Locuințe municipale și cooperative în Austria: condiții, costuri și înscriere

Pe lângă chiriile de pe piața privată, în Austria există două opțiuni cunoscute și adesea mai accesibile: locuințele municipale, oferite de orașe și comune, și locuințele construite de cooperative de utilitate publică. Pentru ambele trebuie îndeplinite anumite condiții, iar în multe cazuri este necesară și o perioadă de așteptare.

Pe scurt:

• Locuința municipală (Gemeindewohnung) este închiriată de oraș sau comună și, în multe locuri, are un preț avantajos.
• Locuința cooperativă (Genossenschaftswohnung) este construită de o cooperativă de construcții de utilitate publică, iar pentru închiriere trebuie să devii membru al cooperativei.
• În Viena sunt necesari cel puțin doi ani cu domiciliul principal declarat (Hauptwohnsitz) pentru o locuință municipală.
• Pentru o locuință cooperativă se plătește adesea o contribuție unică de finanțare (Finanzierungsbeitrag), restituită la mutare cu o depreciere de 1% pe an.
• Condițiile diferă de la un land și de la o comună la alta.

Care este diferența dintre locuința municipală și cea cooperativă?

Locuința municipală (Gemeindewohnung) este pusă la dispoziție chiar de oraș sau comună. Multe localități oferă locuințe la prețuri reduse, însă condițiile de înscriere diferă considerabil.

Locuința cooperativă (Genossenschaftswohnung) este construită de o cooperativă de construcții de utilitate publică (gemeinnützige Bauvereinigung) și este oferită spre folosință membrilor săi. Prin urmare, este necesară dobândirea calității de membru. Și societățile de utilitate publică construiesc și închiriază locuințe, acestea fiind reglementate de legea privind utilitatea publică a locuințelor (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Cine poate solicita o locuință municipală?

La înscriere (Anmeldung), majoritatea localităților solicită îndeplinirea unor condiții precum:

• o vârstă minimă stabilită;
• o anumită cetățenie sau situație juridică;
• un domiciliu principal în localitatea respectivă de o anumită perioadă;
• venitul net total al persoanelor care se mută să nu depășească o anumită limită anuală.

În ceea ce privește cetățenia, de regulă pot depune cereri:

• cetățenii austrieci;
• cetățenii UE;
• cetățenii SEE;
• cetățenii elvețieni;
• persoanele care dețin permisul de ședere „Daueraufenthalt EU”;
• refugiații recunoscuți în baza Convenției de la Geneva.

Fiecare localitate stabilește perioada minimă pentru domiciliul principal. În Viena sunt necesari cel puțin doi ani. În unele localități, inclusiv în Viena, înscrierea este posibilă începând cu împlinirea vârstei de 17 ani.

Din octombrie 2002, două persoane care locuiesc împreună, de exemplu parteneri necăsătoriți, se pot înscrie împreună pe lista de așteptare.

Cine poate închiria o locuință cooperativă?

Condițiile pentru locuințele cooperative construite cu sprijin pentru construcția de locuințe (wohnbaugefördert) sunt reglementate diferit de fiecare land. Printre cerințele posibile se numără:

• Cetățenia: cetățenie austriacă, UE sau SEE, permis de ședere pentru cetățeni din afara UE ori statut de refugiat în baza Convenției de la Geneva.
• Vârsta: 18 ani; înscrierea poate fi făcută deja la 17 ani.
• Venitul: venitul net total al persoanelor care se mută trebuie să se situeze între o limită minimă și una maximă.
• Utilizarea: locuința nu poate fi folosită ca a doua reședință (Zweitwohnsitz).

O diferență importantă este că poate exista nu doar o limită maximă, ci și o limită minimă de venit.

Cât costă o locuință cooperativă?

Trebuie avute în vedere două categorii principale de costuri:

1. Contribuția unică de finanțare (Finanzierungsbeitrag): contribuția pentru teren și/sau construcție (Grund- und Baukostenbeitrag), care reduce chiria lunară. Valoarea depinde de vechimea, amplasarea și suprafața locuinței.
2. Plata lunară (Entgelt, Mietzins).

Contribuția este restituită la încetarea contractului de închiriere, însă suma este redusă printr-o depreciere de 1% pe an.

În Viena, în anumite condiții, pentru finanțarea contribuției poate fi solicitat un împrumut care înlocuiește aportul propriu (Eigenmittelersatzdarlehen). Și celelalte landuri oferă informații despre formele lor de sprijin.

Cum și unde se depune cererea?

Locuință municipală: cererea (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) poate fi depusă online în multe localități. Biroul orașului sau al comunei (Stadt- oder Gemeindeamt) de la locul de domiciliu oferă informații exacte despre limitele de venit.

Locuință cooperativă: de regulă, cererea vizează o locuință aflată în construcție, motiv pentru care trebuie luată în calcul o perioadă de așteptare. Este posibilă și ocuparea unei locuințe mai vechi care s-a eliberat, însă astfel de locuințe sunt rare. Ofertele sunt disponibile la cooperativele de construcții de utilitate publică.

Ce documente sunt necesare pentru o locuință cooperativă?

De regulă, pot fi solicitate:

• dovada cetățeniei sau pașaport UE/SEE ori dovada statutului de refugiat;
• certificatul de naștere;
• pașaportul;
• cardul de asigurare socială (e-card);
• o dovadă recentă a veniturilor;
• certificatul de căsătorie, dacă este cazul.

Pot fi solicitate și documente suplimentare.

Întrebări frecvente

Cetățenii UE pot solicita o locuință municipală?

Da, cetățenii UE fac parte din categoriile eligibile, însă trebuie îndeplinite și celelalte condiții, precum durata domiciliului principal și limita de venit.

Cât timp trebuie să am domiciliul declarat în Viena?

Pentru o locuință municipală în Viena este necesar un domiciliu principal de cel puțin doi ani.

Este restituită contribuția pentru locuința cooperativă?

Da, la finalul perioadei de închiriere contribuția este restituită, diminuată cu o depreciere de 1% pe an.

Ne putem înscrie împreună cu partenerul?

Pentru o locuință municipală, din octombrie 2002, două persoane care locuiesc împreună se pot înscrie împreună.

Pași practici

1. Verifică la Stadt- oder Gemeindeamt condițiile locale pentru o locuință municipală, inclusiv perioada necesară pentru Hauptwohnsitz și limitele de venit.
2. Verifică dacă îndeplinești condițiile de cetățenie, vârstă, venit și utilizare pentru o locuință cooperativă.
3. Pregătește documentele solicitate, inclusiv e-card și dovada recentă a veniturilor.
4. Depune cererea pentru o locuință municipală sau contactează o gemeinnützige Bauvereinigung pentru ofertele disponibile.
5. Înainte de semnare, verifică valoarea Finanzierungsbeitrag, plata lunară și condițiile de restituire.

Condițiile pot varia în funcție de localitate și land. Acest articol are scop informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau de specialitate.

Sursă: oesterreich.gv.at