نزاعات الجيران في النمسا: الضوضاء والأسوار والأشجار والدخان
قد تسبب الحياة المشتركة بين الجيران في النمسا احتكاكات متكررة، مثل الحفلات الصاخبة أو الأغصان الممتدة إلى أرضك أو دخان الشواء أو السور المتداعي. يحدد القانون النمساوي ما يجب تحمله، كما يوفر خطوات منظمة لتقديم الشكوى وتسوية النزاع.
المعيار المشترك: الحد المعتاد محلياً
في معظم حالات الإزعاج بين الجيران، مثل الضوضاء والدخان والروائح والضوء والأشجار، يعتمد الأمر على شرطين أساسيين. يمكن رفع دعوى الامتناع عن الفعل (Unterlassungsklage) إذا كان الإزعاج:
- يتجاوز الحد المعتاد محلياً (ortsübliches Maß)، و
- يقيد بصورة جوهرية الاستخدام المعتاد للأرض في المنطقة.
يختلف ما يعد معتاداً من منطقة إلى أخرى. فما هو مألوف في قرية قد لا يكون مقبولاً في حي سكني داخل مدينة. يتم تقييم كل حالة على حدة، وتفصل المحكمة في النهاية فيما إذا كان الحق في تقديم الدعوى متوافراً.
الضوضاء: متى تصبح مزعجة؟
لا يجوز إحداث ضوضاء مزعجة بصورة غير لائقة لا ليلاً ولا نهاراً. لكن المعيار يكون أكثر تشدداً خلال أوقات الراحة المعتادة، ولا سيما ليلاً وأيام الأحد والعطل الرسمية.
لا توجد فترة صمت ليلي مطلقة منصوص عليها قانوناً بين الساعة 22:00 والساعة 06:00. وحتى خلال هذه الفترة، يتم فحص كل حالة على حدة لتحديد ما إذا كانت الضوضاء غير لائقة. وتتولى الشرطة عادةً التحقق من ذلك في موقع الحادث.
يمكن للبلديات تنظيم أوقات جز العشب والأنشطة الأخرى الصاخبة، ولذلك قد تختلف القواعد من بلدية إلى أخرى.
نباح الكلاب: يجب تحمله من حيث المبدأ، إلا إذا بلغ درجة غير لائقة. في هذه الحالة قد يشكل الأمر مخالفة إدارية، ويمكن تقديم بلاغ إلى السلطات الأمنية المختصة.
الأشجار والشجيرات والأغصان الممتدة
يجب تحمل ظل أشجار الجار من حيث المبدأ. ولا يمكن المطالبة بإزالة الأغصان إلا إذا تجاوز الإزعاج الحد المعتاد محلياً وقيد الاستخدام المعتاد للأرض بصورة جوهرية، وكان أيضاً غير محتمل بصورة معقولة. ويستثنى من ذلك النبات الخاضع لحماية اتحادية أو إقليمية.
لا يلتزم مالك الشجرة من حيث المبدأ بقطع الأغصان أو الجذور الممتدة إلى أرض الجار. لكن يمكنك قطعها داخل أرضك وعلى نفقتك الخاصة، وفقاً لما يعرف باسم حق الأغصان الممتدة (Überhangsrecht).
- قطع الأغصان الممتدة عادةً: تتحمل أنت التكاليف.
- وجود خطر، مثل غصن متعفن أو معرض للسقوط: يتحمل مالك الشجرة نصف التكاليف.
يجب تنفيذ القطع بطريقة مهنية مع الحفاظ على النبات قدر الإمكان. ويجوز لك قطف الثمار الموجودة على الأغصان الممتدة إلى أرضك.
الشجرة الواقعة على الحد الفاصل (Grenzbaum)
تعود ملكية الشجرة إلى مالك الأرض التي يخرج منها جذعها. وإذا كان الجذع قائماً تماماً على حدود العقارين، تكون الشجرة ملكية مشتركة، ولا يجوز لأي من الجارين قطعها من دون موافقة الآخر.
السور: من يبنيه ومن يتحمل صيانته؟
تنص المادة 858 من القانون المدني العام النمساوي (ABGB)، من حيث المبدأ، على أن يضع كل مالك عقار فاصلاً على الجانب الأيمن من أرضه، عند النظر من الشارع باتجاه المدخل الرئيسي. ويحدد العرف المحلي نوع السور أو الحاجز المطلوب.
إذا كانت مداخل العقارات المتجاورة تقع في جهات مختلفة، فلا يتناول القانون هذه الحالة تحديداً، ولذلك يتعين عادةً الاتفاق بين الجارين. ولا توجد قاعدة قانونية عامة بشأن السور الخلفي.
- يعود السور أو السياج إلى مالك الأرض التي يقع عليها، وهو الذي يتحمل تكاليف صيانته.
- لا يلتزم المالك من حيث المبدأ بإصلاحه، إلا إذا ترتب على حالته ضرر للجار أو أوجبت لوائح البناء المحلية إصلاحه.
- في حالة السور المشترك، يجوز لكل طرف استخدام نصفه، ويتحمل الطرفان تكاليف الصيانة بنسبة متناسبة.
الدخان والروائح والضوء والأشياء المتساقطة
يجب تحمل الدخان والحرارة والروائح والغازات ضمن حدود معينة. لكن إذا تجاوز الإزعاج الحد المعتاد محلياً وقيد الاستخدام المعتاد للأرض بصورة جوهرية، يمكن رفع دعوى الامتناع عن الفعل (Unterlassungsklage). أما توجيه الدخان مباشرة إلى أرض الجار فهو ممنوع في جميع الأحوال، ما لم يكن للجار حق قانوني في ذلك.
يجب تحمل أضواء الجار من حيث المبدأ، لكن إذا كانت شديدة إلى درجة تؤثر بصورة جوهرية في نومك، فقد تكون الدعوى القضائية ممكنة.
لا يجوز من حيث المبدأ انتقال الأشياء الصلبة إلى أرض الجار، مثل الأغصان والحجارة والثلوج المنزلقَة من السقف والتراب والكرات.
إلى من تتوجه، وبأي ترتيب؟
- التحدث مع الجار: من الأفضل دائماً محاولة مناقشة المشكلة مباشرة وبهدوء.
- محاولة التسوية خارج المحكمة: يمكن اللجوء إلى هيئة التوفيق (Schlichtungsstelle) أو وسيط أو تسوية قضائية مسبقة (prätorischer Vergleich). ولا يجوز اللجوء إلى المحكمة، كقاعدة عامة، إلا بعد محاولة التسوية خارج المحكمة.
- تقديم بلاغ بسبب الضوضاء: يمكن التواصل مع الشرطة أو مكتب المقاطعة (Bezirkshauptmannschaft) أو البلدية/المجلس البلدي (Magistrat أو Gemeindeamt).
- رفع دعوى الامتناع عن الفعل: يمكن رفعها أمام المحكمة عند استيفاء الشروط المطلوبة.
لا يسمح بالتصرف الذاتي لحماية الحق إلا في حالات ضيقة جداً، عندما يكون صدور قرار المحكمة متأخراً بحيث لا يعود نافعاً. وقد يؤدي تجاوز هذه الحدود إلى المسؤولية الجنائية.
إذا كان مصدر الإزعاج منشأة تجارية
لا تكون دعوى الامتناع عن الفعل متاحة عادةً ضد المنشأة المجاورة، لكن يمكن تقديم بلاغ إلى سلطة التجارة (Gewerbebehörde). وإذا خالفت المنشأة الشروط التي فرضتها السلطات، فقد تكون مقاضاتها ممكنة.
أسئلة شائعة
هل يمكنني الاتصال بالشرطة إذا كان الجار يحدث ضوضاء ليلاً؟
نعم. قد تشكل الضوضاء مخالفة، وتتحقق الشرطة في الموقع مما إذا كانت غير لائقة.
هل يستطيع الجار قطع شجرة قائمة على الحد الفاصل؟
لا. فالشجرة الواقعة على الحد ملكية مشتركة، ويتطلب قطعها موافقة الطرف الآخر.
هل يمكنني منع قطة الجار من دخول أرضي؟
من حيث المبدأ لا. لا يوجد التزام عام بإبقاء القطة داخل المنزل، ويجب عادةً تحمل مرورها.
هل يمكنني الاعتراض على بناء الجار؟
يمكنك التدخل فقط للتأكد من التزامه بأنظمة البناء، بما في ذلك قواعد المسافات التي تختلف من إقليم إلى آخر. وإذا تمت دعوتك إلى جلسة بناء (Bauverhandlung)، فمن المفيد المشاركة فيها.
خطوات عملية لحل النزاع
- سجّل تفاصيل الإزعاج، مثل التاريخ والوقت ونوع المشكلة، واحتفظ بالصور أو المستندات ذات الصلة.
- تحدث مع الجار مباشرة، واطلب حلاً محدداً وواقعياً.
- تحقق من قواعد البلدية أو الإقليم المتعلقة بالضوضاء، والأشجار، والأسوار، والبناء.
- إذا لم تنجح المحادثة، استخدم Schlichtungsstelle أو الوساطة أو prätorischer Vergleich.
- في حالات الضوضاء الفورية، اتصل بالشرطة، أو تواصل مع Bezirkshauptmannschaft أو Magistrat أو Gemeindeamt بحسب مكان السكن.
- استشر محامياً قبل رفع Unterlassungsklage، ولا تقطع الأشجار أو تتخذ إجراءات ذاتية إلا ضمن الحدود القانونية.
تنبيه: يستند هذا المقال إلى مصادر منشورة على الإنترنت، ولا يشكل استشارة قانونية. استخدم المعلومات على مسؤوليتك الخاصة، واستعن بمحامٍ أو مختص قانوني عند الحاجة.
المصدر: oesterreich.gv.at