Фактическо съжителство в Австрия: жилище, имущество и наследяване през 2026 г.

Много двойки в Австрия живеят заедно без брак. Това се нарича фактическо съжителство (nicht eheliche Lebensgemeinschaft) и по правило представлява свободно съжителство, което е слабо регулирано от закона. Затова при жилище, общо имущество и наследяване партньорите имат значително по-малко автоматична защита от съпрузите.

Накратко:

• Между партньорите няма законово задължение за издръжка и специален режим за разделяне на имуществото.
• От 1 януари 2017 г. партньорът може да наследява, но няма право на запазена част (Pflichtteil).
• При най-малко 3 години общо домакинство преживелият партньор може да остане в жилището на починалия за 1 година.
• При наето жилище партньорът може при определени условия да встъпи в договора за наем след смъртта на основния наемател.
• С писмен договор за съжителство (Partnerschaftsvertrag) много въпроси могат да бъдат уредени предварително.

Какво е фактическо съжителство в Австрия?

Фактическо съжителство има, когато двама неженени души от по-дълго време живеят в общност на жилище, икономика и интимен живот. Не е задължително да имат един и същ адрес: връзката може да съществува и при отделни адреси поради работа или други причини.

За разлика от съпрузите, партньорите по правило нямат взаимно задължение за вярност или издръжка. Правата на регистрираните партньори по eingetragene Partnerschaft – например при наследяване, издръжка и социално осигуряване – не се прилагат автоматично към фактическите партньори.

За доказване на общото съжителство може да се използва и регистрационният формуляр за адрес (Meldezettel).

Наето жилище: кой може да остане след раздяла?

Правата зависят от това на какво основание живеете в жилището.

• И двамата сте основни наематели (Hauptmieter): имате еднакви права и задължения. Ако не постигнете съгласие, гражданският съд може да реши спора, като вземе предвид спешността на жилищната нужда и интересите на общите деца.
• Единият е поднаемател или живее при партньора си (Untermieter): правата му зависят от основния наемател. Ако основният наемател прекрати договора, поднаемателят не може автоматично да остане. Основният наемател може да се позове и на по-благоприятни основания за прекратяване.
• Живеете без финансово участие в жилището на партньора: това обикновено е безвъзмездно предоставено ползване – Bittleihe или Prekarium.

Партньорът не може да бъде добавен към договора за наем без съгласието на наемодателя. За разлика от съпрузите, фактическите партньори нямат възможност да поискат от съда разпределяне на жилището. При конфликт това може да доведе до безизходна ситуация.

Обща собственост: апартамент, къща или парцел

Фактическите партньори могат да купят недвижим имот заедно и да бъдат вписани в поземления регистър (Grundbuch) с избрани дялове.

• Апартамент в етажна собственост: партньорите могат да придобият обща собственост като партньорска общност на собственици (Eigentümerpartnerschaft). В този случай двамата са собственици поравно и никой не може да продаде своята част без съгласието на другия.
• Друг недвижим имот – къща или парцел: фактическите партньори не могат да впишат взаимна забрана за обременяване и разпореждане (Veräußerungs- und Belastungsverbot). Следователно всеки може да се разпорежда със своята част без съгласието на другия.

При раздяла единият може да изкупи дела на другия, но само по взаимно съгласие. Ако не се постигне споразумение, всеки съсобственик може да предяви иск за делба (Teilungsklage). Имотът може да бъде разделен или продаден на търг, а получената сума да се разпредели според дяловете.

Мебели, спестявания, подаръци и дългове

За имуществото в общото домакинство няма специални законови правила за разделяне. При претенции се прилагат общите правила на облигационното право.

• Мебели и домакински вещи: собственик е този, който ги е купил. Това важи и когато другият партньор се е грижил за домакинството, освен ако договорът не предвижда друго.
• Домакински труд: по време на съжителството не се дължи възнаграждение за него. След раздяла компенсация може да се търси само ако е предвидена в договор за съжителство.
• Банкова сметка: парите принадлежат на лицето, на чието име е сметката. Партньорите могат да открият и обща сметка.
• Подаръци: партньорът може да поиска подарък обратно само ако получателят е извършил престъпление или подаряването може да бъде оспорено поради грешка.
• Кредит: към кредитора отговаря всеки, който е длъжник или поръчител. Ако плащате кредит за вещ, използвана от другия партньор, след раздялата може да поискате обратно бъдещите вноски, но не и вече платените.

Наследяване: какво получава партньорът при смърт?

От 1 януари 2017 г. фактическият партньор вече не се счита за напълно чуждо лице в наследственото право. Той обаче наследява като законен наследник само ако нито един друг законен наследник не получава наследството.

Фактическият партньор няма право на запазена част (Pflichtteil). За разлика от съпрузите партньорите не могат да сключат и договор за наследяване (Erbvertrag).

В завещание (Testament) партньорът може да бъде посочен като наследник или бенефициент. Запазената част на децата и съпруга на починалия обаче остава защитена. По правило сумата от животозастраховка, в която партньорът е посочен като бенефициент, не влиза в наследствената маса.

Права върху жилището след смъртта

• Оставане в общото жилище за 1 година: необходимо е преди смъртта да сте живели най-малко 3 години в общо домакинство. Това е законово завещателно разпореждане, известно като законно заветно право.
• Встъпване в договора за наем по MRG: необходимо е да има спешна жилищна нужда и най-малко 3 години общо домакинство или съвместно нанасяне.
• Пожизнено ползване на собствена къща или апартамент: възможно е само ако в завещание е изрично учредено безвъзмездно право на ползване или право на жилище.

Децата на родители, които не са сключили брак, имат същите наследствени права като децата, родени в брак. За това е необходимо бащинството да бъде признато (Vaterschaftsanerkenntnis) или установено от съда.

Издръжка и социално осигуряване

След раздяла партньорът по правило няма право на издръжка. След смъртта на партньора не се полагат наследствена пенсия или обезщетение от осигуряване при злополука за близък.

При здравното осигуряване партньорът може да бъде включен като съосигурено лице, ако живее с осигурения в общо домакинство най-малко 10 месеца и или се грижи безвъзмездно за домакинството, или отглежда дете, което живее в общото домакинство. Фактическото съжителство трябва да бъде заявено пред здравноосигурителната институция на осигурения.

Често задавани въпроси

Наследява ли партньорът автоматично в Австрия?

Само ако няма нито един друг законен наследник, който да получи наследството. Чрез завещание партньорът може да бъде посочен като наследник, но запазените части на защитените наследници трябва да бъдат спазени.

Задължително ли е споразумението за съжителство да бъде писмено?

Не е задължително, но писмен договор улеснява доказването на уговорките. Той може да бъде изготвен от нотариус или адвокат. По правило договорите подлежат на таксуване.

Какво става с общото жилище, ако няма съгласие?

При общо наето жилище спорът може да бъде решен от граждански съд. При обща собственост върху къща или парцел всеки съсобственик може да предяви иск за делба (Teilungsklage).

Полага ли се наследствена пенсия на фактическия партньор?

Не. Фактическият партньор няма право на обезщетение от пенсионното осигуряване на починалия, а право на наследствена пенсия не може да бъде извлечено и от договор за издръжка между партньорите.

Практически стъпки

1. Проверете кой е вписан като Hauptmieter или собственик на жилището и какви права произтичат от договора.
2. Съхранявайте фактури, договори и банкови извлечения, за да може да се докаже собствеността върху по-ценните вещи и плащанията.
3. При обща покупка на недвижим имот уточнете дяловете си в Grundbuch и предварително обсъдете какво ще се случи при раздяла.
4. Обмислете писмен Partnerschaftsvertrag за имуществото, разходите, кредитите и компенсациите след раздяла.
5. Ако искате партньорът да наследи, направете Testament и проверете как се съобразява със запазените части на децата или съпруга.
6. Проверете посочения бенефициент по животозастраховката и уведомете здравноосигурителната институция, ако партньорът трябва да бъде съосигурен.
7. При спор за жилище, имущество или наследство потърсете съвет от адвокат или нотариус. Тази информация не замества индивидуална правна консултация.

Източник: oesterreich.gv.at