Liti tra vicini in Austria: rumori, recinzioni, alberi e fumo

Vivere accanto ad altre persone in Austria può comportare piccoli conflitti: una festa rumorosa, rami che sporgono, il fumo del barbecue o una recinzione deteriorata. Il diritto austriaco considera tollerabili molti disturbi, ma stabilisce anche dei limiti e prevede procedure per cercare una soluzione.

Il criterio generale: la misura usuale nel luogo

Per la maggior parte dei disturbi tra vicini, come rumori, fumo, odori, luce e alberi, valgono due condizioni. È possibile chiedere la cessazione del disturbo con una Unterlassungsklage quando il disturbo:

• supera la misura usuale nel luogo (ortsübliches Maß); e
• limita in modo sostanziale l’uso usuale del terreno nella zona.

Ciò che è normale in un paese può non esserlo in una zona residenziale urbana. Le circostanze regionali sono quindi determinanti e ogni caso viene valutato singolarmente. In definitiva, spetta al tribunale stabilire se sussiste un diritto alla cessazione.

Rumori: quando diventano molesti?

Non è consentito produrre rumori molesti in modo inappropriato né durante il giorno né durante la notte. Durante i consueti periodi di riposo, soprattutto di notte, la domenica e nei giorni festivi, il criterio di valutazione è però più severo.

Non esiste un silenzio notturno assoluto fissato dalla legge tra le 22 e le 6. Anche in questa fascia oraria si valuta caso per caso se il rumore sia stato prodotto in modo inappropriato. Di norma, la verifica sul posto viene effettuata dalla polizia.

Gli orari per tagliare l’erba e svolgere altre attività rumorose possono essere disciplinati dai comuni e quindi variare da una località all’altra.

Abbaiare del cane

In linea generale, l’abbaiare deve essere tollerato, salvo che raggiunga un livello “inappropriato”. In questo caso può trattarsi di una violazione amministrativa e si può presentare una denuncia presso le autorità di sicurezza.

Alberi, arbusti e rami sporgenti

L’ombra degli alberi del vicino deve essere normalmente tollerata. È possibile chiedere la rimozione dei rami soltanto quando, oltre a superare la misura usuale nel luogo e a limitare in modo sostanziale l’uso del terreno, il disturbo non sia ragionevolmente sopportabile. Fanno eccezione le piante tutelate dalla Confederazione o dal Land.

Di norma il proprietario non è obbligato a tagliare i rami o le radici che sconfinano. Tuttavia, sul proprio terreno è possibile tagliarli in base al diritto di sconfinamento (Überhangsrecht).

• Rami sporgenti: il taglio è generalmente a carico di chi lo esegue.
• Pericolo imminente, per esempio un ramo marcio che potrebbe cadere: il proprietario dell’albero sostiene metà dei costi.

Il taglio deve essere eseguito a regola d’arte e senza danneggiare inutilmente la pianta. È possibile raccogliere i frutti che crescono sui rami sporgenti.

Albero sul confine

Il Grenzbaum appartiene al proprietario dal cui terreno cresce il tronco. Se il tronco si trova esattamente sul confine, l’albero è in comproprietà: nessuno dei due vicini può farlo abbattere senza il consenso dell’altro.

Recinzioni: chi deve costruirle e mantenerle?

Secondo il § 858 del Codice civile generale austriaco (ABGB), in linea generale ogni proprietario deve provvedere alla delimitazione del proprio terreno sul lato destro, guardando dalla strada verso l’ingresso principale. Il tipo di recinzione dipende dalle consuetudini locali.

Se gli ingressi dei terreni confinanti si trovano su lati diversi, la legge non disciplina espressamente la situazione e di norma è necessario raggiungere un accordo. Per la recinzione posteriore non esiste un obbligo previsto dalla legge.

• La recinzione o la siepe appartiene al proprietario sul cui terreno si trova, che ne sostiene anche i costi di manutenzione.
• In linea generale non vi è l’obbligo di ripararla, salvo che il vicino subisca un danno o che le norme edilizie locali impongano la riparazione.
• Nel caso di una recinzione comune, ciascuna parte può utilizzarne metà e contribuisce proporzionalmente alla manutenzione.

Fumo, odori, luce e oggetti che cadono

Entro certi limiti devono essere tollerati fumo, calore, odori e gas. Se però il disturbo supera la misura usuale nel luogo e limita in modo sostanziale l’uso abituale del terreno, è possibile chiedere la cessazione. Il fumo convogliato direttamente sul terreno del vicino è sempre vietato, salvo che il vicino disponga di un apposito diritto.

In linea generale devono essere tollerate anche le luci del vicino. Se però sono così intense da compromettere in modo sostanziale il sonno, è possibile intentare una causa.

Gli oggetti solidi, come rami, sassi, neve scivolata dal tetto, terra e palloni, non devono normalmente finire sul terreno confinante.

A chi rivolgersi e in quale ordine?

1. Parlare con il vicino: è consigliabile cercare prima una soluzione direttamente.
2. Tentare una conciliazione extragiudiziale: si può ricorrere a una Schlichtungsstelle, a un mediatore oppure a un accordo giudiziale (prätorischer Vergleich). In linea generale, prima di rivolgersi al tribunale è necessario avere tentato questa strada.
3. Segnalare i rumori: ci si può rivolgere alla polizia, alla Bezirkshauptmannschaft, al Magistrat oppure all’ufficio comunale.
4. Presentare una Unterlassungsklage: se il disturbo continua, si può chiedere al tribunale di ordinarne la cessazione.

L’autodifesa è ammessa soltanto quando una decisione giudiziaria arriverebbe troppo tardi e comunque entro limiti molto ristretti. In caso contrario, il comportamento può essere persino punibile.

Attività commerciali confinanti

Di norma contro un’attività confinante non è possibile presentare una Unterlassungsklage. È però possibile presentare una denuncia presso la Gewerbebehörde. Se l’attività viola le condizioni stabilite dall’autorità, può essere anche citata in giudizio.

Domande frequenti

Posso chiamare la polizia se il vicino fa rumore di notte?

Sì. Il rumore può costituire una violazione amministrativa e la polizia valuta sul posto se sia stato prodotto in modo inappropriato.

Il vicino può abbattere l’albero sul confine?

No. Il Grenzbaum è in comproprietà e per abbatterlo è necessario il consenso dell’altro proprietario.

Posso impedire al gatto del vicino di attraversare il mio terreno?

In linea generale no. Non esiste l’obbligo di tenere il gatto in casa e il suo passaggio deve normalmente essere tollerato.

Posso oppormi ai lavori edilizi del vicino?

È possibile intervenire soltanto per chiedere il rispetto delle norme edilizie, comprese le distanze dai confini, che variano da un Land all’altro. Se si viene convocati a una procedura edilizia (Bauverhandlung), è consigliabile partecipare.

Passi pratici

1. Annota date, orari, durata e tipo di disturbo; conserva eventuali fotografie o altre prove.
2. Parla con il vicino in modo concreto e proponi una soluzione.
3. Controlla le regole del comune sugli orari del taglio dell’erba e sulle attività rumorose.
4. Se il problema continua, contatta una Schlichtungsstelle, un mediatore o valuta un prätorischer Vergleich.
5. Per rumori molesti rivolgiti alla polizia, alla Bezirkshauptmannschaft, al Magistrat o all’ufficio comunale.
6. Prima di avviare una causa, chiedi consulenza a un professionista del diritto, soprattutto per alberi protetti, confini e danni.

Nota: queste informazioni si basano su fonti disponibili online e non costituiscono consulenza legale. L’utilizzo avviene sotto la propria responsabilità. Per una consulenza specifica, rivolgersi a un avvocato o a un altro professionista competente.

Fonte: oesterreich.gv.at