السكن الطلابي وسكن الشباب والحيوانات الأليفة: خيارات السكن للشباب في النمسا
إذا انتقلت إلى مدينة نمساوية أخرى بسبب الدراسة أو التدريب المهني أو العمل، فلا يلزم أن تبدأ مباشرة بالبحث عن شقة خاصة. فالسكن المنظم، مثل مساكن الطلاب والمتدربين ودور الشباب، يوفر غالباً خياراً مناسباً وبكلفة دخول أقل.
ما المقصود بالسكن المنظم؟
تشير مساكن الشباب (Jugendwohnheime) إلى ما يسمى بالسكن المنظم (organisiertes Wohnen). ويشمل ذلك مساكن العمال، ودور المتدربين (Lehrlingsheime)، ومساكن الطلاب، والمدارس الداخلية ذات الطابع السكني (Internate).
الفكرة الأساسية هي أن يحصل الشباب على سكن لفترة معينة وبسعر مناسب عندما يدرسون أو يتدربون مهنياً أو يلتحقون بالجامعة في بلدية أخرى.
الجهات التي تقدم مساكن الشباب والطلاب
تعمل في النمسا جهات متعددة تختلف في خدماتها والفئات التي تستهدفها:
- ÖJAB: للطلاب والمتدربين والدارسين والشباب العاملين، وذلك في 23 منزلاً تابعاً لـ ÖJAB. وهي جمعية ذات منفعة عامة ومستقلة عن الأحزاب والسياسات والطوائف الدينية.
- Kolping Österreich: للمتدربين والدارسين والعاملين وطلاب الجامعات في أنحاء النمسا. وتوفر مؤسسات خاضعة للإشراف، ومجتمعات سكنية مستقلة للعاملين والطلاب، إضافة إلى فندق وبيت ضيافة للشباب. وهي منظمة ذات توجه اجتماعي مسيحي.
- home4students: لطلاب الجامعات والكليات في فيينا وغراتس وكلاغنفورت وسالزبورغ وإنسبروك. وتوفر غرفاً في مساكن الطلاب (ROOMS)، ومجتمعات سكنية (COMMUNITIES)، وشققاً (FLATS) قرب مؤسسات التعليم العالي.
- OeAD: يستقبل سنوياً 12,000 طالب، ويوفر السكن في غراتس وإنسبروك وكلاغنفورت وليوبن ولينتس وسالزبورغ وفيينا.
- STUWO: للطلاب والدارسين في فيينا والنمسا السفلى والنمسا العليا وكارنتن وشتايرمارك. وهي جهة بناء ذات منفعة عامة تدير مساكن للطلاب والدارسين.
- Startplatz Wien: للشباب المشاركين في برامج تعليمية أو تدريبية في فيينا. وتوفر FSW-LGM GmbH شققاً ابتدائية (Starter Wohnungen) طوال مدة التدريب.
إذا كنت تبحث عن سكن داخلي لطلاب المدارس الثانوية، فتتضمن قاعدة بيانات المساكن التابعة لغرفة العمل النمساوية (AK) (Heimdatenbank) مساكن الطلاب الاتحادية (Bundeskonvikte وBundesschülerheime)، إضافة إلى عدد كبير من مساكن المدارس الحكومية والخاصة في المرحلتين الثانوية والعالية.
مساكن الطلاب: أي قانون ينطبق عليها؟
توجد عدة مساكن للطلاب في كل مدينة جامعية، وتديرها جمعيات أو مؤسسات أو هيئات مختلفة. وتكمن نقطة الاختلاف المهمة عن الإيجار العادي في أن العقود بين المقيمين والجهات المشغلة لمساكن الطلاب لا تخضع لقانون الإيجارات (Mietrechtsgesetz) إطلاقاً، بل يحكمها قانون مساكن الطلاب (Studentenheimgesetz).
متى يجب تقديم الطلب؟
ينبغي تقديم طلب الحصول على مكان في السكن الطلابي في موعد أقصاه فصل دراسي واحد قبل بدء الدراسة. لذلك من المفيد البدء بالإجراءات بعد القبول بفترة كافية. ويمكن الحصول على معلومات إضافية من اتحاد الطلبة في مؤسسة التعليم العالي (Hochschülerschaft، ÖH).
بورصة السكن وسكن الشباب
إذا كنت تفضل استئجار شقة، فإن بورصة السكن التابعة لـ ÖH (ÖH-Wohnbörse) تعرض في الغالب شققاً يقدمها أشخاص عاديون، ولا تُفرض عليها رسوم وساطة.
أما للإقامة القصيرة أو أثناء السفر، فيمكن استخدام بيوت الشباب (Jugendherbergen). وتوفرها في أنحاء النمسا جمعية بيوت الشباب النمساوية (ÖJHV) ومؤسسة بيوت الشباب النمساوية (ÖJHW). ويشترط كلاهما حيازة بطاقة بيوت الشباب الدولية (Jugendherbergsausweis).
عقد الإيجار لمن هم دون 18 عاماً
يمكن للقاصر إبرام عقد إيجار (Mietvertrag)، لكن يجب تحقق أحد المسارين التاليين:
- أن يوافق الممثلون القانونيون (Erziehungsberechtigte) صراحة، وأن توافق محكمة شؤون الوصاية المختصة (Pflegschaftsgericht) على العقد.
- أن يكون لدى الشاب دخل منتظم خاص به، مثل أجر المتدرب ومصروف الجيب المتاح له بحرية، يكفي لدفع الإيجار باستمرار، مع بقاء مبلغ كافٍ لتغطية الاحتياجات الأساسية مثل الطعام والملابس والتنقل.
لا تُحتسب الإعانة العائلية (Familienbeihilfe) ضمن دخل الشاب، لأنها تعود إلى الوالدين.
إذا لم يكن الدخل كافياً، يكون العقد غير نافذ بصورة معلقة (schwebend unwirksam). ولا يصبح نافذاً إلا بعد موافقة الوالدين ومحكمة شؤون الوصاية صراحة. وإذا غابت أي من الموافقات المطلوبة، يُعامل العقد كما لو أنه لم يُبرم.
ما الذي يجب أن يتضمنه العقد؟
- وصف العقار، سواء كان شقة أو غرفة.
- قيمة الإيجار الشهري (Mietzins).
- نوع الإيجار: إيجار رئيسي (Hauptmiete) أو إيجار من الباطن (Untermiete).
- مدة العقد: محددة (befristet) أو غير محددة (unbefristet).
الانتقال مع حيوان أليف
تسمح بعض المؤسسات بإحضار الحيوان الأليف، بشرط أن تتولى رعايته بنفسك. وتختلف القواعد من مؤسسة إلى أخرى، لذلك ينبغي الاستفسار عن ذلك قبل الانتقال.
إذا لم يكن مسموحاً باصطحاب الحيوان ولم تجد له مكاناً لدى قريب أو صديق، يمكنك التواصل مع جمعية حماية الحيوان النمساوية (Österreichischer Tierschutzverein). كما يمكنك طلب خطة رعاية الحيوان (Tiervorsorgeplan) لضمان وجود الحيوان في رعاية مناسبة وحصوله على العلاج البيطري الملائم.
أسئلة شائعة
هل ينطبق قانون الإيجارات على السكن الطلابي؟
لا. فعقود السكن الطلابي مستثناة بالكامل من نطاق قانون الإيجارات، ويطبق عليها قانون مساكن الطلاب.
متى يجب التقدم إلى السكن الطلابي؟
في موعد أقصاه فصل دراسي واحد قبل بدء الدراسة.
هل تُحتسب الإعانة العائلية ضمن دخل الشاب؟
لا. فالإعانة العائلية تعود إلى الوالدين، ولذلك لا يمكن أخذها في الاعتبار عند التحقق من القدرة على دفع الإيجار.
هل توجد متطلبات للإقامة في بيوت الشباب؟
نعم، يلزم الحصول على بطاقة بيوت الشباب الدولية (Jugendherbergsausweis).
خطوات عملية قبل الانتقال
- حدد المدينة وسبب الإقامة: دراسة أو تدريب مهني أو عمل.
- قارن بين الجهات المناسبة، مثل ÖJAB وKolping Österreich وhome4students وOeAD وSTUWO وStartplatz Wien.
- قدّم طلب السكن الطلابي قبل بدء الدراسة بما لا يقل عن فصل دراسي واحد.
- إذا كنت دون 18 عاماً، تحقق مسبقاً من موافقات الممثلين القانونيين ومحكمة شؤون الوصاية، ومن كفاية دخلك الخاص.
- اقرأ العقد وتأكد من ذكر قيمة Mietzins ونوع الإيجار ومدة العقد.
- اسأل المؤسسة خطياً قبل الانتقال عما إذا كان اصطحاب الحيوان الأليف مسموحاً.
- للعثور على شقة خاصة، راجع ÖH-Wohnbörse، وللإقامة القصيرة تحقق من متطلبات Jugendherbergsausweis.