奥地利住房补贴：九个联邦州的申请规则

如果你在奥地利建造房屋、购买住房，或准备入住受补贴的租赁住房，住房建设补贴（Wohnbauförderung）可能会减轻你的住房成本。不过，奥地利没有统一的全国制度：九个联邦州分别制定规则，条件、金额和申请程序可能不同。

因此，申请前应始终查看自己居住地所在联邦州的最新规定。

Wohnbauförderung 是什么？

Wohnbauförderung由联邦州负责管理。奥地利共有九套不同的联邦州法律，相关执行规定也会持续调整。维也纳适用的规则，可能与蒂罗尔州或施泰尔马克州完全不同。

住房补贴主要分为两类：

• 对象补贴（Objektförderung）：支持建筑物本身的建设或融资。
• 个人补贴（Subjektförderung）：直接帮助收入不足以承担住房成本的家庭或个人。

对象补贴（Objektförderung）：支持建设和融资

Objektförderung主要用于支持以下住房项目：

• 建造家庭住宅（Eigenheim）；
• 建造租赁住房（Mietwohnungen）；
• 建造产权公寓（Eigentumswohnungen）。

联邦州通常可能通过以下方式提供帮助：

• 联邦州贷款（Landesdarlehen）：利率低于银行贷款的贷款。
• 还款补贴（Annuitätenzuschuss）：补助银行贷款的分期还款。

这两种方式都旨在降低每月还款负担，适用于建造住宅的人，也可能适用于受补贴住房的租户。具体金额取决于所在联邦州和建设项目。

个人补贴（Subjektförderung）：直接帮助家庭

Subjektförderung不是补贴建筑物，而是直接帮助家庭支付住房成本。例如，即使是受联邦州支持的住房，部分家庭仍可能难以承担相关费用。

自有资金替代贷款（Eigenmittelersatzdarlehen）

一种常见形式是自有资金替代贷款（Eigenmittelersatzdarlehen），例如在维也纳。入住受补贴住房时，租户通常需要向住房合作社（Genossenschaft）支付一笔自有资金；该贷款可用于替代这部分资金。

• 利率非常低；
• 期限较长；
• 每个个案都与家庭收入挂钩。

住房补助（Wohnbeihilfe）：减轻每月住房支出

住房补助（Wohnbeihilfe）可用于减轻持续性的住房支出，例如房租或贷款还款。是否符合条件，通常取决于以下因素：

1. 收入上限（Einkommenshöchstgrenze）；
2. 家庭人数；
3. 住房面积。

重要：Wohnbeihilfe 每年都必须重新申请。

不同联邦州可能使用不同名称。例如，施泰尔马克州称为住房支持（Wohnunterstützung）；下奥地利州则会使用 Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe 等名称。

按联邦州查询住房补贴

办理机构通常是所在联邦州政府机关（Amt der Landesregierung）；在维也纳则由 Magistrat Wien负责。官方网站一般会提供补贴概览、申请条件、表格，有时还提供计算器。

• 布尔根兰州（Burgenland）：指南、表格、申请提交信息和 Wohnbeihilfe。
• 克恩顿州（Kärnten）：补贴概览、2026—2028 年住房建设指南信息，以及带计算示例的 Wohnbeihilfe。
• 下奥地利州（Niederösterreich）：家庭住宅、住房建设、住房和房屋翻修，以及 Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe 的独立信息页面。
• 上奥地利州（Oberösterreich）：补贴概览、在线预约、无障碍建设和 Wohnbeihilfe。
• 萨尔茨堡州（Salzburg）：补贴计算器（Förderrechner），以及面向受补贴住房租户的 Wohnbeihilfe。
• 施泰尔马克州（Steiermark）：新建、翻修和重振项目，以及带计算器和在线申请的 Wohnunterstützung。
• 蒂罗尔州（Tirol）：Wohnbeihilfe 的申请条件、提交地点和相关说明。
• 福拉尔贝格州（Vorarlberg）：指南、手册，以及带计算示例和计算器的 Wohnbeihilfe。
• 维也纳（Wien）：住房翻修、新建、能源补贴、Wohnbeihilfe 和 Eigenmittelersatzdarlehen 等信息。

此外，大多数联邦州还为低收入人士提供取暖费用补贴（Heizkostenzuschuss）。

各联邦州住房补贴和融资信息汇总：Wohnbauförderungen und Finanzierungen in den Bundesländern。

2026 年住房储蓄奖励

住房储蓄奖励（Bausparprämie）并不是联邦州补贴，但同样值得注意：2026 年的国家住房储蓄奖励为1.5%。其法律依据是《所得税法》（Einkommensteuergesetz，EStG）第 108 条。

常见问题

全奥地利的住房补贴规则都一样吗？

不一样。奥地利有九套不同的联邦州法律，条件和金额各不相同。应以住房所在地所在联邦州的规定为准。

住房补贴有收入限制吗？

大多数情况下有。受补贴住房通常设有收入上限；Eigenmittelersatzdarlehen 和 Wohnbeihilfe 也始终与收入有关。

Wohnbeihilfe 只需申请一次吗？

不是。Wohnbeihilfe 每年都必须重新提交申请。

有问题应联系谁？

请联系所在联邦州主管部门，即 Amt der Landesregierung；在维也纳联系 Magistrat Wien。

实用申请步骤

1. 确认住房所在的联邦州，因为住房补贴由各州分别管理。
2. 在该州政府网站查看最新的 Wohnbauförderung、Wohnbeihilfe 或 Wohnunterstützung 条件。
3. 核对家庭收入、家庭人数和住房面积是否符合要求，并留意 Einkommenshöchstgrenze。
4. 根据住房类型选择相应项目，例如 Objektförderung、Subjektförderung 或 Eigenmittelersatzdarlehen。
5. 下载并填写申请表，或使用该州提供的在线申请和计算器。
6. 如果申请的是 Wohnbeihilfe，记得每年重新申请。
7. 如需进一步确认，联系 Amt der Landesregierung；维也纳居民联系 Magistrat Wien。

本文根据公开网络资料整理，仅供一般信息参考，不构成法律、财务或其他专业建议。具体申请前，请以主管机构公布的最新规定为准。