Susjedski sporovi u Austriji: buka, ograde, drveće i dim

Ažurirano: 2026-10-26

Život sa susjedima u Austriji može donijeti svakodnevne nesuglasice: glasnu zabavu, grane koje prelaze granicu parcele, dim s roštilja ili dotrajalu ogradu. Austrijsko pravo neke smetnje zahtijeva trpjeti, ali postavlja i granice te predviđa uređeni postupak za pritužbe.

Zajedničko mjerilo: uobičajena mjera u mjestu

Kod većine susjedskih smetnji, primjerice buke, dima, mirisa, svjetla ili drveća, odlučuju dva uvjeta. Tužbu za prestanak smetanja (Unterlassungsklage) možete podnijeti ako smetnja:

prelazi uobičajenu mjeru u mjestu (ortsübliches Maß), i
bitno ograničava uobičajeno korištenje parcele u tom mjestu.

Što je uobičajeno, ovisi o regionalnim okolnostima i svaki se slučaj procjenjuje zasebno. Ono što je normalno u selu ne mora biti prihvatljivo u gradskoj stambenoj četvrti. Postojanje prava u konačnici utvrđuje sud.

Buka: kada postaje uznemirujuća?

Ni tijekom dana nije dopuštena buka koja na nepristojan način uznemiruje druge. Tijekom uobičajenih razdoblja odmora, osobito noću te nedjeljom i blagdanima, kriterij je stroži.

Važno je znati da ne postoji zakonom propisana apsolutna noćna tišina između 22 i 6 sati. I u tom se razdoblju pojedinačno procjenjuje je li buka bila nepristojna. To na licu mjesta obično provjerava policija.

Općine mogu posebno urediti vrijeme košnje trave i drugih bučnih aktivnosti, pa se pravila razlikuju od općine do općine.

Lajanje pasa: u pravilu se mora trpjeti, osim ako dosegne nepristojnu razinu. Tada može biti riječ o upravnom prekršaju, a prijava se može podnijeti nadležnim sigurnosnim tijelima.

Drveće, grmlje i grane koje prelaze granicu

Sjenu susjedova drveća u pravilu treba trpjeti. Uklanjanje grana možete zahtijevati samo ako, osim prekoračenja uobičajene mjere u mjestu i bitnog ograničenja korištenja parcele, smetnja razumno više nije podnošljiva. Iznimka postoji ako je biljka zaštićena na saveznoj ili pokrajinskoj razini.

Vlasnik u pravilu nije dužan skratiti grane ili ukloniti korijenje koje prelazi na susjednu parcelu. Vi ih na vlastitoj parceli možete odrezati na temelju prava na uklanjanje nadvisujućih dijelova (Überhangsrecht).

Uobičajeno uklanjanje grana: trošak snosite sami.
Ako postoji opasnost, primjerice zbog trule grane koja bi mogla pasti, vlasnik stabla snosi polovicu troška.

Rezanje mora biti stručno i treba što manje oštetiti biljku. Voće koje raste na grani koja prelazi na vašu parcelu možete ubrati.

Granično stablo (Grenzbaum)

Stablo pripada vlasniku zemljišta iz kojeg raste deblo. Ako deblo stoji točno na granici parcela, stablo je u suvlasništvu i nijedan ga susjed ne smije srušiti bez pristanka drugoga.

Ograda: tko je mora postaviti i održavati?

Prema članku 858. Općeg građanskog zakonika (ABGB), svaki vlasnik parcele u pravilu mora postaviti razgraničenje na desnoj strani svoje parcele, gledano s ulice prema glavnom ulazu. Vrstu ograde određuje lokalni običaj.

Ako se ulazi na susjedne parcele nalaze na različitim stranama, zakon to posebno ne uređuje pa se susjedi u pravilu moraju dogovoriti. Za stražnju ogradu ne postoji zakonska obveza.

Ograda ili živica pripada vlasniku na čijoj se parceli nalazi, a taj vlasnik snosi troškove održavanja.
Vlasnik je u pravilu ne mora popravljati, osim ako bi zbog toga susjed pretrpio štetu ili lokalni građevinski propisi nalažu popravak.
Kod zajedničke ograde obje je strane mogu koristiti do svoje polovice i razmjerno sudjeluju u troškovima održavanja.

Dim, miris, svjetlo i predmeti koji padaju na parcelu

Određenu količinu dima, topline, mirisa i plinova treba trpjeti. Međutim, ako su ispunjena prethodno navedena dva uvjeta, možete podnijeti Unterlassungsklage. Dim koji se izravno usmjerava na vašu parcelu uvijek je zabranjen, osim ako susjed za to ima posebno pravo.

U pravilu se moraju trpjeti i susjedne svjetiljke. No ako su toliko jake da bitno ometaju vaš san, moguće je podnijeti tužbu.

Čvrsti predmeti, poput grana, kamenja, snijega koji klizi s krova, zemlje ili lopti, u pravilu ne smiju prelaziti na susjednu parcelu.

Kamo se obratiti i kojim redom?

Razgovor: najprije pokušajte izravno razgovarati sa susjedom.
Pokušaj izvansudske nagodbe: možete se obratiti tijelu za mirenje (Schlichtungsstelle), medijatoru ili pokušati postići sudsku nagodbu (prätorischer Vergleich). U pravilu se sudu obraćate tek nakon toga.
Prijava zbog buke: obratite se policiji, okružnom tijelu (Bezirkshauptmannschaft), odnosno magistratu ili općinskom uredu.
Tužba za prestanak smetanja: može se podnijeti sudu.

Samostalna zaštita dopuštena je samo ako bi sudska odluka stigla prekasno, i tada u vrlo uskim granicama. U protivnom takvo postupanje može biti kažnjivo.

Susjedni poslovni pogon

Protiv poslovnog pogona u pravilu nije moguće podnijeti Unterlassungsklage, ali se može podnijeti prijava nadležnom tijelu za obrt i gospodarstvo (Gewerbebehörde). Ako pogon krši službene uvjete, protiv njega može biti moguće pokrenuti sudski postupak.

Česta pitanja

Mogu li pozvati policiju ako susjed noću stvara buku?

Da. Buka može predstavljati prekršaj, a policija na licu mjesta procjenjuje je li bila nepristojna.

Smije li susjed srušiti zajedničko granično stablo?

Ne. Granično stablo je u zajedničkom vlasništvu i za njegovo rušenje potreban je pristanak drugog susjeda.

Mogu li zabraniti susjedovoj mački da prelazi na moju parcelu?

U pravilu ne. Ne postoji obveza da se mačka drži u kući, a njezino je prelaženje najčešće potrebno trpjeti.

Mogu li utjecati na susjedovu gradnju?

Samo u dijelu koji se odnosi na poštovanje građevinskih propisa, primjerice udaljenosti koje se razlikuju od pokrajine do pokrajine. Ako dobijete poziv na građevinsku raspravu (Bauverhandlung), preporučljivo je sudjelovati.

Praktični koraci

Zabilježite datume, trajanje i vrstu smetnje, a po potrebi sačuvajte fotografije ili druge dokaze.
Mirno razgovarajte sa susjedom i pokušajte dogovoriti konkretno rješenje.
Provjerite lokalne općinske propise, osobito za buku, košnju i ograde.
Ako dogovor nije moguć, obratite se tijelu za mirenje (Schlichtungsstelle), medijatoru ili pokušajte postići prätorischer Vergleich.
Kod aktualne noćne buke obratite se policiji, a za druge prijave nadležnom Bezirkshauptmannschaft, magistratu ili općinskom uredu.
Prije podnošenja tužbe za prestanak smetanja zatražite pravni savjet, osobito kod sporova oko stabala, granica parcela ili građevinskih radova.

Napomena: Ovaj je članak sastavljen na temelju izvora dostupnih na internetu i ne predstavlja pravno savjetovanje. Korištenje informacija je na vlastitu odgovornost. Za stručni savjet obratite se odvjetniku, pravnom stručnjaku ili drugom relevantnom stručnjaku.

Izvor: oesterreich.gv.at