Cămine studențești, locuințe pentru tineri și animale de companie în Austria

Dacă te muți într-un alt oraș din Austria pentru studii, formare profesională sau muncă, nu trebuie neapărat să cauți imediat o locuință pe piața privată. Căminele studențești, locuințele pentru ucenici și casele pentru tineri oferă adesea o soluție de început mai accesibilă.

Pe scurt:

• Contractele pentru căminele studențești (Studentenheime) nu intră sub incidența Legii chiriilor (Mietrechtsgesetz), ci a Legii căminelor studențești (Studentenheimgesetz).
• Pentru un loc în căminul studențesc trebuie să depui cererea cel târziu cu un semestru înainte de începerea studiilor.
• Și persoanele sub 18 ani pot încheia un contract de închiriere, însă numai în condiții stricte.
• Alocația familială (Familienbeihilfe) nu este considerată venit propriu al tânărului.
• În unele instituții este permis accesul cu animale de companie, dacă proprietarul se ocupă personal de acestea.

Ce înseamnă locuirea organizată?

Casele pentru tineri (Jugendwohnheime) oferă „locuire organizată” (organisiertes Wohnen). În această categorie intră căminele pentru muncitori, căminele pentru ucenici (Lehrlingsheime), căminele studențești și internatele cu cazare (Internate).

Ideea principală este ca tinerii să primească o locuință pentru o anumită perioadă, la un preț accesibil, atunci când studiază, învață o meserie sau urmează cursuri universitare într-o altă localitate.

Cine oferă cazare pentru tineri și studenți?

În Austria funcționează mai mulți furnizori, cu profiluri diferite:

• ÖJAB: pentru studenți, elevi, ucenici și tineri angajați; în 23 de cămine ÖJAB.
• Kolping Österreich: pentru ucenici, elevi, angajați și studenți; în toată Austria.
• home4students: pentru studenți și cursanți ai instituțiilor de învățământ superior; în Bécs, Graz, Klagenfurt, Salzburg și Innsbruck.
• OeAD: pentru 12.000 de studenți anual; în Graz, Innsbruck, Klagenfurt, Leoben, Linz, Salzburg și Bécs.
• STUWO: pentru studenți și elevi; în Bécs, Niederösterreich, Oberösterreich, Kärnten și Steiermark.
• Startplatz Wien: pentru tinerii aflați în formare profesională; în Bécs.

Câteva informații utile despre acești furnizori:

• ÖJAB: este o asociație de utilitate publică, independentă politic și confesional.
• Kolping: este o organizație afiliată creștin-socială. Oferă instituții supravegheate pentru ucenici și elevi, comunități de locuire autonomă pentru angajați și studenți, precum și hotel și pensiune pentru tineri.
• home4students: oferă, în apropierea instituțiilor de învățământ superior, camere în cămine (ROOMS), comunități de locuire (COMMUNITIES) și apartamente (FLATS).
• Startplatz Wien: FSW-LGM GmbH oferă tinerilor „locuințe de început” (Starter Wohnungen) pe durata formării profesionale.
• STUWO: este un dezvoltator de utilitate publică și administrează cămine pentru studenți și elevi.

Dacă ai nevoie de un internat pentru școală, baza de date a Camerei Muncii din Austria (AK), Heimdatenbank, include căminele federale pentru elevi (Bundeskonvikte, Bundesschülerheime), precum și numeroase internate ale școlilor publice și private, secundare și superioare.

Căminele studențești: ce reguli se aplică?

În fiecare oraș universitar există mai multe cămine studențești, construite și administrate de diferiți operatori, precum asociații, fundații sau alte organizații.

Diferența importantă față de o chirie obișnuită este că raporturile contractuale dintre locatari și administratorii căminelor nu sunt reglementate deloc de Legea chiriilor. Se aplică Legea căminelor studențești (Studentenheimgesetz).

Când trebuie depusă cererea?

Pentru un loc în cămin trebuie să depui cererea cel târziu cu un semestru înainte de începerea studiilor. Prin urmare, este recomandat să începi căutarea imediat după admitere.

Informații suplimentare pot fi obținute de la reprezentanța studenților instituției de învățământ superior (Hochschülerschaft, ÖH).

Locuințe și cazare pentru tineri

Dacă preferi un apartament, bursa de locuințe ÖH (ÖH-Wohnbörse) intermediază în principal locuințe oferite de persoane fizice. Pentru acestea nu trebuie plătit comision de intermediere.

Pentru perioade scurte sau călătorii pot fi luate în considerare și hostelurile pentru tineri (Jugendherbergen). Acestea sunt oferite în toată Austria de Asociația Austriacă a Hostelurilor pentru Tineret (ÖJHV) și de Organizația Austriacă a Hostelurilor pentru Tineret (ÖJHW). În ambele cazuri este necesar permisul internațional pentru hosteluri de tineret (Jugendherbergsausweis).

Contract de închiriere înainte de 18 ani

Un minor poate încheia un contract de închiriere (Mietvertrag) dacă este îndeplinită una dintre următoarele condiții:

1. Reprezentanții legali (Erziehungsberechtigte) își dau acordul expres, iar instanța competentă de tutelă (Pflegschaftsgericht) aprobă contractul.
2. Venitul regulat propriu al tânărului, de exemplu salariul de ucenic și banii de buzunar disponibili liber, este suficient pentru plata continuă a chiriei și rămâne suficient pentru nevoile de bază: hrană, îmbrăcăminte și transport.

Alocația familială nu poate fi inclusă în acest calcul, deoarece îi revine părintelui.

Dacă venitul nu este suficient, contractul este provizoriu nevalabil (schwebend unwirksam). Acesta produce efecte numai dacă, pe lângă părinți, este aprobat în mod expres și de instanța de tutelă. Dacă una dintre aprobări lipsește, contractul este considerat ca și cum nu ar fi fost încheiat.

Ce trebuie să conțină contractul?

Contractul de închiriere trebuie să precizeze cel puțin:

• locuința sau camera închiriată;
• valoarea chiriei lunare (Mietzins);
• tipul închirierii: chirie principală (Hauptmiete) sau subînchiriere (Untermiete);
• durata: determinată (befristet) sau nedeterminată (unbefristet).

Mutarea cu un animal de companie

În unele instituții este posibil să iei animalul de companie cu tine, cu condiția să te ocupi personal de el. Regulile exacte trebuie verificate înainte de mutare.

Dacă animalul nu poate fi adus și nu găsești un loc pentru el la rude sau prieteni, te poți adresa Asociației Austriace pentru Protecția Animalelor (Österreichischer Tierschutzverein). Poți solicita și un plan de îngrijire a animalului (Tiervorsorgeplan), pentru ca acesta să ajungă în condiții bune și să primească îngrijirea veterinară necesară.

Întrebări frecvente

Se aplică Legea chiriilor în căminele studențești?

Nu. Contractele pentru căminele studențești nu intră sub incidența Legii chiriilor, ci sunt reglementate de Legea căminelor studențești.

Când trebuie depusă cererea pentru un cămin studențesc?

Cel târziu cu un semestru înainte de începerea studiilor.

Este inclusă alocația familială în venitul tânărului?

Nu. Alocația familială îi revine părintelui și nu poate fi luată în calcul pentru verificarea resurselor necesare plății chiriei.

Este necesar un document pentru hostelurile de tineret?

Da, este necesar permisul internațional pentru hosteluri de tineret (Jugendherbergsausweis).

Pași practici înainte de mutare

1. Stabilește dacă ai nevoie de un cămin studențesc, un cămin pentru ucenici, o locuință pentru tineri sau o chirie privată.
2. Depune cererile pentru cămine cel târziu cu un semestru înainte de începerea studiilor.
3. Compară ofertele furnizorilor precum ÖJAB, Kolping Österreich, home4students, OeAD, STUWO și Startplatz Wien.
4. Dacă ești minor, verifică din timp acordul reprezentanților legali și, dacă este necesar, aprobarea Pflegschaftsgericht.
5. Pregătește un contract care să menționeze locuința, chiria, tipul închirierii și durata.
6. Întreabă înainte de semnare dacă instituția acceptă animale de companie și ce obligații ai pentru îngrijirea lor.
7. Pentru un internat școlar, verifică ofertele din Heimdatenbank a AK; pentru cazare de scurtă durată, procură Jugendherbergsausweis.

Notă: Informațiile se bazează pe surse disponibile online și nu constituie consultanță juridică. Pentru o situație concretă, solicită sfatul unui avocat sau al unui specialist relevant.

Sursa: oesterreich.gv.at