Alloggi per studenti e giovani in Austria: regole, contratti e animali domestici

Se ti trasferisci in un’altra città austriaca per studiare, frequentare una formazione professionale o lavorare, non devi necessariamente cercare subito un appartamento privato. Le soluzioni di alloggio organizzato, come studentati, alloggi per apprendisti e residenze per giovani, possono offrire un ingresso più semplice e spesso più conveniente.

Che cos’è l’alloggio organizzato?

Le residenze per giovani (Jugendwohnheime) rientrano nel cosiddetto alloggio organizzato (organisiertes Wohnen). Comprendono:

• residenze per lavoratori;
• alloggi per apprendisti (Lehrlingsheime);
• studentati (Studentenheime);
• convitti collegati a scuole (Internate).

L’obiettivo è offrire ai giovani un alloggio a prezzo conveniente per un determinato periodo, quando studiano, imparano una professione o frequentano l’università in un altro comune.

Chi offre alloggi per studenti e giovani?

In Austria operano diversi enti, con offerte e destinatari differenti:

• ÖJAB: studenti, allievi, apprendisti e giovani lavoratori; dispone di 23 case ÖJAB.
• Kolping Österreich: apprendisti, allievi, lavoratori e universitari, con strutture in tutta l’Austria.
• home4students: universitari e studenti di istituti di istruzione superiore a Vienna, Graz, Klagenfurt, Salisburgo e Innsbruck.
• OeAD: ospita ogni anno 12.000 studenti a Graz, Innsbruck, Klagenfurt, Leoben, Linz, Salisburgo e Vienna.
• STUWO: studenti e allievi a Vienna, in Bassa Austria, Alta Austria, Carinzia e Stiria.
• Startplatz Wien: giovani impegnati in una formazione a Vienna.

Caratteristiche dei principali operatori

• ÖJAB è un’associazione di pubblica utilità indipendente da partiti politici e confessioni religiose.
• Kolping è un’organizzazione cristiano-sociale. Offre strutture supervisionate per apprendisti e allievi, comunità abitative autonome per lavoratori e studenti, oltre a un hotel e a una casa per giovani.
• home4students propone camere in studentato (ROOMS), comunità abitative (COMMUNITIES) e appartamenti (FLATS), generalmente vicino agli istituti di istruzione superiore.
• Startplatz Wien, gestito da FSW-LGM GmbH, mette a disposizione appartamenti di avviamento (Starter Wohnungen) per la durata della formazione.
• STUWO è un promotore immobiliare di pubblica utilità e gestisce residenze per studenti e allievi.

Per cercare un convitto per studenti delle scuole secondarie, la banca dati degli alloggi dell’Arbeiterkammer (Heimdatenbank) comprende i convitti federali per studenti (Bundeskonvikte, Bundesschülerheime) e numerosi convitti pubblici e privati collegati a scuole secondarie e superiori.

Studentati: quali regole si applicano?

In ogni città universitaria operano diversi studentati, gestiti da associazioni, fondazioni o altri enti. Per i contratti tra residenti e gestori di uno studentato non si applica la legge generale sulle locazioni (Mietrechtsgesetz). La normativa rilevante è invece la legge sugli studentati (Studentenheimgesetz).

Quando presentare la domanda?

La domanda per un posto in studentato deve essere presentata al più tardi un semestre prima dell’inizio degli studi. È quindi consigliabile iniziare la ricerca già dopo aver ricevuto l’ammissione.

Per ulteriori informazioni puoi rivolgerti alla rappresentanza degli studenti dell’istituto o dell’università (Hochschülerschaft, ÖH).

Borsa degli alloggi e residenze per giovani

Se preferisci un appartamento, la ÖH-Wohnbörse della ÖH pubblica soprattutto offerte di privati. Per queste offerte non è prevista una provvigione di intermediazione.

Per soggiorni brevi o durante un viaggio puoi considerare anche gli ostelli della gioventù (Jugendherbergen). Sono offerti in tutta l’Austria dall’Associazione austriaca degli ostelli della gioventù (ÖJHV) e dall’Opera austriaca degli ostelli della gioventù (ÖJHW). Per entrambe le organizzazioni è necessario il tesserino internazionale per gli ostelli della gioventù (Jugendherbergsausweis).

Contratto di locazione prima dei 18 anni

Anche una persona minorenne può stipulare un contratto di locazione (Mietvertrag), ma solo se si verifica una delle seguenti condizioni:

1. i rappresentanti legali (Erziehungsberechtigte) danno il loro consenso espresso e il tribunale competente per la tutela (Pflegschaftsgericht) approva il contratto;
2. il giovane dispone di un reddito regolare sufficiente, per esempio la retribuzione da apprendista e denaro disponibile liberamente, per pagare continuativamente l’affitto e conservare anche abbastanza denaro per le necessità essenziali, come alimentazione, abbigliamento e trasporti.

L’assegno familiare (Familienbeihilfe) non può essere considerato come reddito proprio del giovane, perché spetta ai genitori.

Se il reddito non è sufficiente, il contratto è provvisoriamente inefficace (schwebend unwirksam). Diventa valido solo se viene approvato espressamente sia dai genitori sia dal tribunale competente per la tutela. Se manca una delle approvazioni necessarie, il contratto viene considerato come mai stipulato.

Cosa deve contenere il contratto?

Il contratto dovrebbe indicare chiaramente:

• l’immobile o la stanza oggetto della locazione;
• l’importo mensile dell’affitto (Mietzins);
• se si tratta di locazione principale (Hauptmiete) o sublocazione (Untermiete);
• se la durata è determinata (befristet) o indeterminata (unbefristet).

Trasferirsi con un animale domestico

In alcune strutture è possibile portare con sé un animale domestico, a condizione di occuparsene personalmente. Le regole dipendono dalla singola struttura: è quindi importante chiedere informazioni prima di firmare il contratto o trasferirsi.

Se l’animale non può seguirti e non trovi una soluzione presso parenti o amici, puoi contattare l’Associazione austriaca per la protezione degli animali (Österreichischer Tierschutzverein). È possibile richiedere anche un piano di assistenza per l’animale (Tiervorsorgeplan), per garantire che venga affidato a persone adatte e riceva cure veterinarie adeguate.

In sintesi

• I contratti degli studentati non sono disciplinati dal Mietrechtsgesetz, ma dallo Studentenheimgesetz.
• Per ottenere un posto in studentato è consigliabile candidarsi almeno un semestre prima dell’inizio degli studi.
• Un minorenne può firmare un contratto solo alle condizioni previste, con le autorizzazioni necessarie o con un reddito proprio sufficiente.
• La Familienbeihilfe non conta come reddito personale del giovane.
• Alcune strutture accettano animali domestici, se il residente se ne occupa personalmente.

Passaggi pratici

1. Definisci se ti serve uno studentato, un alloggio per apprendisti, una residenza per giovani o una stanza privata.
2. Contatta con largo anticipo ÖJAB, Kolping Österreich, home4students, OeAD, STUWO o Startplatz Wien, in base alla città e al tuo percorso.
3. Se inizi gli studi, presenta la domanda per lo studentato al più tardi un semestre prima.
4. Chiedi alla ÖH informazioni sulla ÖH-Wohnbörse e sulle alternative disponibili.
5. Se hai meno di 18 anni, verifica prima della firma il consenso dei rappresentanti legali, l’eventuale approvazione del Pflegschaftsgericht e la sufficienza del tuo reddito.
6. Se vivi con un animale, ottieni una conferma scritta della struttura sulle condizioni di ammissione.

Le informazioni riportate hanno carattere generale e non sostituiscono una consulenza legale. Per un caso concreto, rivolgiti a un avvocato, a un servizio di consulenza abitativa o all’ente competente.