Жилищни помощи в Австрия: как работят във всяка провинция

Ако строите къща, купувате жилище или се нанасяте в субсидирано жилище под наем в Австрия, жилищното подпомагане (Wohnbauförderung) може значително да намали разходите. Системата обаче не е еднаква в цялата страна: всяка от деветте провинции има собствени правила.

В тази статия ще намерите основните видове помощи, важните ограничения и местата, където да проверите актуалните условия.

Какво представлява Wohnbauförderung?

Жилищното подпомагане е отговорност на провинциите (Bundesländer). В Австрия няма една общонационална система. Съществуват девет отделни провинциални закона, към които редовно се добавят промени и нови правила за прилагане.

Затова винаги трябва да проверявате действащите условия във вашата провинция. Правилата във Виена например могат да се различават съществено от тези в Тирол или Щирия.

Основни видове жилищно подпомагане

Обектно подпомагане – Objektförderung

Objektförderung подпомага създаването на самата сграда. То може да се отнася до:

• строителство на еднофамилна къща (Eigenheim);
• строителство на жилища под наем (Mietwohnungen);
• строителство на жилища за придобиване на собственост (Eigentumswohnungen).

Провинцията може да помогне основно по два начина:

• Landesdarlehen – провинциален заем с по-ниска лихва от банковите кредити;
• Annuitätenzuschuss – помощ за вноските по банковия кредит.

И при двата варианта целта е да се намали месечната тежест по кредита. Това може да е от значение както за човек, който строи къща, така и за наемател на субсидирано жилище. Размерът зависи от провинцията и от конкретния строителен проект.

Субектно подпомагане – Subjektförderung

Subjektförderung е насочено не към сградата, а директно към домакинството, когато дори субсидираното жилище е прекалено скъпо за него.

Често срещана форма е заемът за заместване на собствените средства (Eigenmittelersatzdarlehen), например във Виена. Той покрива собствените средства, които наемателят трябва да внесе на жилищната кооперация (Genossenschaft) при нанасяне в субсидирано жилище.

• лихвата е много ниска;
• срокът за погасяване е дълъг;
• условията винаги са свързани с дохода на домакинството.

Жилищна помощ за месечните разходи

За текущи разходи като наем или вноски по кредит може да се кандидатства за жилищна помощ (Wohnbeihilfe). Правото на тази помощ обикновено зависи от:

1. максимален допустим доход (Einkommenshöchstgrenze);
2. броя на членовете на домакинството;
3. размера на жилището.

Важно: Wohnbeihilfe трябва да се заявява отново всяка година.

В Щирия тази помощ се нарича Wohnunterstützung. В Долна Австрия се използват наименованията Wohnzuschuss и Wohnbeihilfe.

Къде да проверите условията по провинции?

Отговорната институция обикновено е правителството на провинцията (Amt der Landesregierung), а във Виена – Magistrat Wien. На официалните страници ще намерите условията, формулярите, информацията за кандидатстване и в много случаи калкулатори.

• Burgenland: указания, формуляри, подаване на заявления и Wohnbeihilfe.
• Каринтия (Kärnten): общ преглед, информация за насоките за жилищно строителство за 2026–2028 г. и изчисляване на Wohnbeihilfe с примери.
• Долна Австрия: отделна информация за еднофамилни къщи, строителство на жилища, ремонт на жилища и къщи, както и Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe.
• Горна Австрия: преглед на помощите, онлайн записване на час, достъпно строителство и Wohnbeihilfe.
• Salzburg: калкулатор Förderrechner и Wohnbeihilfe за наематели на субсидирани жилища.
• Щирия: ново строителство, ремонт, обновяване, калкулатор за Wohnunterstützung и онлайн заявление.
• Тирол: условия за Wohnbeihilfe, места за подаване и информационни материали.
• Vorarlberg: указания, брошура, примери за изчисляване на Wohnbeihilfe и калкулатор.
• Виена: ремонт, ново строителство, енергийни помощи, Wohnbeihilfe и Eigenmittelersatzdarlehen.

В повечето провинции съществува и помощ за разходи за отопление (Heizkostenzuschuss) за хора с ниски доходи.

Обобщена информация ще намерите на страницата Wohnbauförderungen und Finanzierungen in den Bundesländern.

Премия за жилищно спестяване през 2026 г.

Това не е провинциална помощ, но е важно да се знае: през 2026 г. държавната премия за жилищно-спестовен договор (Bausparprämie) е 1,5 процента. Правното основание е член 108 от Закона за данъка върху доходите (Einkommensteuergesetz, EStG).

Често задавани въпроси

Еднакви ли са правилата в цяла Австрия?

Не. Има девет отделни провинциални закона с различни условия и размери на помощите. Важни са правилата на провинцията, в която живеете.

Има ли ограничение на дохода?

В повечето случаи да. При субсидираните жилища обикновено не трябва да надвишавате максималния допустим доход. Eigenmittelersatzdarlehen и Wohnbeihilfe също са свързани с дохода.

Жилищната помощ заявява ли се само веднъж?

Не. Wohnbeihilfe трябва да се заявява наново всяка година.

Към кого да се обърнете с въпрос?

Свържете се с компетентната служба във вашата провинция – Amt der Landesregierung. Във Виена това е Magistrat Wien.

Практични стъпки

1. Определете в коя провинция се намира жилището или строителният проект.
2. Посетете официалната страница на съответното Amt der Landesregierung или Magistrat Wien.
3. Проверете максималния доход, размера на домакинството и изискванията за жилището.
4. Използвайте наличния калкулатор и изтеглете актуалните формуляри.
5. Проверете дали трябва да подновявате Wohnbeihilfe всяка година.
6. При конкретен правен или финансов въпрос потърсете съвет от подходящ специалист.

Правилата и сроковете могат да се променят. Тази информация е общ преглед и не представлява професионална консултация.