Ndërtimi në Austri: leja e ndërtimit dhe lidhja me shërbimet publike

Nëse blini një truall dhe ndërtoni shtëpi në Austri, do të përballeni kryesisht me dy çështje: a nevojitet leje ndërtimi dhe si lidhet shtëpia me ujin, kanalizimet, energjinë elektrike dhe gazin. Rregullat ndryshojnë sipas Bundesland dhe madje edhe sipas komunës, ndaj informohuni para blerjes së truallit.

Çfarë duhet të dini shkurt

• Austria ka nëntë rregullore të ndryshme ndërtimi, të quajtura Bauordnung, sepse ndërtimi është kompetencë e Bundesländer.
• Për një shtëpi të re, zgjerim ose rikonstruksion të madh zakonisht nevojitet leje ndërtimi, Baubewilligung.
• Për një truall pa shërbime publike mund të zbatohet ndalim ndërtimi. Kontrollojeni këtë te autoriteti i ndërtimit para blerjes.
• Nëse trualli ndodhet brenda distancës së përcaktuar nga kanalizimi publik, shpesh 30 metra, ujërat e zeza duhet të derdhen në kanalizim.
• Para banimit mund të nevojitet leje përdorimi, Benützungsbewilligung, ose deklarim për përfundimin e punimeve, Fertigstellungsanzeige.

Pse ndryshojnë rregullat sipas Bundesland?

E drejta e ndërtimit në Austri është kompetencë e Bundesländer. Për këtë arsye çdo Bundesland ka rregulloren e vet, për shembull Bauordnung für Wien, Niederösterreichische Bauordnung 2014 ose Tiroler Bauordnung 2022.

Rregullat teknike, si mbrojtja nga zjarri, aksesueshmëria dhe siguria e përdorimit, janë harmonizuar gradualisht që nga viti 2008. Baza janë udhëzimet OIB-Richtlinien nga 1 deri në 6, të cilat Bundesländer i kanë bërë të detyrueshme. Këto udhëzime rishikohen çdo katër vjet.

Kur nevojitet leje ndërtimi?

Veprimet e ndërtimit zakonisht ndahen në tri kategori. Klasifikimi i saktë ndryshon sipas Bundesland.

Punime pa leje dhe pa deklarim

Shembuj mund të jenë rinovimi i fasadës, një magazinë e vogël për vegla, ndërrimi i dyerve dhe dritareve ose një kompostues.

Punime që kërkojnë deklarim, Bauanzeige

Këtu mund të përfshihen ndryshimi i ndarjes së dhomave, ndërtimi i një banjoje, një shtëpi kopshti, garazhi, gardhi, kopshti dimëror ose tarraca.

Punime që kërkojnë leje, Baubewilligung

Ndërtimi i një godine të re, për shembull i një shtëpie familjare, zgjerimi dhe rikonstruksioni i madh zakonisht kërkojnë Baubewilligung.

Leja zakonisht kërkohet me shkrim përmes Bauansuchen. Në disa raste njoftohen fqinjët dhe në disa Bundesländer mund të zhvillohet një seancë ndërtimore, Bauverhandlung.

Ku dorëzohen dokumentet?

Autoriteti përgjegjës zakonisht është komuna, Gemeinde. Në qytetet statutore përgjegjës është Magistrat. Në Vjenë, rregullat e zonimit dhe ndërtimit lidhen me MA 64, ndërsa mbikëqyrja e rregullave të ndërtimit bëhet nga MA 37 (Baupolizei).

Zakonisht kërkohen këto dokumente:

• planet e ndërtimit, Baupläne;
• përshkrimi teknik me shkrim, Baubeschreibung;
• dëshmia e pronësisë;
• llogaritjet statike;
• certifikata energjetike, Energieausweis.

Shumë komuna ofrojnë pikë informimi ose orar këshillimi për ndërtim, Bausprechtag.

Afatet e vlefshmërisë së lejes

Leja mund të humbasë vlefshmërinë nëse ndërtimi nuk fillon brenda afatit të përcaktuar. Edhe përfundimi i shtëpisë duhet të bëhet brenda një afati të caktuar. Afatet përcaktohen nga rregullat e Bundesland dhe në disa raste mund të zgjaten me kërkesë.

Në disa Bundesländer duhet të njoftohet edhe fillimi i punimeve përmes Baubeginnsanzeige.

Lidhja me shërbimet publike: ujë, kanalizime, energji dhe gaz

Një truall ku planifikohet të ndërtohet një godinë duhet zakonisht të pajiset me shërbimet publike, proces i quajtur Aufschließung. Kjo mund të përfshijë ujin, energjinë elektrike, gazin, ngrohjen qendrore, telefonin, kanalizimet dhe mbledhjen e mbetjeve.

Një truall i pajisur me shërbime zakonisht kushton më shumë, sepse pronari i mëparshëm mund t’i ketë përfshirë shpenzimet në çmim. Nëse lidhjet mungojnë, duhet të llogarisni kosto shtesë të konsiderueshme.

Kanalizimi, Kanalanschluss

Për lidhjen me kanalizimin shpesh kërkohet një plan kanalizimi, Kanalplan, dhe në shumë komuna ky është kusht për lejen e ndërtimit.

Për lidhjen e parë mund të paguhet tarifa e lidhjes me kanalizimin, Kanaleinmündungsgebühr. Në rast zgjerimi mund të kërkohet tarifë shtesë, Kanalergänzungsabgabe.

Nëse lidhja me kanalizimin nuk është e mundur, mund të përdoret një gropë septike, Senkgrube, ose një impiant i vogël privat për trajtimin e ujërave të zeza. Edhe këto zgjidhje duhet të planifikohen dhe pjesërisht kërkojnë miratim nga autoritetet.

Energjia elektrike dhe gazi

Nëse ekziston një lidhje, ndryshimi i emrit të përdoruesit duhet të bëhet te furnizuesi. Kontrolloni nëse fuqia e lidhjes, Anschlusswert, është e mjaftueshme për shtëpinë e planifikuar.

Nëse lidhja mungon, kërkesa bëhet te furnizuesi përgjegjës për truallin. Nëse nuk e dini se cili është, komuna mund t’ju informojë.

Trotuari dhe rruga publike

Në varësi të Bundesland, mund të jeni të detyruar të ndërtoni trotuarin para truallit. Komuna mund të kërkojë gjithashtu kontribut për kostot e ndërtimit të rrugës.

Nëse për lidhjen me shërbimet duhet të hapet rruga publike, mund të nevojitet leje për trafikun sipas § 90 StVO.

Çfarë bëhet pasi përfundon shtëpia?

Përfundimi i punimeve dhe i lidhjeve me shërbimet duhet të njoftohet. Në varësi të Bundesland, duhet të kërkohet Benützungsbewilligung ose të dorëzohet Fertigstellungsanzeige. Dokumenti që tregon se cila procedurë kërkohet zakonisht gjendet në lejen e ndërtimit.

Si bashkëngjitje mund të kërkohen raporte dhe vërtetime profesionale, për shembull nga pastruesi i oxhakut, elektricisti dhe specialistët e kanalizimeve dhe të instalimeve të ujit.

Pyetje të shpeshta

A duhet leje për një shtëpi kopshti?

Varet nga Bundesland. Shtëpia e kopshtit, garazhi ose gardhi në shumë vende kërkojnë Bauanzeige, ndërsa një magazinë e vogël për vegla mund të jetë pa leje.

Sa kushton lidhja me kanalizimin?

Nuk ka një shumë të vetme. Tarifa varet nga rregullat dhe tarifat e komunës. Informohuni para blerjes së truallit.

A mund të ndërtoj në një truall pa shërbime publike?

Mund të zbatohet ndalim ndërtimi. Para blerjes pyesni autoritetin e ndërtimit.

A mund të hyj në shtëpi sapo të përfundojë?

Jo domosdoshmërisht. Duhet të merret Benützungsbewilligung ose të dorëzohet Fertigstellungsanzeige, sipas rregullave të Bundesland.

Hapat praktikë

1. Para blerjes, kontaktoni Gemeinde ose autoritetin kompetent të ndërtimit dhe kontrolloni nëse trualli është i ndërtueshëm.
2. Pyetni për Bauordnung-në lokale, llojin e procedurës dhe afatet e vlefshmërisë.
3. Kontrolloni nëse trualli ka ujë, kanalizim, energji elektrike, gaz, ngrohje qendrore, telefon dhe shërbim të mbetjeve.
4. Kërkoni informacion për tarifat e Aufschließung, Kanaleinmündungsgebühr dhe çdo kontribut për rrugën ose trotuarin.
5. Përgatitni Baupläne, Baubeschreibung, dëshminë e pronësisë, llogaritjet statike dhe Energieausweis.
6. Dorëzoni Bauansuchen ose Bauanzeige, sipas llojit të punimeve, dhe respektoni çdo detyrim për Baubeginnsanzeige.
7. Pas përfundimit, dorëzoni dokumentet e kërkuara dhe sigurohuni që të keni Benützungsbewilligung ose të keni bërë Fertigstellungsanzeige para banimit.

Shënim: Ky informacion është për orientim të përgjithshëm dhe nuk zëvendëson këshillimin profesional. Për një rast konkret kontaktoni komunën, një arkitekt, inxhinier ose këshilltar juridik.

Burimi: oesterreich.gv.at