Domy studenckie, mieszkania dla młodych i zwierzęta: zakwaterowanie młodych osób w Austrii

Jeśli przeprowadzasz się do innego austriackiego miasta na studia, naukę zawodu lub do pracy, nie musisz od razu szukać prywatnego mieszkania. Zorganizowane zakwaterowanie, czyli domy studenckie, internaty dla uczniów i młodzieży oraz domy dla praktykantów, często oferuje korzystniejszy start.

Warto jednak sprawdzić, jakie przepisy dotyczą danego miejsca, osób poniżej 18. roku życia oraz możliwości zamieszkania ze zwierzęciem.

Najważniejsze informacje

• Umowy dotyczące domów studenckich (Studentenheime) nie podlegają Mietrechtsgesetz, lecz ustawie Studentenheimgesetz.
• O miejsce w domu studenckim należy ubiegać się najpóźniej na semestr przed rozpoczęciem studiów.
• Osoba poniżej 18. roku życia może zawrzeć umowę najmu, ale tylko pod określonymi warunkami.
• Świadczenie rodzinne (Familienbeihilfe) nie jest wliczane do własnego dochodu młodej osoby.
• W niektórych placówkach można mieszkać ze zwierzęciem, jeśli lokator sam się nim opiekuje.

Czym jest zorganizowane zakwaterowanie?

Domy młodzieżowe (Jugendwohnheime) oferują tak zwane zorganizowane zakwaterowanie (organisiertes Wohnen). Należą do nich między innymi:

• domy pracownicze,
• domy dla praktykantów (Lehrlingsheime),
• domy studenckie (Studentenheime),
• internaty przy szkołach z zakwaterowaniem (Internate).

Ich celem jest zapewnienie młodym osobom niedrogiego zakwaterowania na określony czas, gdy uczą się, studiują, zdobywają zawód lub pracują w innej miejscowości.

Kto oferuje zakwaterowanie dla młodzieży i studentów?

W Austrii działa kilku ogólnokrajowych operatorów o różnym profilu:

• ÖJAB – dla studentów, uczniów, praktykantów i młodych pracowników; prowadzi 23 domy ÖJAB.
• Kolping Österreich – dla praktykantów, uczniów, pracowników i studentów; działa w całej Austrii.
• home4students – dla studentów uniwersytetów i szkół wyższych w Wiedniu, Grazu, Klagenfurcie, Salzburgu i Innsbrucku.
• OeAD – obsługuje rocznie 12 000 studentów w Grazu, Innsbrucku, Klagenfurcie, Leoben, Linzu, Salzburgu i Wiedniu.
• STUWO – oferuje zakwaterowanie dla studentów i uczniów w Wiedniu, Dolnej Austrii, Górnej Austrii, Karyntii i Styrii.
• Startplatz Wien – oferuje mieszkania dla młodych osób odbywających kształcenie w Wiedniu.

Charakterystyka wybranych operatorów

• ÖJAB jest niezależnym politycznie i wyznaniowo stowarzyszeniem działającym dla dobra publicznego.
• Kolping jest organizacją chrześcijańsko-społeczną. Prowadzi nadzorowane placówki dla praktykantów i uczniów, samodzielne wspólnoty mieszkaniowe dla pracowników i studentów, a także hotel i schronisko młodzieżowe.
• home4students oferuje pokoje w domach studenckich (ROOMS), wspólnoty mieszkaniowe (COMMUNITIES) i mieszkania (FLATS) w pobliżu szkół wyższych.
• Startplatz Wien, prowadzony przez FSW-LGM GmbH, udostępnia młodym osobom mieszkania startowe (Starter Wohnungen) na czas kształcenia.
• STUWO jest organizacją budownictwa użyteczności publicznej i prowadzi domy studenckie oraz domy dla uczniów.

Jeśli szukasz internatu dla ucznia szkoły średniej, baza Heimdatenbank Arbeiterkammer zawiera informacje o federalnych domach uczniowskich (Bundeskonvikte, Bundesschülerheime) oraz o wielu publicznych i prywatnych internatach szkół średnich i wyższych.

Dom studencki: jakie przepisy obowiązują?

W każdym mieście akademickim działa kilka domów studenckich prowadzonych przez stowarzyszenia, fundacje lub inne instytucje.

Ważna różnica w porównaniu z prywatnym najmem polega na tym, że umowy między mieszkańcami a operatorami domów studenckich w całości nie podlegają Mietrechtsgesetz. Zastosowanie ma Studentenheimgesetz.

Kiedy złożyć wniosek?

O miejsce należy ubiegać się najpóźniej na semestr przed rozpoczęciem studiów. W praktyce warto zająć się tym już po otrzymaniu informacji o przyjęciu. Dodatkowych informacji można szukać w przedstawicielstwie studentów danej uczelni, czyli Hochschülerschaft (ÖH).

Giełda mieszkań i schroniska młodzieżowe

Osoby szukające prywatnego mieszkania mogą skorzystać z ÖH-Wohnbörse. Giełda pośredniczy głównie w ofertach od osób prywatnych, a za te oferty nie trzeba płacić prowizji pośrednika.

Na krótki pobyt, na przykład podczas podróży, można rozważyć schroniska młodzieżowe (Jugendherbergen). Oferty w całej Austrii przedstawiają Österreichischer Jugendherbergsverband (ÖJHV) i Österreichisches Jugendherbergswerk (ÖJHW). W obu przypadkach wymagana jest międzynarodowa legitymacja schronisk młodzieżowych (Jugendherbergsausweis).

Umowa najmu przed 18. rokiem życia

Osoba niepełnoletnia może zawrzeć umowę najmu (Mietvertrag), jeśli spełniony jest jeden z poniższych warunków:

1. Przedstawiciele ustawowi (Erziehungsberechtigte) wyrażą na to wyraźną zgodę, a właściwy sąd opiekuńczy (Pflegschaftsgericht) zatwierdzi umowę.
2. Młoda osoba ma własny regularny dochód, na przykład wynagrodzenie praktykanta i swobodnie dostępne kieszonkowe, wystarczający do stałego opłacania czynszu. Po zapłacie czynszu musi jej również pozostać wystarczająco dużo pieniędzy na podstawowe potrzeby, takie jak jedzenie, odzież i transport.

Familienbeihilfe nie może być uwzględniona jako dochód młodej osoby, ponieważ świadczenie to przysługuje rodzicom.

Jeżeli dochód nie wystarcza, umowa jest tymczasowo bezskuteczna (schwebend unwirksam). W takim przypadku zacznie obowiązywać dopiero po wyraźnej zgodzie rodziców oraz sądu opiekuńczego. Jeśli którejkolwiek zgody zabraknie, umowę traktuje się tak, jakby nie została zawarta.

Co powinna zawierać umowa?

Umowa najmu powinna określać co najmniej:

• przedmiot najmu, czyli mieszkanie lub pokój,
• miesięczny czynsz (Mietzins),
• rodzaj najmu: najem główny (Hauptmiete) albo podnajem (Untermiete),
• czas trwania: oznaczony (befristet) albo nieoznaczony (unbefristet).

Przeprowadzka ze zwierzęciem

Niektóre placówki pozwalają na zamieszkanie ze zwierzęciem, pod warunkiem że lokator sam zapewnia mu opiekę. Przed podpisaniem umowy lub wprowadzeniem się należy zapytać konkretną placówkę o obowiązujące zasady.

Jeżeli zwierzę nie może zamieszkać z Tobą i nie można znaleźć dla niego miejsca u rodziny ani znajomych, można skontaktować się z Österreichischer Tierschutzverein. Organizacja oferuje również plan opieki nad zwierzęciem (Tiervorsorgeplan), który ma pomóc zapewnić mu odpowiednią opiekę i leczenie weterynaryjne.

Praktyczne kroki

1. Ustal, czy potrzebujesz domu studenckiego, domu dla praktykantów, internatu czy prywatnego pokoju.
2. Porównaj oferty ÖJAB, Kolping Österreich, home4students, OeAD, STUWO i Startplatz Wien, a w przypadku szkoły sprawdź bazę Heimdatenbank.
3. Jeśli wybierasz dom studencki, złóż wniosek najpóźniej na semestr przed rozpoczęciem studiów.
4. Przed podpisaniem umowy sprawdź czynsz, rodzaj najmu, okres obowiązywania oraz zasady dotyczące zwierząt.
5. Jeśli masz mniej niż 18 lat, przygotuj zgodę przedstawicieli ustawowych i sprawdź, czy potrzebne jest zatwierdzenie przez Pflegschaftsgericht.
6. W razie pytań skontaktuj się z Hochschülerschaft (ÖH), operatorem zakwaterowania albo właściwą instytucją.

Informacje pochodzą ze źródeł dostępnych online, w tym z oesterreich.gv.at, i nie stanowią porady prawnej. W sprawach wymagających indywidualnej oceny skonsultuj się z prawnikiem lub innym właściwym specjalistą.