Жилищные субсидии в Австрии: как система работает в разных землях

Если вы строите дом, покупаете жильё или переезжаете в субсидируемую квартиру, жилищная поддержка Wohnbauförderung может существенно снизить расходы. Однако единой системы для всей Австрии нет: каждая из девяти федеральных земель устанавливает собственные правила.

Что такое Wohnbauförderung?

Жилищная поддержка относится к компетенции федеральных земель Bundesländer. В Австрии действуют девять отдельных законов, а правила их применения и размеры помощи регулярно меняются.

Поэтому всегда проверяйте актуальные требования именно той земли, где вы живёте. Условия в Вене могут заметно отличаться от правил в Тироле или Штирии.

Основные виды жилищной поддержки

Поддержка объекта: Objektförderung

Objektförderung направлена на создание или строительство самого объекта. Она может относиться к:

• строительству частного дома Eigenheim;
• строительству арендных квартир Mietwohnungen;
• строительству квартир в собственности Eigentumswohnungen.

Федеральная земля может поддержать проект в двух основных формах:

• Landesdarlehen — земельный заём с процентной ставкой ниже, чем по банковским кредитам;
• Annuitätenzuschuss — субсидия на выплаты по банковскому кредиту.

Обе формы предназначены для уменьшения ежемесячной кредитной нагрузки. Это может иметь значение как для человека, строящего дом, так и для жильца субсидируемой квартиры. Размер помощи зависит от федеральной земли и конкретного строительного проекта.

Поддержка получателя: Subjektförderung

Subjektförderung предоставляется непосредственно семье или отдельному человеку, если даже субсидируемая землёй квартира остаётся слишком дорогой.

Одна из распространённых форм — заём для замены собственных средств Eigenmittelersatzdarlehen, например в Вене. Он предназначен для суммы, которую арендатор должен внести жилищному кооперативу Genossenschaft при заселении в субсидируемую квартиру.

• процентная ставка очень низкая;
• срок погашения длительный;
• условия всегда связаны с доходом семьи.

Жилищное пособие Wohnbeihilfe

Для снижения текущих расходов, например арендной платы или выплат по кредиту, в некоторых случаях можно оформить жилищное пособие Wohnbeihilfe. Право на него обычно зависит от трёх факторов:

1. предельного уровня дохода Einkommenshöchstgrenze;
2. размера семьи;
3. площади квартиры.

Важно: Wohnbeihilfe необходимо запрашивать заново каждый год.

В Штирии эта выплата называется Wohnunterstützung. В Нижней Австрии используются названия Wohnzuschuss и Wohnbeihilfe.

Где искать информацию по федеральным землям

В большинстве земель ответственным органом является Amt der Landesregierung. В Вене вопросы жилищной поддержки рассматривает Magistrat Wien. На официальных страницах можно найти условия, формуляры, сведения о подаче заявления, а иногда и калькулятор.

• Burgenland: правила, формуляры, подача заявления и информация о Wohnbeihilfe.
• Каринтия (Kärnten): общий обзор, информация о правилах жилищного строительства на 2026–2028 годы и примеры расчёта Wohnbeihilfe.
• Нижняя Австрия: отдельные разделы о частных домах, строительстве квартир, ремонте жилья, а также Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe.
• Верхняя Австрия: обзор субсидий, онлайн-запись, безбарьерное строительство и Wohnbeihilfe.
• Salzburg: калькулятор Förderrechner и Wohnbeihilfe для арендаторов субсидируемых квартир.
• Штирия: новое строительство, ремонт, восстановление зданий, Wohnunterstützung с калькулятором и онлайн-подачей заявления.
• Tirol: условия Wohnbeihilfe, места подачи документов и информационные материалы.
• Vorarlberg: правила, брошюра, примеры расчёта Wohnbeihilfe и калькулятор.
• Вена: ремонт, новое строительство, энергетические субсидии, Wohnbeihilfe и Eigenmittelersatzdarlehen.

Во многих землях также существует помощь на отопление Heizkostenzuschuss для людей с низким доходом.

Обзор федеральных программ доступен на сайте oesterreich.gv.at: Wohnbauförderungen und Finanzierungen in den Bundesländern.

Премия по жилищному сберегательному договору в 2026 году

Хотя это не субсидия федеральной земли, стоит учитывать государственную премию по жилищному сберегательному договору Bausparprämie. В 2026 году её размер составляет 1,5 процента. Правовым основанием является § 108 закона о подоходном налоге Einkommensteuergesetz (EStG).

Частые вопросы

Одинаковы ли правила по всей Австрии?

Нет. В каждой из девяти федеральных земель действует собственное законодательство, а условия и размеры помощи различаются. Ориентироваться нужно на правила земли по месту жительства.

Существует ли ограничение по доходу?

В большинстве случаев да. Для субсидируемого жилья обычно действует предельный доход. Eigenmittelersatzdarlehen и Wohnbeihilfe также зависят от дохода.

Нужно ли подавать на Wohnbeihilfe только один раз?

Нет. Заявление на Wohnbeihilfe необходимо подавать заново каждый год.

Куда обращаться с вопросами?

Обращайтесь в компетентный орган своей федеральной земли — Amt der Landesregierung. В Вене ответственным органом является Magistrat Wien.

Практические шаги

1. Определите, к какой федеральной земле относится ваше место жительства или строительный проект.
2. Откройте актуальную страницу Wohnbauförderung этой земли и проверьте условия.
3. Уточните, подходит ли вам Objektförderung, Subjektförderung, Wohnbeihilfe или другая форма помощи.
4. Проверьте предельный доход, требования к площади жилья и размеру семьи.
5. Скачайте актуальный формуляр или воспользуйтесь онлайн-подачей и калькулятором, если они доступны.
6. Если речь идёт о Wohnbeihilfe, запланируйте повторную подачу заявления на следующий год.

Правила и суммы могут меняться, поэтому перед подачей документов проверяйте официальную информацию соответствующей федеральной земли.