Соседски спорови во Австрија: бучава, ограда, дрвја и чад

Соживотот со соседите во Австрија понекогаш носи несогласувања: гласна забава, гранки што навлегуваат во вашиот имот, чад од скара или стара ограда. Австриското право предвидува што треба да се трпи, каде се границите и по кој редослед може да се поднесе жалба или тужба.

Општо правило: вообичаената мера во местото

Кај повеќето соседски влијанија – бучава, чад, мириси, светлина и дрвја – се применуваат два услови. Може да поднесете тужба за престанување на вознемирувањето (Unterlassungsklage) ако влијанието:

• ја надминува вообичаената мера во местото (ortsübliches Maß), и
• значително го ограничува вообичаеното користење на имотот.

Што е вообичаено зависи од локалните услови. Нешто што е нормално во село можеби нема да биде прифатливо во градска станбена зона. Секој случај се разгледува одделно, а конечната одлука ја носи судот.

Бучава: кога станува вознемирувачка?

Недозволиво вознемирувачка бучава не смее да се создава ниту преку ден. Во вообичаените периоди за одмор – особено ноќе, како и во недела и на празници – критериумот е построг.

Важно: не постои законски утврден апсолутен ноќен мир од 22:00 до 06:00 часот. И во овој период се оценува од случај до случај дали бучавата била недозволиво вознемирувачка. Најчесто тоа на лице место го проверува полицијата.

Општините можат да го регулираат времето за косење трева и други бучни активности, па правилата може да се разликуваат од општина до општина.

Лаење на куче: во принцип треба да се поднесува, освен ако достигне „недозволива“ мера. Во таков случај може да станува збор за управен прекршок и може да поднесете пријава кај надлежните безбедносни органи.

Дрвја, грмушки и гранки што навлегуваат

Сенка од дрвјата на соседот во принцип треба да се трпи. Отстранување на гранките може да се бара само ако се надминати вообичаената мера и значителното ограничување, а вознемирувањето разумно не може да се поднесе. Исклучок може да постои ако растението е заштитено на сојузно или покраинско ниво.

Сопственикот во принцип нема обврска да ги скрати гранките или корените што навлегуваат. Вие, сепак, смеете на својот имот да ги отсечете навлезените делови – тоа се нарекува право на навлегување (Überhangsrecht).

• Вообичаено сечење на навлезени гранки: вие ги плаќате трошоците.
• Ако постои опасност, на пример скапана гранка што може да падне: сопственикот на дрвото ги сноси половина од трошоците.

Сечењето мора да биде стручно и да не му наштети непотребно на растението. Плодовите што растат на гранка што навлегува на вашиот имот смеете да ги соберете.

Дрво на границата (Grenzbaum)

Дрвото му припаѓа на сопственикот од чија земја излегува стеблото. Ако стеблото стои токму на границата меѓу имотите, дрвото е заедничка сопственост. Ниту еден сосед не смее да го исече без согласност од другиот.

Ограда: кој ја гради и ја одржува?

Според § 858 од Општиот граѓански законик (ABGB), секој сопственик во принцип треба да постави разграничување на десната страна од својот имот, гледано од улицата кон главниот влез. Видот на оградата го определува локалниот обичај.

Ако влезовите на соседните имоти се на различни страни, законот не го уредува ова посебно и обично треба да се постигне заеднички договор. За задната ограда нема законска обврска.

• Оградата или живата ограда му припаѓа на оној на чиј имот се наоѓа, а тој ги сноси трошоците за одржување.
• Во принцип нема обврска за поправка, освен ако поради состојбата може да настане штета на соседот или локалните градежни правила бараат поправка.
• Кај заедничка ограда, двете страни може да ја користат до половина и сразмерно учествуваат во одржувањето.

Чад, мириси, светлина и предмети што паѓаат

До одредена мера мора да се трпат чад, топлина, мириси и гасови. Ако се исполнети двата наведени услови, може да поднесете Unterlassungsklage. Чад што директно се насочува кон вашиот имот е секогаш забранет, освен ако соседот има посебно право за тоа.

Во принцип треба да се трпи и светлината од соседните светилки. Но, ако е толку силна што значително ви го нарушува спиењето, може да се поднесе тужба.

Цврсти предмети – гранки, камења, снег што се лизга од покривот, земја или топки – во принцип не смеат да преминуваат на соседниот имот.

Каде да се обратите и по кој редослед?

1. Разговор: најпрво обидете се директно да разговарате со соседот.
2. Обид за вонсудско спогодување: обратете се до помирувачки форум (Schlichtungsstelle), медијатор или побарајте судско спогодување (prätorischer Vergleich). Во принцип, дури потоа може да се оди на суд.
3. Пријава за бучава: полиција, окружна управа (Bezirkshauptmannschaft), магистрат или општинска служба.
4. Тужба за престанување на вознемирувањето: Unterlassungsklage пред суд.

Самостојна, еднострана заштита е дозволена само ако судската одлука би дошла предоцна и тоа само во многу тесни граници. Во спротивно, таквото постапување може да биде казниво.

Ако проблемот е соседен бизнис

Против соседен погон обично не може да се поднесе Unterlassungsklage. Сепак, може да поднесете пријава до органот за индустрија и трговија (Gewerbebehörde). Ако погонот ги прекршува условите поставени од надлежните органи, може да биде можно и судско постапување.

Чести прашања

Може ли да повикам полиција ако соседот прави бучава ноќе?

Да. Бучавата може да биде прекршок, а полицијата на лице место проверува дали е недозволиво вознемирувачка.

Може ли соседот да го исече заедничкото дрво на границата?

Не. Дрвото на границата е заедничка сопственост и за сечење е потребна согласност од двете страни.

Може ли да забранам мачката на соседот да поминува низ мојот имот?

Во принцип не. Нема општа обврска мачката да се чува внатре, а нејзиното поминување обично треба да се трпи.

Може ли да влијаам врз градењето кај соседот?

Само во делот на почитувањето на градежните правила, како што се прописите за растојание што се разликуваат по покраини. Ако сте повикани на градежна расправа (Bauverhandlung), корисно е да учествувате.

Практични чекори

1. Запишувајте кога се случува проблемот, колку трае и како влијае врз користењето на вашиот имот.
2. Разговарајте мирно со соседот и обидете се да постигнете конкретен договор.
3. Проверете ги локалните правила на општината, особено за бучава, косење трева и огради.
4. Ако нема решение, побарајте Schlichtungsstelle или медијатор пред да започнете судска постапка.
5. За бучава или непосредна опасност обратете се кај полицијата, Bezirkshauptmannschaft, магистратот или општинската служба.
6. Пред тужба консултирајте адвокат или друг правен стручњак.

Напомена: Овој напис е подготвен врз основа на информации од интернет и не претставува правен совет. Користењето е на сопствен ризик. За стручна проценка обратете се кај адвокат или квалификуван правен стручњак.

Извор: oesterreich.gv.at