Alloggi comunali e cooperativi in Austria: requisiti, costi e domanda

In Austria, oltre agli affitti sul mercato privato, esistono due possibilità spesso più convenienti: la Gemeindewohnung, cioè l’alloggio comunale, e la Genossenschaftswohnung, cioè l’alloggio cooperativo. Per entrambe occorre rispettare determinati requisiti e, in genere, mettere in conto un periodo di attesa.

Le condizioni cambiano da un Land e da un Comune all’altro. Di seguito sono riassunte le principali differenze, i requisiti, i costi e le modalità di domanda.

Qual è la differenza tra Gemeindewohnung e Genossenschaftswohnung?

La Gemeindewohnung viene messa a disposizione direttamente dalla città o dal Comune. Molti Comuni offrono alloggi a prezzi particolarmente convenienti, ma i requisiti per presentare la domanda possono essere molto diversi.

La Genossenschaftswohnung viene costruita da una cooperativa edilizia di pubblica utilità, una gemeinnützige Bauvereinigung, e assegnata ai suoi membri. Per questo motivo, per accedere all’alloggio è necessario diventare membri della cooperativa.

Anche società di pubblica utilità costruiscono e affittano alloggi di questo tipo. Queste attività sono disciplinate dalla Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Chi può fare domanda per un alloggio comunale?

Al momento della domanda, chiamata Anmeldung, la maggior parte dei Comuni richiede:

• un’età minima determinata;
• una cittadinanza o uno status di soggiorno ammesso;
• un Hauptwohnsitz, cioè la residenza principale, nel Comune da un determinato periodo;
• un reddito netto complessivo delle persone che entreranno nell’alloggio non superiore a una determinata soglia annuale.

In genere possono presentare domanda:

• cittadini austriaci;
• cittadini dell’Unione europea;
• cittadini dello SEE;
• cittadini svizzeri;
• persone con permesso di soggiorno Daueraufenthalt EU;
• rifugiati riconosciuti ai sensi della Convenzione di Ginevra.

Ogni Comune stabilisce per quanto tempo debba essere stato mantenuto il Hauptwohnsitz. A Vienna sono necessari almeno due anni di residenza principale.

In alcuni Comuni, tra cui Vienna, è possibile presentare la domanda già dal compimento dei 17 anni. Dal mese di ottobre 2002, due persone che convivono, per esempio due partner, possono inoltre iscriversi insieme nella lista d’attesa.

Chi può affittare un alloggio cooperativo?

Le condizioni per le Genossenschaftswohnungen costruite con agevolazioni abitative, cioè wohnbaugefördert, sono disciplinate diversamente dai singoli Länder. Tra i requisiti possono rientrare:

• Cittadinanza o status: cittadinanza austriaca, dell’UE o dello SEE, permesso di soggiorno per cittadini di Paesi non appartenenti all’UE oppure riconoscimento come rifugiato ai sensi della Convenzione di Ginevra.
• Età: 18 anni; la domanda può essere presentata già a 17 anni.
• Reddito: il reddito netto complessivo delle persone che entreranno nell’alloggio deve rientrare tra una soglia minima e una soglia massima.
• Utilizzo: l’alloggio non può essere utilizzato come seconda residenza, cioè come Zweitwohnsitz.

Una differenza importante rispetto a molti alloggi comunali è che può essere previsto non solo un limite massimo, ma anche un limite minimo di reddito.

Quanto costa una Genossenschaftswohnung?

Per un alloggio cooperativo occorre considerare principalmente due voci:

1. Finanzierungsbeitrag: un contributo una tantum al finanziamento, relativo ai costi del terreno e/o della costruzione, chiamati Grund- und Baukostenbeitrag. Questo contributo riduce il canone mensile. L’importo dipende dall’età, dalla posizione e dalle dimensioni dell’alloggio.
2. Canone mensile: indicato come Entgelt o Mietzins.

Quando il contratto di locazione termina, il Finanzierungsbeitrag viene rimborsato, ma con una detrazione dell’1% per ogni anno.

A Vienna, a determinate condizioni, è possibile richiedere un prestito per sostituire i mezzi propri, chiamato Eigenmittelersatzdarlehen, per finanziare il contributo. Anche negli altri Länder è possibile informarsi sulle forme di sostegno disponibili.

Come e dove presentare la domanda?

Alloggio comunale

In molti Comuni la domanda, chiamata Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung, può essere presentata anche online. Per conoscere con precisione i limiti di reddito occorre rivolgersi allo Stadt- oder Gemeindeamt, cioè all’ufficio della città o del Comune competente per il luogo di residenza.

Alloggio cooperativo

Di solito si presenta la domanda per un alloggio in un edificio ancora in costruzione; in questo caso bisogna considerare un periodo di attesa. È possibile anche entrare in un alloggio più vecchio che si è appena liberato, ma queste occasioni sono rare.

Le offerte sono disponibili presso le gemeinnützige Bauvereinigungen, le cooperative edilizie di pubblica utilità.

Quali documenti servono?

Per una Genossenschaftswohnung vengono generalmente richiesti:

• prova della cittadinanza oppure passaporto UE/SEE o documentazione relativa allo status di rifugiato;
• atto di nascita;
• passaporto;
• tessera dell’assicurazione sociale, la e-card;
• un certificato di reddito aggiornato;
• atto di matrimonio, se la persona è sposata.

La cooperativa o l’ufficio competente può richiedere anche documenti aggiuntivi.

Domande frequenti

Un cittadino dell’Unione europea può fare domanda?

Sì, i cittadini dell’UE rientrano tra le categorie ammesse. Devono comunque essere rispettati anche gli altri requisiti, come la durata del Hauptwohnsitz e il limite di reddito.

Quanto tempo bisogna avere il Hauptwohnsitz a Vienna?

Per un alloggio comunale a Vienna sono necessari almeno due anni di Hauptwohnsitz.

Il Finanzierungsbeitrag viene restituito?

Sì. Al termine della locazione viene rimborsato, ridotto della detrazione dell’1% per ogni anno.

È possibile presentare la domanda insieme al proprio partner?

Sì. Dal mese di ottobre 2002, due persone conviventi possono iscriversi insieme nella lista d’attesa per un alloggio comunale.

Passaggi pratici

1. Verifica presso il Comune o il Land competente i requisiti relativi a età, cittadinanza o status di soggiorno, Hauptwohnsitz e reddito.
2. Controlla se il tuo reddito rientra nelle soglie previste, compreso l’eventuale limite minimo per una Genossenschaftswohnung.
3. Prepara i documenti personali, di soggiorno e di reddito, inclusa la e-card.
4. Per una Gemeindewohnung, presenta l’Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung tramite il canale indicato dal Comune.
5. Per una Genossenschaftswohnung, contatta le gemeinnützige Bauvereinigungen e informati sui progetti disponibili, sui tempi di attesa e sul Finanzierungsbeitrag.
6. Prima di firmare, verifica l’importo del contributo iniziale, il canone mensile e le condizioni applicate alla restituzione del contributo.

Le informazioni possono variare in base al Comune, al Land e al singolo progetto abitativo. Per indicazioni aggiornate è consigliabile rivolgersi direttamente all’ufficio competente o alla cooperativa edilizia.