اختلاف با همسایه در اتریش: سر و صدا، حصار، درخت و دود
زندگی در کنار همسایه‌ها در اتریش هم گاهی با مشکلاتی مانند مهمانی پرسر‌وصدا، شاخه‌های واردشده به ملک، دود کباب‌پز یا حصار فرسوده همراه است. قوانین اتریش برخی مزاحمت‌ها را قابل‌تحمل می‌داند، اما برای آن‌ها حد و مسیر مشخصی برای اعتراض وجود دارد.
معیار مشترک: حد معمول در محل
در بیشتر اختلاف‌های همسایگی، از جمله سر و صدا، دود، بو، نور و درختان، دو شرط اهمیت دارد. برای طرح دعوی منع ادامه مزاحمت (Unterlassungsklage) معمولاً باید ثابت شود که:
- مزاحمت از حد معمول در محل (ortsübliches Maß) فراتر رفته است؛ و
- استفاده معمول از ملک را به‌طور قابل‌توجهی محدود می‌کند.
این‌که چه چیزی در یک محل معمول محسوب می‌شود، به شرایط منطقه بستگی دارد و هر پرونده جداگانه بررسی می‌شود. رفتاری که در یک روستا عادی است، ممکن است در یک منطقه مسکونی شهری پذیرفته نباشد. در نهایت، تصمیم درباره وجود حق قانونی با دادگاه است.
سر و صدا: چه زمانی مزاحم محسوب می‌شود؟
ایجاد سر و صدای نامتعارف نه‌تنها در شب، بلکه در طول روز نیز مجاز نیست. در زمان‌های معمول استراحت، به‌ویژه شب‌ها و همچنین یکشنبه‌ها و تعطیلات رسمی، معیار سخت‌گیرانه‌تری اعمال می‌شود.
یک تصور نادرست: در قانون، سکوت مطلق و مشخصی از ساعت ۲۲ تا ۶ صبح تعیین نشده است. حتی در این بازه نیز بررسی می‌شود که صدا در شرایط موردنظر نامتعارف بوده یا نه. معمولاً Polizei (پلیس) موضوع را در محل بررسی می‌کند.
زمان مجاز چمن‌زنی و فعالیت‌های پرسر‌وصدا ممکن است توسط شهرداری‌ها و Gemeinden تنظیم شود؛ بنابراین مقررات از یک محل به محل دیگر تفاوت دارد.
پارس سگ: اصولاً باید پارس معمول سگ را تحمل کرد، مگر این‌که شدت آن نامتعارف باشد. در چنین شرایطی موضوع می‌تواند تخلف اداری باشد و می‌توان نزد مراجع امنیتی شکایت کرد.
درختان، بوته‌ها و شاخه‌های واردشده به ملک
سایه درخت همسایه را اصولاً باید تحمل کرد. تنها زمانی می‌توان حذف شاخه‌ها را مطالبه کرد که مزاحمت از حد معمول محل فراتر رود، استفاده از ملک را به‌طور قابل‌توجهی محدود کند و از نظر منطقی قابل‌تحمل نباشد. اگر گیاه تحت حمایت فدرال یا ایالتی باشد، استثناها ممکن است اعمال شوند.
مالک درخت اصولاً موظف نیست شاخه‌ها یا ریشه‌های واردشده به ملک مجاور را کوتاه کند. بااین‌حال، شما می‌توانید شاخه‌ها و ریشه‌هایی را که وارد ملک خودتان شده‌اند، در ملک خود و با رعایت قانون قطع کنید. این حق Überhangsrecht نام دارد.
- قطع معمول شاخه‌های واردشده: هزینه بر عهده شماست.
- وجود خطر، مانند شاخه پوسیده و در معرض سقوط: مالک درخت نیمی از هزینه را پرداخت می‌کند.
قطع باید به‌صورت تخصصی انجام شود و تا حد امکان به گیاه آسیب نزند. میوه‌ای که روی شاخه واردشده به ملک شما قرار دارد، قابل چیدن است.
درخت مرزی (Grenzbaum)
درخت متعلق به مالک زمینی است که تنه از آن‌جا رشد کرده است. اگر تنه دقیقاً روی مرز دو ملک قرار داشته باشد، درخت مالکیت مشترک دارد و هیچ‌یک از همسایه‌ها بدون رضایت دیگری نمی‌تواند آن را قطع کند.
حصار: چه کسی باید آن را بسازد و نگهداری کند؟
بر اساس ماده ۸۵۸ قانون مدنی عمومی اتریش، ABGB، اصولاً هر مالک ملک باید در سمت راست ملک خود، اگر از خیابان و از سمت ورودی اصلی نگاه کنیم، جداسازی ایجاد کند. نوع حصار بر اساس عرف محل تعیین می‌شود.
اگر ورودی دو ملک از سمت‌های متفاوت باشد، قانون راه‌حل مشخصی ارائه نمی‌کند و معمولاً باید با توافق مشترک تصمیم گرفت. برای حصار پشت ملک نیز الزام قانونی عمومی وجود ندارد.
- حصار یا پرچینی که در زمین یک مالک قرار دارد، متعلق به همان مالک است و هزینه نگهداری آن را نیز او می‌پردازد.
- مالک اصولاً مجبور به تعمیر حصار نیست؛ مگر این‌که خرابی آن به همسایه خسارت بزند یا مقررات محلی ساختمان تعمیر را الزامی کند.
- در حصار مشترک، هر طرف می‌تواند از نیمی از آن استفاده کند و هزینه نگهداری را به نسبت مناسب بپردازد.
دود، بو، نور و افتادن اشیا
دود، گرما، بو و گازها را تا حدی باید تحمل کرد. اگر مزاحمت از حد معمول محل فراتر رود و استفاده معمول از ملک را به‌طور قابل‌توجهی محدود کند، می‌توان برای توقف آن Unterlassungsklage مطرح کرد.
هدایت مستقیم دود به ملک همسایه در هر صورت ممنوع است؛ مگر این‌که همسایه برای این کار حق قانونی داشته باشد.
نور چراغ‌های همسایه نیز اصولاً باید تحمل شود، اما اگر آن‌قدر شدید باشد که خواب شما را به‌طور قابل‌توجهی مختل کند، امکان طرح دعوا وجود دارد.
اشیای جامد مانند شاخه، سنگ، برف سرخورده از سقف، خاک یا توپ اصولاً نباید وارد ملک همسایه شوند.
برای حل اختلاف به کجا مراجعه کنیم؟
- گفت‌وگو: ابتدا بهتر است مستقیماً و آرام با همسایه صحبت کنید.
- تلاش برای توافق خارج از دادگاه: می‌توان از مرجع سازش Schlichtungsstelle، میانجی یا توافق قضایی پیش از رسیدگی یعنی prätorischer Vergleich استفاده کرد. اصولاً پیش از مراجعه به دادگاه باید چنین تلاشی انجام شود.
- گزارش سر و صدا: در صورت سر و صدای نامتعارف می‌توان با Polizei، اداره منطقه یعنی Bezirkshauptmannschaft یا Magistrat و اداره شهرداری تماس گرفت.
- طرح دعوای منع ادامه مزاحمت: در صورت حل‌نشدن موضوع، می‌توان در دادگاه Unterlassungsklage مطرح کرد.
اقدام خودسرانه فقط زمانی مجاز است که رسیدن تصمیم دادگاه بیش از حد طول بکشد و حتی در آن صورت نیز دامنه آن بسیار محدود است. در غیر این صورت، اقدام شخصی ممکن است قابل مجازات باشد.
اگر مزاحمت از سوی یک واحد تجاری باشد
عموماً علیه یک واحد تجاری نمی‌توان مستقیماً Unterlassungsklage مطرح کرد، اما می‌توان نزد مرجع صنعتی یعنی Gewerbebehörde شکایت کرد. اگر واحد تجاری شرایط تعیین‌شده توسط مقام رسمی را نقض کند، امکان طرح دعوا نیز وجود دارد.
پرسش‌های متداول
اگر همسایه شب‌ها سر و صدا کند، می‌توانم با پلیس تماس بگیرم؟
بله. سر و صدا ممکن است تخلف باشد و پلیس در محل بررسی می‌کند که آیا صدا نامتعارف بوده است یا نه.
آیا همسایه می‌تواند درخت مرزی مشترک را قطع کند؟
خیر. درختی که تنه آن روی مرز قرار دارد، مالکیت مشترک دارد و قطع آن به رضایت هر دو طرف نیازمند است.
آیا می‌توانم جلوی رفت‌وآمد گربه همسایه را بگیرم؟
اصولاً خیر. الزام عمومی برای نگه‌داشتن گربه در داخل خانه وجود ندارد و رفت‌وآمد معمول آن معمولاً قابل‌تحمل است.
آیا می‌توانم در ساخت‌وساز همسایه دخالت کنم؟
فقط از این جهت که مقررات ساختمانی رعایت شود؛ برای مثال، مقررات فاصله از مرز ملک که در ایالت‌های مختلف متفاوت است. اگر برای جلسه رسیدگی ساختمانی یعنی Bauverhandlung دعوت شدید، بهتر است در آن شرکت کنید.
مراحل عملی پیشنهادی
- نوع مزاحمت، تاریخ، ساعت، مدت و اثر آن بر استفاده از ملک را ثبت کنید.
- در زمان مناسب با همسایه صحبت و راه‌حل مشخصی پیشنهاد کنید.
- مقررات Gemeinde، شهر یا ایالت خود را درباره ساعات سکوت، چمن‌زنی و ساخت‌وساز بررسی کنید.
- در صورت ادامه سر و صدا، از Polizei، Bezirkshauptmannschaft، Magistrat یا Gemeinde مربوطه راهنمایی بگیرید.
- برای حل خارج از دادگاه با Schlichtungsstelle یا میانجی تماس بگیرید.
- اگر مشکل حل نشد، پیش از هر اقدام قضایی با وکیل یا متخصص حقوقی درباره Unterlassungsklage مشورت کنید.
توجه: این مطلب اطلاعات عمومی بر اساس منابع موجود، از جمله oesterreich.gv.at، است و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. استفاده از اطلاعات بر عهده خود شماست.