Studentski dom, omladinski stan i kućni ljubimci: stanovanje mladih u Austriji

Ako se zbog studija, stručnog obrazovanja ili posla selite u drugi austrijski grad, ne morate odmah tražiti privatni najam. Organizirano stanovanje, odnosno studentski domovi, domovi za učenike i pripravnike te omladinski domovi, često su povoljniji početak.

Što znači organizirano stanovanje?

Omladinski domovi (Jugendwohnheime) dio su takozvanog organiziranog stanovanja (organisiertes Wohnen). U tu skupinu ubrajaju se domovi za radnike, domovi za pripravnike (Lehrlingsheime), studentski domovi i internati (Internate).

Ideja je da mladi određeno vrijeme mogu povoljno stanovati u drugom gradu u kojem se školuju, obrazuju za zanimanje ili studiraju.

Tko nudi omladinski i studentski smještaj?

U Austriji djeluje više pružatelja smještaja s različitim ciljnim skupinama:

• ÖJAB: namijenjen studentima, učenicima, pripravnicima i mladim zaposlenima; djeluje u 23 ÖJAB doma.
• Kolping Österreich: nudi smještaj pripravnicima, učenicima, zaposlenima i studentima diljem Austrije.
• home4students: namijenjen studentima sveučilišta i visokih škola u Beču, Grazu, Klagenfurtu, Salzburgu i Innsbrucku.
• OeAD: svake godine smješta 12.000 studenata u Grazu, Innsbrucku, Klagenfurtu, Leobenu, Linzu, Salzburgu i Beču.
• STUWO: nudi smještaj studentima i učenicima u Beču, Donjoj Austriji, Gornjoj Austriji, Koruškoj i Štajerskoj.
• Startplatz Wien: namijenjen je mladima koji se obrazuju u Beču.

Ove se ponude međusobno razlikuju:

• ÖJAB je politički i vjerski neovisan, neprofitni savez.
• Kolping je kršćansko-socijalna organizacija. Nudi nadzirane ustanove za pripravnike i učenike, stambene zajednice za zaposlene i studente te hotel i omladinski pansion.
• home4students nudi sobe u blizini visokoškolskih ustanova (ROOMS), stambene zajednice (COMMUNITIES) i stanove (FLATS).
• Startplatz Wien, kojim upravlja FSW-LGM GmbH, nudi početne stanove (Starter Wohnungen) mladima tijekom njihova obrazovanja.
• STUWO je neprofitni investitor i upravlja studentskim domovima i domovima za učenike.

Ako tražite internat za srednju školu, baza domova Austrijske radničke komore (Heimdatenbank) sadržava savezne studentske domove (Bundeskonvikte, Bundesschülerheime) te brojne javne i privatne domove srednjih i visokih škola.

Studentski dom: koja pravila vrijede?

U svakom sveučilišnom gradu postoji više studentskih domova kojima upravljaju udruge, zaklade i druga tijela.

Važna razlika u odnosu na privatni najam jest da se ugovori između stanara i upravitelja studentskog doma uopće ne uređuju Zakonom o najmu (Mietrechtsgesetz). Na njih se primjenjuje Zakon o studentskim domovima (Studentenheimgesetz).

Kada se treba prijaviti?

Za mjesto u studentskom domu treba se prijaviti najkasnije jedan semestar prije početka studija. Zato je dobro raspitati se o mogućnostima odmah nakon primitka na studij.

Dodatne informacije možete dobiti kod studentskog predstavništva (Hochschülerschaft, ÖH) svoje visokoškolske ustanove.

Burza stanova i omladinski smještaj

Ako radije tražite stan, ÖH-Wohnbörse uglavnom posreduje između privatnih osoba. Za takve se ponude ne plaća posrednička provizija.

Za kraći boravak, primjerice tijekom putovanja, mogu biti prikladni omladinski hosteli (Jugendherbergen). Njih diljem Austrije nude Austrijski savez omladinskih hostela (ÖJHV) i Austrijska organizacija omladinskih hostela (ÖJHW). Za korištenje njihovih usluga potrebna je međunarodna iskaznica za omladinske hostele (Jugendherbergsausweis).

Ugovor o najmu za osobe mlađe od 18 godina

Osoba mlađa od 18 godina može sklopiti ugovor o najmu (Mietvertrag) ako je ispunjen jedan od sljedećih uvjeta:

1. Zakonski zastupnici (Erziehungsberechtigte) izričito daju suglasnost, a nadležni skrbnički sud (Pflegschaftsgericht) odobri ugovor.
2. Mlada osoba ima vlastiti redoviti prihod, primjerice plaću pripravnika i slobodno raspoloživ džeparac, koji je dovoljan za trajno plaćanje najamnine. Nakon plaćanja najma mora joj ostati dovoljno novca za osnovne potrebe poput hrane, odjeće i prijevoza.

Obiteljski doplatak (Familienbeihilfe) ne uračunava se u vlastiti prihod mlade osobe jer pripada roditeljima.

Ako prihod nije dovoljan, ugovor je privremeno neučinkovit (schwebend unwirksam). U tom slučaju postaje valjan samo ako ga, uz roditelje, izričito odobri i skrbnički sud. Ako bilo koje od potrebnih odobrenja izostane, smatra se da ugovor nikada nije bio sklopljen.

Što treba sadržavati ugovor?

• opis unajmljenog prostora, odnosno stana ili sobe;
• iznos mjesečne najamnine (Mietzins);
• vrstu najma: glavni najam (Hauptmiete) ili podnajam (Untermiete);
• trajanje ugovora: određeno (befristet) ili neodređeno (unbefristet).

Preseljenje s kućnim ljubimcem

U nekim je ustanovama moguće povesti kućnog ljubimca, pod uvjetom da se sami brinete o njemu. O mogućim vrstama životinja i konkretnim pravilima treba se raspitati prije useljenja.

Ako životinju ne možete povesti sa sobom i ne možete joj pronaći smještaj kod rodbine ili prijatelja, možete se obratiti Austrijskoj udruzi za zaštitu životinja (Österreichischer Tierschutzverein). Ondje možete zatražiti i plan skrbi za životinju (Tiervorsorgeplan), kako bi joj se osigurali odgovarajuća skrb i veterinarsko liječenje.

Česta pitanja

Primjenjuje li se Zakon o najmu na studentske domove?

Ne. Ugovori o smještaju u studentskim domovima izuzeti su iz područja primjene Zakona o najmu (Mietrechtsgesetz) i uređeni su Zakonom o studentskim domovima (Studentenheimgesetz).

Kada se treba prijaviti za studentski dom?

Najkasnije jedan semestar prije početka studija.

Uračunava li se Familienbeihilfe u prihod mlade osobe?

Ne. Obiteljski doplatak pripada roditeljima i ne uzima se u obzir pri provjeri može li mlada osoba sama plaćati najamninu.

Što je potrebno za omladinski hostel?

Potrebna je međunarodna iskaznica za omladinske hostele (Jugendherbergsausweis).

Praktični koraci

1. Odredite tražite li studentski dom, dom za pripravnike, omladinski stan, privatni najam ili kratkotrajni smještaj.
2. Provjerite ponude ÖJAB-a, Kolping Österreicha, home4studentsa, OeAD-a, STUWO-a i Startplatz Wiena.
3. Ako počinjete studij, prijavite se za mjesto u domu najkasnije jedan semestar prije početka.
4. Za srednjoškolski internat provjerite bazu Heimdatenbank Austrijske radničke komore.
5. Ako ste mlađi od 18 godina, prije potpisivanja ugovora provjerite potrebne suglasnosti roditelja i odobrenje Pflegschaftsgerichta.
6. Prije useljenja pitajte ustanovu dopušta li kućne ljubimce i koje obveze skrbi postoje.

Napomena: Ovaj je tekst informativan i ne predstavlja pravno savjetovanje. Za konkretnu situaciju obratite se odvjetniku, pravnom stručnjaku ili drugom nadležnom savjetniku.

Izvor: oesterreich.gv.at