奥地利年轻人住房指南：学生宿舍、青年公寓与携带宠物

如果你因学习、职业培训或工作搬到奥地利另一座城市，不一定需要立即寻找私人出租房。学生宿舍、学徒之家和青年住宅等有组织的住房，通常可以作为价格较为优惠的起点。下面介绍这些住宿形式、18岁以下签订租约的规则，以及携带宠物入住时需要注意的事项。

简要要点

• 学生宿舍（Studentenheime）的合同不适用《租赁法》（Mietrechtsgesetz），而适用《学生宿舍法》（Studentenheimgesetz）。
• 学生宿舍通常最迟要在学业开始前一个学期申请。
• 18岁以下也可以签订租赁合同，但必须满足严格条件。
• 家庭补助（Familienbeihilfe）不计入年轻人本人的收入。
• 部分机构允许携带宠物入住，但宠物必须由入住者自己照料。

什么是有组织的住房？

青年住宅（Jugendwohnheime）属于“有组织的住房”（organisiertes Wohnen）。其中包括工人宿舍、学徒之家（Lehrlingsheime）、学生宿舍，以及具有宿舍性质的寄宿学校（Internate）。

其基本特点是：年轻人在另一座城市学习、接受职业培训或就读大学期间，可以在一定期限内以相对优惠的价格获得住宿。

哪些机构提供青年和学生住宿？

奥地利各地有多家运营机构，服务对象和住宿类型各不相同：

• ÖJAB：面向学生、学员、学徒和年轻劳动者，在23所 ÖJAB 住宅提供住宿。
• Kolping Österreich：面向学徒、学员、劳动者和大学生，在全国范围内运营住宿。
• home4students：面向大学生和高等专科学校学生，地点包括维也纳、格拉茨、克拉根福、萨尔茨堡和因斯布鲁克。
• OeAD：每年为12,000名学生提供住宿，地点包括格拉茨、因斯布鲁克、克拉根福、莱奥本、林茨、萨尔茨堡和维也纳。
• STUWO：面向学生和学员，分布在维也纳、下奥地利州、上奥地利州、克恩顿州和施蒂利亚州。
• Startplatz Wien：面向正在接受培训的年轻人，地点在维也纳。

各机构的特点

• ÖJAB：是一个不隶属于任何政党、也不受宗派影响的公益协会。
• Kolping：是一个基督教社会组织，提供面向学徒和学员的受监管住宿、面向劳动者和学生的自助式合住社区，也经营酒店和青年旅舍。
• home4students：在高等教育机构附近提供学生宿舍房间（ROOMS）、合住社区（COMMUNITIES）和公寓（FLATS）。
• Startplatz Wien：由 FSW-LGM GmbH 提供“起步公寓”（Starter Wohnungen），供年轻人在培训期间居住。
• STUWO：是公益性建设机构，运营学生和学员宿舍。

如果你要寻找中学生宿舍，奥地利工人协会（AK）的住宿数据库（Heimdatenbank）收录了联邦学生宿舍（Bundeskonvikte、Bundesschülerheime），以及许多公立和私立中等、高等学校的宿舍。

学生宿舍适用哪些规则？

每个大学城通常都有多所学生宿舍，由协会、基金会或其他机构建设和管理。

学生宿舍与普通出租房的重要区别是：住宿者与运营方之间的合同完全不适用《租赁法》（Mietrechtsgesetz），而是由《学生宿舍法》（Studentenheimgesetz）规定。

什么时候申请？

学生宿舍名额最迟应在学业开始前一个学期申请。因此，在获得录取后，应尽早开始了解和申请。

更多信息可以向所在大学的学生代表机构（Hochschülerschaft，ÖH）咨询。

住房信息平台与青年旅舍

如果你更倾向于寻找普通住房，可以使用ÖH住房信息平台（ÖH-Wohnbörse）。该平台主要中介私人房源，通常不需要支付中介费。

如果只是短期住宿或旅行，也可以考虑青年旅舍（Jugendherbergen）。奥地利青年旅舍协会（ÖJHV）和奥地利青年旅舍机构（ÖJHW）在全国提供相关住宿。两者都要求持有国际青年旅舍卡（Jugendherbergsausweis）。

18岁以下签订租赁合同：什么时候有效？

未满18岁也可以签订租赁合同（Mietvertrag），但必须满足以下两种情况之一：

1. 法定监护人（Erziehungsberechtigte）明确同意，并且主管监护法院（Pflegschaftsgericht）批准。
2. 年轻人有足够的固定收入，例如学徒工资和可以自由支配的零花钱，能够持续支付租金，同时还能负担食品、衣物和交通等基本生活需要。

家庭补助（Familienbeihilfe）不能计入这项收入，因为该补助的领取人是父母。

如果收入不足，合同属于暂时无效（schwebend unwirksam）。此时，只有在父母和监护法院都明确批准后，合同才会生效。如果缺少任何一项批准，合同将被视为从未签订。

租赁合同应包含哪些内容？

租赁合同至少应明确以下事项：

• 租赁对象，即公寓或房间；
• 月租金（Mietzins）的金额；
• 租赁类型：主租（Hauptmiete）或转租（Untermiete）；
• 租期：固定期限（befristet）或无限期限（unbefristet）。

携带宠物搬入住房

部分机构允许住户携带宠物入住，前提是由住户本人负责照料。不同机构的规定可能不同，因此应在入住前确认允许携带的宠物种类、房间条件和相关责任。

如果宠物不能随你入住，也无法在亲属或朋友处安置，可以联系奥地利动物保护协会（Österreichischer Tierschutzverein）。你还可以在那里申请动物照护计划（Tiervorsorgeplan），以便为宠物安排可靠的照护和适当的兽医服务。

常见问题

学生宿舍适用《租赁法》吗？

不适用。学生宿舍合同完全不在《租赁法》（Mietrechtsgesetz）的适用范围内，而适用《学生宿舍法》（Studentenheimgesetz）。

应该什么时候申请学生宿舍？

最迟应在学业开始前一个学期申请。

家庭补助算作年轻人的收入吗？

不算。家庭补助属于父母，因此在评估年轻人是否有能力支付租金时不能计入。

入住青年旅舍需要什么？

需要国际青年旅舍卡（Jugendherbergsausweis）。

实际操作步骤

1. 确认你的情况：大学学习、职业培训、学徒培训还是工作。
2. 根据城市和身份比较 ÖJAB、Kolping Österreich、home4students、OeAD、STUWO 和 Startplatz Wien 的住宿。
3. 如果申请学生宿舍，尽量在学业开始前一个学期提交申请，并向学生代表机构（ÖH）了解详情。
4. 若寻找私人住房，可查看 ÖH-Wohnbörse，并确认是否为主租或转租。
5. 如果未满18岁，提前准备法定监护人和监护法院可能需要的批准，或证明自己有足够的固定收入。
6. 签约前核对房间或公寓、租金、租赁类型和期限是否写入合同。
7. 如果要携带宠物，在入住前向住宿机构确认规定；无法携带时，可向 Österreichischer Tierschutzverein 咨询 Tiervorsorgeplan。

本文根据网上公开资料整理，不构成法律或专业咨询。相关决定请自行负责；如需具体建议，应咨询律师、法律专业人士或其他相关专业人员。

来源：oesterreich.gv.at