Общински и кооперативни жилища в Австрия: условия, разходи и кандидатстване

Освен жилищата на частния наемен пазар в Австрия съществуват две добре познати и често по-достъпни възможности: общинско жилище, предоставяно от град или община, и жилище на общественополезна строителна кооперация. И при двата варианта трябва да бъдат изпълнени определени условия, а обикновено се налага и изчакване.

Накратко:

• Общинското жилище (Gemeindewohnung) се отдава под наем от град или община, често на много изгодна цена.
• Кооперативното жилище (Genossenschaftswohnung) се строи от общественополезна строителна кооперация и обикновено изисква членство в кооперацията.
• Във Виена за общинско жилище е необходим Hauptwohnsitz, регистриран най-малко от две години.
• При кооперативно жилище често се плаща еднократна финансова вноска (Finanzierungsbeitrag), която се възстановява при напускане с приспадане от 1% за всяка година.
• Условията се различават според провинцията и общината.

Каква е разликата между общинско и кооперативно жилище?

Общинското жилище (Gemeindewohnung) се предоставя от самия град или община. Много общини предлагат жилища на сравнително ниски цени, но правилата за кандидатстване са различни на местно ниво.

Кооперативното жилище (Genossenschaftswohnung) се изгражда от общественополезна строителна кооперация (gemeinnützige Bauvereinigung) и се предоставя за ползване на нейните членове. За тези жилища се прилага Законът за общественополезното жилищно строителство (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Кой може да кандидатства за общинско жилище?

При кандидатстване (Anmeldung) повечето общини изискват:

• определена минимална възраст;
• подходящо гражданство или статут на пребиваване;
• регистриран Hauptwohnsitz в съответната община за определен период;
• общият нетен доход на лицата, които ще се нанесат, да не надхвърля определена годишна горна граница.

Обикновено сред допустимите групи са:

• австрийски граждани;
• граждани на ЕС;
• граждани на ЕИП;
• граждани на Швейцария;
• лица с разрешение за пребиваване „Дългосрочно пребиваване – ЕС“ (Daueraufenthalt EU);
• лица, признати за бежанци съгласно Женевската конвенция.

Всяка община определя необходимата продължителност на Hauptwohnsitz. Във Виена са необходими най-малко две години. В някои общини, включително Виена, кандидатстването е възможно още от навършване на 17 години.

От октомври 2002 г. две лица, които живеят заедно, например партньори, могат съвместно да се запишат в списъка на чакащите за общинско жилище.

Кой може да наеме кооперативно жилище?

Условията за кооперативните жилища, построени с жилищна субсидия (wohnbaugefördert), се определят по различен начин от отделните провинции. Възможните изисквания включват:

• Гражданство или статут: австрийско, гражданство на ЕС или ЕИП, разрешение за пребиваване за граждани извън ЕС или статут на бежанец съгласно Женевската конвенция;
• Възраст: 18 години, като кандидатстване може да бъде възможно още на 17 години;
• Доход: общият нетен доход на нанасящите се лица трябва да бъде между определена долна и горна граница;
• Ползване: жилището не може да бъде второ жилище (Zweitwohnsitz).

Важна разлика е, че може да има не само горна, но и долна граница на дохода.

Колко струва кооперативното жилище?

Обикновено трябва да се предвидят два основни разхода:

1. Еднократна финансова вноска (Finanzierungsbeitrag) – участие в разходите за парцела и/или строителството (Grund- und Baukostenbeitrag), което намалява месечния наем. Размерът зависи от възрастта, местоположението и площта на жилището.
2. Месечна такса или наем (Entgelt, Mietzins).

При прекратяване на наемното отношение финансовата вноска се възстановява, но сумата се намалява с 1% за всяка година амортизация.

Във Виена при определени условия може да се кандидатства за заем, заместващ собственото участие (Eigenmittelersatzdarlehen), с който да се финансира тази вноска. Информация за подобни помощи може да се получи и в останалите провинции.

Как и къде се кандидатства?

Общинско жилище

На много места заявлението (Antrag auf Zuweisung einer Gemeindewohnung) може да се подаде и онлайн. Точна информация за доходните граници предоставя градската или общинската служба (Stadt- oder Gemeindeamt) по местоживеене.

Кооперативно жилище

Обикновено се кандидатства за жилище в сграда, която все още се строи, така че трябва да се предвиди период на изчакване. Понякога се освобождава по-старо жилище, но такива предложения са редки. Свободните жилища се предлагат от общественополезните строителни кооперации.

Какви документи са необходими?

Обикновено се изискват:

• документ за гражданство или паспорт на гражданин на ЕС/ЕИП, съответно документ за статут на бежанец;
• акт за раждане;
• паспорт;
• карта за социално осигуряване (e-card);
• актуално доказателство за доход;
• акт за граждански брак, ако сте женен или омъжена.

Възможно е да бъдат поискани и допълнителни документи.

Практически стъпки

1. Проверете в съответния Stadt- oder Gemeindeamt условията за общинско жилище във вашата община.
2. Установете от кога е регистриран вашият Hauptwohnsitz и дали отговаря на местното изискване.
3. Проверете горната и евентуалната долна граница на дохода на всички лица, които ще се нанесат.
4. Свържете се с общественополезни строителни кооперации (gemeinnützige Bauvereinigungen) и проверете наличните проекти и срокове за изчакване.
5. Подгответе документите за гражданство, самоличност, доходи, семейно положение и социално осигуряване.
6. Преди подписване проверете размера на Finanzierungsbeitrag, месечния Mietzins и условията за възстановяване на вноската.

Условията могат да се променят според провинцията, общината и конкретното жилище. За актуална информация се обърнете към компетентната общинска служба или към съответната кооперация.

Източник: oesterreich.gv.at