Susedské spory v Rakúsku: hluk, plot, stromy a dym

Spolunažívanie so susedmi môže priniesť drobné konflikty: hlasnú oslavu, konáre prerastajúce na váš pozemok, dym z grilu alebo poškodený plot. Rakúske právo vyžaduje určitú mieru tolerancie, zároveň však stanovuje hranice a postup, ako možno sťažnosť riešiť.

Základné pravidlo: miestne obvyklá miera

Pri väčšine susedských zásahov, napríklad pri hluku, dyme, zápachu, svetle alebo stromoch, rozhodujú najmä dve podmienky. Žalobu na zdržanie sa rušenia (Unterlassungsklage) možno spravidla podať vtedy, ak rušenie:

• prekračuje miestne obvyklú mieru (ortsübliches Maß), a zároveň
• podstatne obmedzuje obvyklé užívanie pozemku v danom mieste.

Čo je miestne obvyklé, závisí od regionálnych podmienok a každý prípad sa posudzuje samostatne. To, čo je bežné na dedine, nemusí byť prijateľné v mestskej obytnej štvrti. O tom, či je nárok oprávnený, napokon rozhoduje súd.

Hluk: kedy je rušivý?

Rušivý hluk nie je dovolený ani cez deň. Počas obvyklých časov odpočinku, najmä v noci, v nedeľu a počas sviatkov, sa však posudzuje prísnejšie.

Neexistuje zákonom stanovené absolútne nočné ticho medzi 22:00 a 6:00. Aj v tomto čase sa individuálne skúma, či bol hluk neprístojne rušivý. Na mieste to zvyčajne preveruje polícia.

Čas, keď je dovolené kosiť trávu alebo vykonávať inú hlučnú činnosť, môžu upravovať obce. Pravidlá sa preto môžu líšiť podľa konkrétnej obce.

Štekanie psa: spravidla ho treba tolerovať, pokiaľ nedosiahne neprístojnú mieru. V takom prípade môže ísť o správny delikt a možno podať oznámenie na bezpečnostných orgánoch.

Stromy, kríky a konáre presahujúce hranicu

Tieň zo susedových stromov treba spravidla znášať. Odstránenie konárov možno požadovať až vtedy, ak okrem prekročenia miestnej obvyklej miery a podstatného obmedzenia užívania nie je rušenie rozumne znesiteľné. Výnimkou je rastlina chránená na spolkovej alebo krajinskej úrovni.

Vlastník stromu spravidla nemá povinnosť odstrihnúť konáre alebo korene, ktoré prerastajú k susedovi. Na vlastnom pozemku ich však môžete odrezať sami podľa práva na odstránenie presahu (Überhangsrecht).

• Bežné odstránenie presahujúcich konárov: náklady znášate vy.
• Hroziace nebezpečenstvo, napríklad zhnitý alebo padajúci konár: vlastník stromu znáša polovicu nákladov.

Rez musí byť vykonaný odborne a tak, aby sa rastlina čo najmenej poškodila. Ovocie rastúce na konári, ktorý presahuje na váš pozemok, môžete obrať.

Hraničný strom (Grenzbaum)

Strom patrí vlastníkovi pozemku, z ktorého vyrastá jeho kmeň. Ak kmeň stojí presne na hranici pozemkov, ide o spoločné vlastníctvo. Ani jeden zo susedov ho preto nemôže dať vyrúbať bez súhlasu druhého.

Plot: kto ho musí postaviť a udržiavať?

Všeobecný občiansky zákonník (ABGB) v § 858 spravidla stanovuje každému vlastníkovi pozemku povinnosť ohraničiť jeho pravú stranu, ak sa na pozemok pozeráme z ulice smerom od hlavného vchodu. Typ plotu sa riadi miestnymi zvyklosťami.

Ak majú susedné pozemky vchody z rôznych strán, zákon túto situáciu výslovne neupravuje. Spravidla je preto potrebné dohodnúť sa. Na zadný plot sa zákonná povinnosť nevzťahuje.

• Plot alebo živý plot patrí vlastníkovi pozemku, na ktorom stojí, a ten znáša náklady na jeho údržbu.
• Vlastník spravidla nemusí plot opravovať, s výnimkou prípadu, keď by susedovi vznikla škoda alebo keď opravu vyžadujú miestne stavebné predpisy.
• Pri spoločnom plote môže každá strana využívať jeho polovicu a na údržbe sa podieľa pomerne.

Dym, zápach, svetlo a predmety padajúce na susedný pozemok

Určitú mieru dymu, tepla, zápachu a plynov treba tolerovať. Ak súčasne dôjde k prekročeniu miestnej obvyklej miery a k podstatnému obmedzeniu obvyklého užívania pozemku, možno podať žalobu na zdržanie sa rušenia. Dym vedený priamo na susedný pozemok je vždy zakázaný, pokiaľ na to sused nemá osobitné oprávnenie.

Susedovo osvetlenie treba spravidla tiež znášať. Ak je však také intenzívne, že podstatne zhoršuje váš spánok, možno podať žalobu.

Pevné predmety, napríklad konáre, kamene, sneh zosunutý zo strechy, zemina alebo lopty, sa spravidla nesmú dostať na susedný pozemok.

Kam sa obrátiť a v akom poradí?

1. Rozhovor: najskôr sa pokúste so susedom pokojne porozprávať.
2. Mimosúdna dohoda: možno využiť zmierovací orgán (Schlichtungsstelle), mediátora alebo súdnu dohodu (prätorischer Vergleich). Na súd sa spravidla možno obrátiť až po takomto pokuse o dohodu.
3. Oznámenie pre hluk: obrátiť sa možno na políciu, okresný úrad (Bezirkshauptmannschaft), prípadne na magistrát alebo obecný úrad.
4. Žaloba na zdržanie sa rušenia: podáva sa na súde.

Svojvoľná ochrana je prípustná iba vtedy, ak by súdna ochrana prišla príliš neskoro, a aj v takom prípade len vo veľmi úzkom rozsahu. Inak môže byť také konanie trestné alebo postihnuteľné.

Rušiaca prevádzka

Voči susednej prevádzke spravidla nemožno podať žalobu na zdržanie sa rušenia. Oznámenie však možno podať na živnostenskom úrade (Gewerbebehörde). Ak prevádzka porušuje úradne stanovené podmienky, môže byť možné podať aj žalobu.

Časté otázky

Môžem zavolať políciu, ak sused v noci hlučne oslavuje?

Áno. Hluk môže byť správnym deliktom a polícia na mieste preverí, či bol neprístojne rušivý.

Môže sused vyrúbať spoločný hraničný strom?

Nie. Hraničný strom je v spoločnom vlastníctve a na jeho vyrúbanie potrebuje súhlas druhej strany.

Môžem zakázať susedovej mačke prechádzať cez môj pozemok?

Spravidla nie. Neexistuje povinnosť držať mačku vo vnútri a jej prechádzanie treba zvyčajne tolerovať.

Môžem zasiahnuť do susedovej stavby?

Iba v rozsahu, v akom musí sused dodržať stavebné predpisy, napríklad odstupové vzdialenosti, ktoré sa líšia podľa spolkovej krajiny. Ak ste predvolaní na stavebné konanie (Bauverhandlung), je vhodné zúčastniť sa.

Praktický postup pri susedskom spore

1. Zapíšte si dátum, čas, trvanie a druh rušenia. Pri hluku si veďte jednoduchý denník.
2. Pokúste sa so susedom dohodnúť pokojne a konkrétne navrhnite riešenie.
3. Overte si miestne pravidlá obce, najmä pri kosení, hlučných prácach a plotoch.
4. Ak dohoda zlyhá, využite Schlichtungsstelle, mediáciu alebo prätorischer Vergleich.
5. Pri aktuálnom nočnom hluku kontaktujte políciu; pri iných prípadoch príslušný úrad.
6. Pred podaním žaloby si nechajte posúdiť konkrétnu situáciu právnikom, pretože rozhodujú miestne pomery a okolnosti prípadu.

Upozornenie: Tento článok vychádza z verejne dostupných zdrojov a nenahrádza právne poradenstvo. Za jeho použitie zodpovedáte sami. V prípade potreby sa obráťte na advokáta alebo inú príslušnú odbornú osobu.

Zdroj: oesterreich.gv.at