Opštinski i zadružni stanovi u Austriji: uslovi, troškovi i prijava
U Austriji, pored iznajmljivanja stana na privatnom tržištu, postoje još dve često povoljnije mogućnosti: opštinski stan (Gemeindewohnung) i zadružni stan (Genossenschaftswohnung). Za obe opcije potrebno je ispuniti određene uslove, a često treba računati i na period čekanja.
Koja je razlika između opštinskog i zadružnog stana?
Gemeindewohnung obezbeđuje i izdaje grad ili opština. Mnoge opštine nude stanove po povoljnijim cenama, ali se uslovi za prijavu znatno razlikuju od mesta do mesta.
Genossenschaftswohnung gradi gemeinnützige Bauvereinigung, odnosno neprofitna građevinska zadruga, i daje ga svojim članovima na korišćenje. Zbog toga je obično potrebno postati član zadruge. Na ove stanove i neprofitna društva koja ih grade i izdaju primenjuje se Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, zakon o neprofitnoj stambenoj delatnosti.
Ko može da se prijavi za opštinski stan?
Većina opština pri prijavi, odnosno postupku Anmeldung, traži sledeće:
- određeni minimalni uzrast;
- odgovarajuće državljanstvo ili status boravka;
- glavno prebivalište (Hauptwohnsitz) u toj opštini tokom propisanog perioda;
- da zbir neto prihoda osoba koje će se useliti ne prelazi određenu godišnju gornju granicu.
U pogledu državljanstva ili statusa, najčešće mogu da se prijave:
- austrijski državljani;
- državljani EU;
- državljani EGP-a;
- državljani Švajcarske;
- osobe sa dozvolom boravka Daueraufenthalt EU;
- izbeglice prema Ženevskoj konvenciji.
Minimalno trajanje prijavljenog Hauptwohnsitz-a određuje svaka opština posebno. U Beču je potrebno najmanje dve godine glavnog prebivališta. U pojedinim opštinama, uključujući Beč, prijava je moguća već od navršenih 17 godina.
Od oktobra 2002. godine dve osobe koje žive zajedno, na primer vanbračni partneri, mogu zajednički da se upišu na listu čekanja za opštinski stan.
Ko može da iznajmi zadružni stan?
Uslove za zadružne stanove izgrađene uz stambenu podršku (wohnbaugefördert) različito uređuju savezne pokrajine. Uslovi mogu obuhvatati:
- Državljanstvo ili status: austrijsko, EU ili EGP državljanstvo, dozvolu boravka za državljane trećih zemalja ili status izbeglice prema Ženevskoj konvenciji;
- Uzrast: 18 godina, dok je prijava moguća već sa 17 godina;
- Prihod: zbir neto prihoda osoba koje se useljavaju mora biti između propisane donje i gornje granice;
- Korišćenje: stan ne sme biti prijavljen kao drugo prebivalište (Zweitwohnsitz).
Važna razlika u odnosu na neke opštinske stanove jeste to što kod zadružnog stana može postojati ne samo gornja, već i donja granica prihoda.
Koliko košta zadružni stan?
Najčešće treba računati na dve glavne stavke:
- Jednokratni finansijski doprinos (Finanzierungsbeitrag), odnosno doprinos za zemljište i/ili izgradnju (Grund- und Baukostenbeitrag). On može smanjiti mesečnu kiriju, a njegov iznos zavisi od starosti, lokacije i veličine stana.
- Mesečnu naknadu ili kiriju (Entgelt, Mietzins).
Finanzierungsbeitrag se vraća po prestanku zakupa, ali umanjen za otpis od 1% godišnje.
U Beču se, pod određenim uslovima, za finansiranje ovog doprinosa može zatražiti kredit koji zamenjuje sopstvena sredstva (Eigenmittelersatzdarlehen). O dostupnim oblicima podrške u drugim saveznim pokrajinama informacije pružaju nadležne službe.
Kako i gde se podnosi prijava?
Opštinski stan
Zahtev za dodelu opštinskog stana (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) u mnogim mestima može da se podnese i onlajn. Tačne informacije o granicama prihoda daje gradska ili opštinska uprava prema mestu prebivališta (Stadt- oder Gemeindeamt).
Zadružni stan
Najčešće se prijavljuje za stan u zgradi koja je tek u izgradnji, pa treba računati na čekanje. Ponekad je moguće useliti se i u stariji stan koji se oslobodio, ali takvih stanova ima malo. Ponuda se objavljuje kod gemeinnützige Bauvereinigungen.
Koja dokumenta mogu biti potrebna?
Za zadružni stan se najčešće traže:
- dokaz o državljanstvu ili odgovarajuća EU/EGP putna isprava, odnosno potvrda o statusu izbeglice;
- izvod iz matične knjige rođenih;
- pasoš;
- kartica socijalnog osiguranja (e-card);
- svež dokaz o prihodima;
- venčani list, ako ste u braku.
Nadležna ustanova ili zadruga može zatražiti i dodatnu dokumentaciju.
Praktični koraci
- Proverite kod svoje gradske ili opštinske uprave uslove za Gemeindewohnung, posebno minimalno trajanje Hauptwohnsitz-a i granice prihoda.
- Proverite da li ispunjavate uslove savezne pokrajine za wohnbaugeförderte Genossenschaftswohnung.
- Pripremite dokaze o identitetu, boravku, prihodima i porodičnom statusu.
- Podnesite Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung ako konkurišete za opštinski stan ili se obratite gemeinnützige Bauvereinigung za zadružni stan.
- Pre potpisivanja proverite iznos Finanzierungsbeitrag-a, mesečni Entgelt ili Mietzins i uslove povraćaja doprinosa.
Napomena: uslovi se razlikuju po saveznim pokrajinama i opštinama. Ovaj tekst je informativan i ne predstavlja pravni savet.
Izvor: oesterreich.gv.at