در انتظار بمانید.
تفاوت خانه شهرداری و خانه تعاونی چیست؟
Gemeindewohnung را خود شهر یا شهرداری در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. بسیاری از شهرداری‌ها این خانه‌ها را با اجاره‌ای نسبتاً پایین عرضه می‌کنند، اما شرایط درخواست از یک محل به محل دیگر بسیار متفاوت است.
Genossenschaftswohnung توسط یک تعاونی ساختمانی عام‌المنفعه، یعنی gemeinnützige Bauvereinigung، ساخته می‌شود و در اختیار اعضای آن قرار می‌گیرد. بنابراین برای استفاده از چنین خانه‌ای معمولاً باید عضو تعاونی شوید. برخی شرکت‌های عام‌المنفعه نیز خانه می‌سازند و اجاره می‌دهند؛ فعالیت این مجموعه‌ها تابع قانون Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz است.
چه کسانی می‌توانند برای خانه شهرداری درخواست دهند؟
در بیشتر شهرداری‌ها هنگام ثبت درخواست، یا Anmeldung، شرایط زیر بررسی می‌شود:
- داشتن حداقل سن مشخص؛
- داشتن تابعیت یا وضعیت اقامتی مورد قبول؛
- داشتن Hauptwohnsitz، یعنی اقامتگاه اصلی، در آن شهرداری برای مدت معین؛
- قرار داشتن مجموع درآمد خالص افرادی که قرار است در خانه ساکن شوند، زیر سقف سالانه تعیین‌شده.
از نظر تابعیت و وضعیت اقامتی، معمولاً گروه‌های زیر می‌توانند واجد شرایط باشند:
- اتباع اتریش؛
- اتباع اتحادیه اروپا؛
- اتباع کشورهای عضو EWR؛
- اتباع سوئیس؛
- افرادی که مجوز اقامت Daueraufenthalt EU دارند؛
- پناهندگانی که تحت کنوانسیون ژنو به رسمیت شناخته شده‌اند.
مدت حداقل داشتن اقامتگاه اصلی را هر شهرداری تعیین می‌کند. در وین حداقل دو سال Hauptwohnsitz لازم است. در برخی شهرها، از جمله وین، امکان ثبت درخواست از هفدهمین سال تولد وجود دارد.
از اکتبر ۲۰۰۲، دو فردی که با یکدیگر زندگی می‌کنند، برای مثال زوج‌های بدون ازدواج، می‌توانند به‌صورت مشترک در فهرست انتظار ثبت شوند.
چه کسانی می‌توانند خانه تعاونی اجاره کنند؟
شرایط خانه‌های تعاونی ساخته‌شده با حمایت مسکن، یعنی wohnbaugefördert، در ایالت‌های مختلف یکسان نیست. شرایط احتمالی شامل موارد زیر است:
- تابعیت یا وضعیت اقامتی: شهروند اتریش، اتحادیه اروپا، EWR، فرد غیراروپایی دارای مجوز اقامت یا پناهنده مشمول کنوانسیون ژنو.
- سن: ۱۸ سال؛ با این حال ممکن است ثبت درخواست از ۱۷ سالگی امکان‌پذیر باشد.
- درآمد: مجموع درآمد خالص ساکنان آینده باید بین حداقل و حداکثر تعیین‌شده قرار داشته باشد.
- نحوه استفاده: خانه نباید به‌عنوان اقامتگاه دوم، یعنی Zweitwohnsitz، استفاده شود.
تفاوت مهم این است که برای خانه تعاونی ممکن است علاوه بر سقف درآمد، حداقل درآمد نیز تعیین شده باشد.
هزینه خانه تعاونی چقدر است؟
معمولاً باید دو هزینه اصلی را در نظر بگیرید:
- مشارکت مالی اولیه (Finanzierungsbeitrag): این مبلغ می‌تواند شامل سهم هزینه زمین و ساخت، یعنی Grund- und Baukostenbeitrag، باشد و به کاهش اجاره ماهانه کمک کند. مقدار آن به سن، موقعیت و اندازه خانه بستگی دارد.
- هزینه ماهانه (Entgelt یا Mietzins): مبلغی که هر ماه بابت استفاده یا اجاره خانه پرداخت می‌شود.
هنگام پایان قرارداد اجاره، مشارکت مالی اولیه بازپرداخت می‌شود؛ با این حال، مبلغ بازپرداختی هر سال با کسر یک درصد کاهش ارزش محاسبه می‌شود.
در وین، در صورت داشتن شرایط لازم، ممکن است بتوانید برای تأمین این مشارکت از وام جایگزین سرمایه شخصی، یعنی Eigenmittelersatzdarlehen، استفاده کنید. درباره حمایت‌های مشابه در سایر ایالت‌ها نیز می‌توان از مراجع مربوطه اطلاعات گرفت.
چگونه و کجا درخواست بدهیم؟
خانه شهرداری
در بسیاری از مکان‌ها می‌توان درخواست تخصیص خانه شهرداری، یعنی Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung، را به‌صورت آنلاین ارسال کرد. برای اطلاع از سقف درآمد و شرایط دقیق باید با شهرداری یا اداره محل سکونت، یعنی Stadt- oder Gemeindeamt، تماس بگیرید.
خانه تعاونی
معمولاً برای خانه‌ای که در حال ساخت است درخواست می‌دهید؛ بنابراین باید زمان انتظار را در نظر بگیرید. ورود به خانه‌های قدیمی‌تر که خالی شده‌اند نیز ممکن است، اما چنین واحدهایی به‌ندرت در دسترس قرار می‌گیرند. پیشنهادها را باید نزد تعاونی‌های ساختمانی عام‌المنفعه پیگیری کرد.
برای خانه تعاونی چه مدارکی لازم است؟
مدارک مورد نیاز معمولاً شامل موارد زیر است:
- مدرک تابعیت یا گذرنامه اتحادیه اروپا یا EWR، و در صورت لزوم مدرک پناهندگی؛
- گواهی تولد؛
- گذرنامه؛
- کارت بیمه اجتماعی e-card؛
- مدرک جدید درآمد؛
- سند ازدواج، در صورت متأهل بودن.
ممکن است تعاونی یا مرجع مسئول مدارک دیگری نیز درخواست کند.
پرسش‌های متداول
آیا شهروند اتحادیه اروپا می‌تواند برای خانه شهرداری درخواست دهد؟
بله، شهروندان اتحادیه اروپا در گروه‌های واجد شرایط قرار دارند؛ اما باید سایر شرایط، مانند مدت داشتن Hauptwohnsitz و سقف درآمد، را نیز رعایت کنند.
برای خانه شهرداری در وین چه مدت باید در آنجا ثبت اقامت داشته باشم؟
برای خانه شهرداری در وین، حداقل دو سال Hauptwohnsitz لازم است.
آیا مشارکت مالی خانه تعاونی بازگردانده می‌شود؟
بله، در پایان اجاره مبلغ بازپرداخت می‌شود، اما به‌ازای هر سال یک درصد کاهش ارزش از آن کسر خواهد شد.
آیا می‌توان با شریک زندگی برای خانه شهرداری مشترکاً درخواست داد؟
بله، از اکتبر ۲۰۰۲ دو فردی که با یکدیگر زندگی می‌کنند می‌توانند مشترکاً در فهرست انتظار ثبت شوند.
مراحل عملی درخواست
- بررسی کنید که محل اقامت اصلی شما و مدت ثبت آن با شرایط شهرداری یا ایالت مطابقت دارد.
- سقف درآمد و در صورت وجود، حداقل درآمد لازم را از Stadt- oder Gemeindeamt یا تعاونی مربوطه بپرسید.
- برای خانه شهرداری، فرم Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung را آنلاین یا از طریق مرجع مربوطه ارسال کنید.
- برای خانه تعاونی، پروژه‌های در حال ساخت و واحدهای موجود نزد gemeinnützige Bauvereinigung را پیگیری کنید.
- مدارک هویتی، اقامتی، درآمدی و خانوادگی خود را آماده کنید و برای زمان انتظار احتمالی برنامه داشته باشید.
- پیش از امضا، مبلغ Finanzierungsbeitrag، اجاره ماهانه و شرایط بازپرداخت را دقیقاً بررسی کنید.
شرایط در ایالت‌ها و شهرداری‌های اتریش متفاوت است؛ بنابراین اطلاعات نهایی را همیشه از مرجع محلی یا تعاونی ارائه‌دهنده خانه دریافت کنید.