Студенческие общежития, жильё для молодёжи и домашние животные в Австрии

При переезде в другой австрийский город для учёбы, профессионального обучения или работы не обязательно сразу искать частную аренду. Организованное жильё — студенческие общежития, дома для учащихся и молодёжные дома — может стать более доступным начальным вариантом.

Что такое организованное жильё

Молодёжные общежития (Jugendwohnheime) относятся к организованному проживанию (organisiertes Wohnen). К этой категории относятся общежития для работников, дома для учеников профессионального обучения (Lehrlingsheime), студенческие общежития (Studentenheime) и интернаты (Internate).

Главная идея заключается в том, что молодые люди на определённый срок получают жильё по доступной цене, если они учатся, проходят профессиональное обучение или посещают университет в другом населённом пункте.

Кто предлагает жильё для студентов и молодёжи

В Австрии работают разные организации с разными целевыми группами:

• ÖJAB — студенты, учащиеся, ученики профессионального обучения и молодые работники; жильё предлагается в 23 домах ÖJAB.
• Kolping Österreich — ученики профессионального обучения, учащиеся, работающие и студенты; предложения доступны по всей Австрии.
• home4students — студенты университетов и высших учебных заведений в Вене, Граце, Клагенфурте, Зальцбурге и Инсбруке.
• OeAD — ежегодно обслуживает 12 000 студентов в Граце, Инсбруке, Клагенфурте, Леобене, Линце, Зальцбурге и Вене.
• STUWO — студенты и учащиеся в Вене, Нижней Австрии, Верхней Австрии, Каринтии и Штирии.
• Startplatz Wien — молодые люди, проходящие обучение, в Вене.

Особенности отдельных организаций

• ÖJAB — независимое от партийной политики и конфессий общественно полезное объединение.
• Kolping — христианско-социальная организация. Она предлагает контролируемые учреждения для учеников профессионального обучения и учащихся, самостоятельные жилые сообщества для работающих и студентов, а также отель и молодёжный гостевой дом.
• home4students предлагает рядом с высшими учебными заведениями комнаты в общежитиях (ROOMS), жилые сообщества (COMMUNITIES) и отдельные квартиры (FLATS).
• Startplatz Wien, управляемый компанией FSW-LGM GmbH, предоставляет молодым людям «стартовые квартиры» (Starter Wohnungen) на период обучения.
• STUWO — общественно полезный застройщик и оператор общежитий для студентов и учащихся.

Если нужно общежитие при школе, можно воспользоваться базой общежитий Палаты труда Австрии (AK Heimdatenbank). В ней представлены федеральные дома для учащихся (Bundeskonvikte, Bundesschülerheime), а также многие общежития государственных и частных школ среднего и высшего уровня.

Студенческое общежитие: какие правила действуют

В каждом университетском городе есть несколько студенческих общежитий. Ими управляют различные организации, фонды и учреждения.

Важное отличие от обычной аренды заключается в том, что договоры между жильцами и операторами студенческих общежитий не подпадают под действие Закона об аренде (Mietrechtsgesetz). К ним применяется Закон о студенческих общежитиях (Studentenheimgesetz).

Когда подавать заявку

Заявку на место в общежитии нужно подать не позднее чем за один семестр до начала обучения. Поэтому поиском места стоит заняться вскоре после получения подтверждения о зачислении.

Дополнительную информацию можно получить в представительстве студентов соответствующего учебного заведения — Hochschülerschaft или ÖH.

Биржа жилья и молодёжные хостелы

Если вы ищете отдельную квартиру или комнату, можно воспользоваться биржей жилья ÖH (ÖH-Wohnbörse). В основном там размещают предложения частные лица, и за такие предложения не нужно платить комиссию посреднику.

Для краткосрочного проживания, например во время поездки, подходят молодёжные хостелы (Jugendherbergen). Их по всей Австрии предлагают Австрийское объединение молодёжных хостелов (ÖJHV) и Австрийская организация молодёжных хостелов (ÖJHW). Для проживания требуется международное удостоверение молодёжного хостела (Jugendherbergsausweis).

Договор аренды до 18 лет

Договор аренды (Mietvertrag) можно заключить и до достижения совершеннолетия, но только при выполнении одного из двух условий:

1. Законные представители (Erziehungsberechtigte) прямо согласны с договором, и его одобряет компетентный суд по вопросам опеки (Pflegschaftsgericht).
2. У молодого человека есть собственный регулярный доход, например оплата профессионального обучения и деньги, которыми можно свободно распоряжаться, достаточный для постоянной оплаты аренды. После этого должны оставаться средства на основные потребности: питание, одежду и транспорт.

Семейное пособие (Familienbeihilfe) не учитывается как собственный доход молодого человека, поскольку оно предназначено родителям.

Если доход недостаточен, договор считается условно недействительным (schwebend unwirksam). Он вступит в силу только после прямого одобрения родителей и суда по вопросам опеки. Если одного из необходимых одобрений нет, договор считается незаключённым.

Что должно быть указано в договоре

• какое жильё предоставляется — квартира или комната;
• размер ежемесячной арендной платы (Mietzins);
• вид аренды — основная аренда (Hauptmiete) или субаренда (Untermiete);
• срок — ограниченный (befristet) или неограниченный (unbefristet).

Переезд с домашним животным

В некоторых учреждениях разрешено поселяться с домашним животным, если вы самостоятельно заботитесь о нём. Возможность содержания животного и конкретные правила необходимо уточнить до заселения.

Если животное нельзя взять с собой и не удаётся найти для него место у родственников или друзей, можно обратиться в Австрийское общество защиты животных (Österreichischer Tierschutzverein). Там также можно запросить план заботы о животном (Tiervorsorgeplan), чтобы обеспечить ему надлежащий уход и ветеринарное обслуживание.

Частые вопросы

Применяется ли Mietrechtsgesetz к студенческому общежитию?

Нет. Договоры в студенческих общежитиях полностью выведены из сферы действия Mietrechtsgesetz; к ним применяется Studentenheimgesetz.

Когда нужно подавать заявку в студенческое общежитие?

Не позднее чем за один семестр до начала обучения.

Учитывается ли Familienbeihilfe как доход молодого человека?

Нет. Семейное пособие предназначено родителям и не учитывается при проверке способности самостоятельно оплачивать аренду.

Что требуется для проживания в молодёжном хостеле?

Международное удостоверение молодёжного хостела (Jugendherbergsausweis).

Практические шаги

1. Определите, нужен ли вам студенческий общежитие, жильё для ученика профессионального обучения, молодёжный дом или частная аренда.
2. Проверьте предложения ÖJAB, Kolping Österreich, home4students, OeAD, STUWO и Startplatz Wien в нужном городе.
3. Подайте заявку на место в общежитии не позднее чем за один семестр до начала обучения.
4. Если вам меньше 18 лет, заранее подготовьте согласие законных представителей и уточните необходимость одобрения Pflegschaftsgericht.
5. Проверьте, разрешены ли домашние животные, до подписания договора и заселения.
6. Внимательно проверьте в договоре объект аренды, стоимость, вид аренды и срок действия.

Источник: oesterreich.gv.at