Konfliktet me fqinjët në Austri: zhurma, gardhet, pemët dhe tymi

Përditësuar: 2026-10-26

Jetesa pranë fqinjëve në Austri mund të sjellë shqetësime të vogla ose konflikte më serioze: një festë e zhurmshme, degë që kalojnë në pronën tuaj, tymi i skarës ose një gardh i dëmtuar. Ligji austriak kërkon të tolerohen disa shqetësime, por përcakton edhe kufij dhe një mënyrë të rregullt për paraqitjen e ankesave.

Parimi kryesor: masa e zakonshme në atë vend

Për shumicën e shqetësimeve nga fqinjët, si zhurma, tymi, erërat, drita ose pemët, vlerësohen dy kushte. Mund të kërkoni ndalimin e shqetësimit përmes një Unterlassungsklage nëse:

shqetësimi tejkalon masën e zakonshme në atë zonë (ortsübliches Maß), dhe
kufizon në mënyrë thelbësore përdorimin e zakonshëm të pronës.

Çfarë konsiderohet e zakonshme varet nga kushtet rajonale. Ajo që tolerohet në një fshat mund të mos konsiderohet e zakonshme në një zonë banimi urbane. Çdo rast vlerësohet veçmas dhe, në fund, është gjykata ajo që vendos nëse e drejta juaj është shkelur.

Zhurma: kur bëhet shqetësuese?

Nuk lejohet të krijohet zhurmë në mënyrë të pahijshme shqetësuese as gjatë ditës. Gjatë periudhave të zakonshme të pushimit, veçanërisht natën, të dielave dhe në ditët e festave zyrtare, standardi është më i rreptë.

Nuk ekziston një qetësi absolute e përcaktuar me ligj nga ora 22:00 deri në 06:00. Edhe gjatë këtij intervali, vlerësohet rast pas rasti nëse zhurma ishte e pahijshme. Zakonisht, këtë e kontrollon policia në vendngjarje.

Orari i kositjes së barit dhe i aktiviteteve të tjera të zhurmshme mund të rregullohet nga komunat, ndaj rregullat mund të ndryshojnë nga një komunë në tjetrën.

Lehja e qenit

Lehja e qenit zakonisht duhet toleruar, përveçse kur arrin një nivel “të pahijshëm”. Në një rast të tillë mund të bëhet fjalë për një kundërvajtje administrative dhe mund të paraqitet kallëzim pranë Sicherheitsbehörden.

Pemët, shkurret dhe degët që kalojnë kufirin

Hija e pemëve të fqinjit zakonisht duhet toleruar. Heqjen e degëve mund ta kërkoni vetëm kur tejkalohet masa e zakonshme në atë zonë, përdorimi i pronës kufizohet në mënyrë thelbësore dhe shqetësimi nuk mund të tolerohet në mënyrë të arsyeshme. Përjashtim bëjnë bimët që mbrohen nga federata ose nga landi.

Në parim, pronari i pemës nuk ka detyrim të presë degët ose rrënjët që kalojnë në pronën fqinje. Megjithatë, në tokën tuaj mund t’i prisni vetë, në bazë të së drejtës për degët që kalojnë kufirin (Überhangsrecht).

Për prerjen e zakonshme të degëve që kalojnë kufirin paguani ju, me shpenzimet tuaja.
Nëse ekziston rrezik, për shembull një degë e kalbur që mund të bjerë, pronari i pemës mbulon gjysmën e shpenzimeve.
Prerja duhet të bëhet në mënyrë profesionale dhe pa dëmtuar bimën.
Frutat që rriten në degët e kaluara në pronën tuaj mund t’i mblidhni.

Pema në kufirin e pronës (Grenzbaum)

Pema i përket pronarit të tokës nga e cila del trungu. Nëse trungu qëndron pikërisht në kufirin e pronave, pema është pronë e përbashkët dhe asnjë fqinj nuk mund ta presë pa pëlqimin e tjetrit.

Gardhi: kush duhet ta ndërtojë dhe mirëmbajë?

Sipas § 858 të Kodit Civil të Përgjithshëm austriak (ABGB), në parim çdo pronar duhet të vendosë një ndarje në anën e djathtë të pronës së tij, duke e parë pronën nga rruga, në drejtim të hyrjes kryesore. Lloji i gardhit përcaktohet nga zakoni lokal.

Nëse hyrjet e dy pronave fqinje janë në anë të ndryshme, ligji nuk e rregullon këtë situatë në mënyrë të posaçme dhe zakonisht duhet të arrihet një marrëveshje. Për gardhin në pjesën e pasme nuk ka një detyrim të përgjithshëm ligjor.

Gardhi ose shkurret i përkasin pronarit në tokën e të cilit ndodhen dhe ai mbulon shpenzimet e mirëmbajtjes.
Në parim, pronari nuk është i detyruar ta riparojë gardhin, përveçse nëse fqinjit mund t’i shkaktohet dëm ose rregullat lokale të ndërtimit kërkojnë riparim.
Në rastin e një gardhi të përbashkët, secila palë mund ta përdorë deri në gjysmën e tij dhe kontribuon proporcionalisht në mirëmbajtje.

Tymi, erërat, drita dhe objektet që bien në pronë

Tymi, nxehtësia, erërat dhe gazrat duhet të tolerohen deri në një masë të caktuar. Nëse tejkalohet masa e zakonshme në atë zonë dhe përdorimi i pronës kufizohet në mënyrë thelbësore, mund të kërkoni ndalimin e shqetësimit përmes një padie. Tymi i drejtuar drejtpërdrejt në pronën tuaj është gjithmonë i ndaluar, përveçse nëse fqinji ka marrë një të drejtë për këtë.

Edhe dritat e fqinjit zakonisht duhet toleruar. Megjithatë, nëse janë aq të forta sa dëmtojnë ndjeshëm gjumin tuaj, mund të ngrihet padi.

Objektet e ngurta, si degët, gurët, bora që rrëshqet nga çatia, dheu ose topat, në parim nuk duhet të kalojnë në pronën fqinje.

Ku të drejtoheni dhe në çfarë radhe?

Biseda: fillimisht përpiquni të flisni drejtpërdrejt me fqinjin.
Përpjekja për marrëveshje jashtë gjykatës: mund të përdorni një forum pajtimi (Schlichtungsstelle), një ndërmjetës ose një marrëveshje gjyqësore (prätorischer Vergleich). Në parim, gjykatës mund t’i drejtoheni vetëm pas këtij hapi.
Ankesa për zhurmën: drejtohuni te policia, te zyra e distriktit (Bezirkshauptmannschaft), ose te Magistrat beziehungsweise zyra e komunës.
Padi për ndalimin e shqetësimit: nëse konflikti nuk zgjidhet, mund të paraqitet një Unterlassungsklage në gjykatë.

Vetëmbrojtja me veprime të njëanshme lejohet vetëm në raste shumë të kufizuara, kur vendimi gjyqësor do të vinte tepër vonë. Përndryshe, një veprim i tillë mund të jetë edhe i dënueshëm.

Kur shqetësimi vjen nga një biznes fqinj

Ndaj një biznesi zakonisht nuk mund të ngrihet drejtpërdrejt një Unterlassungsklage, por mund të bëni kallëzim te autoriteti i tregtisë dhe industrisë (Gewerbebehörde). Nëse biznesi shkel kushtet e vendosura nga autoriteti, mund të jetë e mundur edhe padia.

Pyetje të shpeshta

A mund të telefonoj policinë nëse fqinji bën zhurmë natën?

Po. Zhurma mund të përbëjë kundërvajtje dhe policia vlerëson në vendngjarje nëse ajo është e pahijshme.

A mund ta presë fqinji pemën e përbashkët në kufi?

Jo. Pema në kufi është pronë e përbashkët dhe për prerjen e saj nevojitet pëlqimi i palës tjetër.

A mund ta ndaloj macen e fqinjit të hyjë në pronën time?

Në parim, jo. Nuk ka detyrim që macja të mbahet brenda dhe kalimi i saj zakonisht duhet toleruar.

A mund të kundërshtoj ndërtimin e fqinjit?

Vetëm për respektimin e rregullave të ndërtimit, për shembull të rregullave për distancat, të cilat ndryshojnë sipas landeve. Nëse thirreni në një procedurë ndërtimore (Bauverhandlung), pjesëmarrja mund të jetë e dobishme.

Hapat praktikë

Dokumentoni datat, oraret dhe llojin e shqetësimit, pa ndërhyrë në mënyrë të njëanshme.
Flisni me fqinjin dhe kërkoni një zgjidhje konkrete.
Kontrolloni rregullat e komunës për zhurmën, kositjen e barit dhe aktivitetet e ngjashme.
Nëse nuk arrihet marrëveshje, përdorni Schlichtungsstelle, një mediator ose prätorischer Vergleich.
Për zhurmë të menjëhershme kontaktoni policinë; për çështje administrative drejtohuni te Bezirkshauptmannschaft, Magistrat ose zyra e komunës.
Për një konflikt të vazhdueshëm kërkoni këshillim juridik përpara se të paraqisni një Unterlassungsklage.

Kujdes: Ky artikull bazohet në burime të disponueshme në internet dhe nuk përbën këshillim juridik. Përdorimi i tij bëhet me përgjegjësi personale. Për këshillim profesional, drejtojuni një avokati ose një specialisti juridik.

Burimi: oesterreich.gv.at